Suku bunga lebih rendah dari tabungan
Selama periode akhir tahun, banyak apartemen di pusat kota kosong karena minimnya penyewa selama musim sepi. Selain itu, harga sewa di beberapa area pusat kota lebih tinggi dibandingkan dengan mayoritas, sehingga kelangkaan penyewa masih sering terjadi.
Menurut Bapak Nguyen Quang Anh, pemilik apartemen 2 kamar tidur di distrik Tan Binh, harga sewa apartemen 2 kamar tidur ini diiklankan sebesar 13-14 juta VND/bulan. Dengan demikian, jika disewakan setahun penuh, Bapak Quang Anh akan mendapatkan penghasilan sekitar 156 juta VND/tahun, belum termasuk biaya-biaya lainnya.
Banyak apartemen yang dilengkapi dengan perabotan dasar untuk tujuan disewakan, sambil menunggu nilai properti meningkat.
Tingkat pendapatan ini, jika dibandingkan dengan menyimpan uang di bank untuk mendapatkan bunga, sebenarnya hanya berada pada tingkat yang sama. Terkadang, keuntungan dari menyewa rumah bahkan tidak sebanding dengan bunga bank.
“Saat ini, jika saya menjual apartemen ini, saya akan mendapatkan sekitar 4 miliar VND, dan jika saya menyimpannya di bank, saya akan mendapatkan sekitar 200 juta VND/tahun dengan suku bunga 5%. Belum lagi dulu, suku bunga bank pernah mencapai 10%. Namun, menyewakan properti tetap memiliki beberapa keuntungan, seperti arus kas bulanan tambahan, sekaligus menjaga aset yang terakumulasi dan nilainya terus meningkat seiring waktu,” ujar Bapak Quang Anh.
Diketahui bahwa harga apartemen Tn. Quang Anh telah naik 25% setelah 4 tahun pembelian. Dengan arus kas dari penyewaan, margin keuntungannya masih sekitar 300 juta per tahun. Namun, syaratnya adalah harus ada penyewa jangka panjang untuk memastikan arus kas yang lancar, dan pemilik juga harus mencari penyewa sendiri untuk menghemat biaya perantara.
Demikian pula, apartemen 2 kamar tidur yang disewakan oleh Ibu Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ) di Kota Di An hanya mencatat margin keuntungan 4% per tahun, dengan harga sewa 6 juta VND per bulan. Namun, tingkat keuntungan ini belum memperhitungkan biaya penyusutan aset, investasi interior, biaya renovasi, dan pencarian pelanggan.
"Karena saya membelinya terutama untuk investasi jangka panjang, menyewakannya adalah cara untuk menghindari properti kosong dan tidak menghasilkan arus kas. Area ini masih dalam proses pengembangan, jadi kenaikan harga properti di masa mendatang sudah pasti, jadi margin keuntungan dari penyewaan tidak terlalu penting," kata Ibu Tram.
Margin keuntungan dipengaruhi oleh banyak faktor
Namun, berinvestasi di apartemen sewa saat ini masih menjadi pilihan banyak orang. Sebagian karena kebijakan preferensial suku bunga, diskon, dan hadiah dari banyak proyek masih sangat menarik. Di saat yang sama, pasar juga menunjukkan banyak tanda positif untuk mulai pulih dalam beberapa tahun mendatang. Oleh karena itu, berinvestasi untuk sewa adalah cara terbaik untuk memanfaatkan tahap ini.
Selain itu, margin keuntungan investasi di apartemen sewa telah menurun tajam karena dampak banyak faktor seperti harga perumahan yang terus meningkat, terbatasnya sumber penyewa dengan produk kelas atas, dan kesulitan dalam penyewaan jangka pendek...
Beberapa apartemen yang jauh dari pusat kota dengan harga sewa murah bahkan memiliki margin keuntungan jauh lebih rendah daripada bunga tabungan.
Karena berbagai alasan di atas, margin keuntungan terus menurun, terutama di masa-masa sulit. Laporan Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa pada periode 2017-2018, margin keuntungan apartemen sewa selalu berada di level tinggi, yaitu 6-8%. Penurunan ini dimulai pada tahun 2019 dengan margin keuntungan sebesar 5,2% dan "jatuh bebas" pada periode 2020-2021 ketika pandemi melanda, masing-masing turun kembali menjadi 4,3-4,5% pada tahun 2020-2021 dan 4-4,3% pada tahun 2022-2023.
Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa harga apartemen meningkat pesat. Pada kuartal ketiga tahun 2023 saja, harga jual rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai 45,5 juta VND/m2 (termasuk harga primer dan sekunder), tetapi harga sewa apartemen tidak mengalami kenaikan. Bahkan dibandingkan periode puncak 2018-2019, harga sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh telah menurun tajam.
Namun, meskipun keuntungannya tidak setinggi sebelumnya, dalam konteks sulit saat ini, apartemen masih menjadi jenis yang paling sedikit terpengaruh dibandingkan lainnya karena jenis perumahan ini memenuhi kebutuhan nyata.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)