Memperbaiki lelang tanah, Hanoi menyetujui 6 proyek perumahan sosial, satu-satunya kasus yang diberikan buku merah untuk rumah tangga

Perdana Menteri mengeluarkan surat perintah resmi untuk memperbaiki lelang hak guna lahan, Hanoi akan segera memiliki 8.000 unit rumah susun tambahan, satu-satunya kasus adalah pemberian buku merah untuk rumah tangga... adalah berita properti terbaru.

Perkembangan properti terkini: Warga menyelesaikan prosedur untuk mengikuti lelang tanah di distrik Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Perdana Menteri perbaiki pekerjaan lelang hak guna lahan

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani dan mengeluarkan Surat Perintah Resmi No. 82/CD-TTg tertanggal 21 Agustus 2024, yang memerintahkan instansi terkait untuk segera memperbaiki pekerjaan pelelangan hak guna lahan.

Telegram yang dikirimkan kepada Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Konstruksi, Keuangan, Kehakiman, Keamanan Publik; Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat dengan jelas menyatakan:

Baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengarahkan dan menerbitkan dokumen yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024, termasuk peraturan tentang lelang hak guna lahan. Sejumlah daerah telah berhasil menyelenggarakan lelang hak guna lahan, yang berkontribusi dalam menambah pendapatan anggaran daerah. Namun, beberapa kasus di mana harga lelang yang menang berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal (beberapa kasus bahkan luar biasa tinggi seperti yang dilaporkan media) menarik perhatian besar dari opini publik, yang dapat berdampak pada pembangunan sosial-ekonomi, lingkungan investasi dan bisnis, serta pasar perumahan dan real estat.

Untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan lahan, meningkatkan pasar properti, dan mendorong pembangunan sosial ekonomi, Perdana Menteri meminta:

1. Ketua DPRD Provinsi dan Kabupaten/Kota di tingkat pusat memerintahkan instansi dan unit terkait untuk melakukan peninjauan terhadap penyelenggaraan lelang hak guna tanah di daerah, guna menjamin kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan, keterbukaan informasi, dan transparansi; segera melakukan penindakan terhadap pelanggaran ketentuan perundang-undangan dalam lelang hak guna tanah, serta melakukan pencegahan terhadap tindakan yang memanfaatkan lelang hak guna tanah untuk keuntungan pribadi dan mengganggu pasar.

2. Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup memimpin dan berkoordinasi dengan Menteri Hukum, Menteri Keuangan, Menteri Konstruksi, dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kotamadya pusat untuk segera meninjau dan memeriksa penyelenggaraan lelang hak guna tanah yang menunjukkan tanda-tanda ketidakwajaran, menangani pelanggaran ketentuan perundang-undangan tentang lelang hak guna tanah sesuai kewenangannya, segera mendeteksi kekurangan dalam ketentuan perundang-undangan, memberi nasihat dan mengusulkan kepada instansi yang berwenang untuk mengubah, menyesuaikan, dan melengkapi, mencegah praktik mencari untung yang berlebihan, dan sekaligus menangani dan mengusulkan solusi untuk menindak tegas tindakan yang mengambil keuntungan dari lelang hak guna tanah yang mengganggu pasar dan melaporkannya kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 30 Agustus 2024.

3. Menteri Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dan Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat untuk mempelajari dan secara khusus menilai dampak dari hasil lelang hak penggunaan tanah terkini, terutama kasus-kasus dengan hasil lelang yang luar biasa tinggi, berkali-kali lebih tinggi dari harga awal, pada tingkat harga tanah dan perumahan, pada pasar perumahan dan real estat (penawaran dan permintaan), secara proaktif mengatur dan menyelesaikan sesuai dengan kewenangan dan memiliki solusi yang efektif atau mengusulkan solusi untuk membatasi dampak negatif (jika ada), dan melaporkannya kepada Perdana Menteri.

4. Instansi yang berwenang mengarahkan unit dan perangkat daerah agar lebih tanggap, segera melakukan deteksi, pencegahan dan penindakan tegas terhadap pelanggaran ketentuan perundang-undangan di bidang lelang hak atas tanah, khususnya tindak pidana kolusi untuk memanipulasi pasar, melakukan penggelembungan harga yang mengakibatkan pasar tidak sehat, tidak sesuai dengan kenyataan dan bertujuan mencari keuntungan.

5. Menteri-menteri di Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Konstruksi, dan Kementerian Keuangan agar segera memberikan arahan dan menyelenggarakan pelatihan bagi daerah-daerah mengenai kebijakan baru Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan tugas-tugas yang diarahkan oleh Perdana Menteri dalam Surat Keputusan No. 79/CD-TTg tanggal 13 Agustus 2024.

6. Menugaskan Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk secara langsung memantau dan mengarahkan pelaksanaan Surat Resmi ini.

7. Kantor Pemerintah secara teratur memantau situasi dan segera melaporkan kepada Perdana Menteri dan Wakil Perdana Menteri yang bertanggung jawab mengenai masalah yang mendesak dan muncul.

Hanoi memeriksa semua lelang tanah di distrik Thanh Oai dan Hoai Duc.

Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan dokumen yang mengarahkan pemeriksaan, deteksi dan penanganan pelanggaran hukum terkait dengan hasil lelang hak penggunaan tanah yang luar biasa tinggi di distrik Thanh Oai dan Hoai Duc.

Dokumen tersebut dengan jelas menyatakan bahwa akhir-akhir ini di kota tersebut marak terjadi fenomena lelang hak guna tanah dengan harga yang dimenangkan berkali-kali lipat dari harga awal, seperti di distrik Thanh Oai yang mencapai 7-8 kali lipat, dan di distrik Hoai Duc yang harga tertingginya mencapai 18 kali lipat.

Tawaran pemenang yang luar biasa tinggi di atas dapat memengaruhi pengembangan sosial ekonomi, investasi dan lingkungan bisnis, pasar perumahan dan real estat.

Agar pengelolaan negara dapat terselenggara dengan baik, terlaksananya lelang hak guna tanah sesuai dengan ketentuan perundang-undangan, dan memberikan kontribusi bagi stabilisasi pembangunan sosial ekonomi, maka Pemerintah Kota Hanoi meminta kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk segera berkoordinasi dengan instansi terkait dan instansi terkait guna melakukan pemeriksaan terhadap seluruh lelang tanah di wilayah Kabupaten Thanh Oai dan Kabupaten Hoai Duc, serta segera melakukan penindakan terhadap setiap pelanggaran hukum (bila ada).

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi akan berkoordinasi dengan Departemen Kehakiman, Keuangan, Inspeksi, dan Keamanan Publik untuk meninjau prosedur, proses, dan peraturan lelang hak guna lahan di distrik-distrik. Dengan demikian, Departemen akan melapor kepada Komite Rakyat Hanoi untuk mengarahkan pelaksanaan langkah-langkah guna memastikan penyelenggaraan lelang hak guna lahan benar-benar sesuai dengan hukum.

Komite Rakyat Hanoi juga meminta Komite Rakyat distrik untuk meninjau semua lelang hak penggunaan tanah di wilayah tersebut untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan hukum; melaporkan kepada Komite Rakyat Kota setiap kesulitan dan masalah yang berada di luar kewenangan mereka.

Hanoi akan memiliki lebih dari 8.000 unit perumahan sosial.

Komite Rakyat Hanoi baru saja menyetujui pembaruan terperinci tentang 6 proyek perumahan sosial, 121 proyek komersial, dan kawasan perkotaan baru di Hanoi untuk periode 2021-2025 (Fase 3).

Ini adalah daftar proyek investasi pembangunan perumahan dan kawasan perkotaan dalam rencana pengembangan perumahan kota.

Dengan demikian, dari 6 proyek perumahan sosial, terdapat 3 proyek di Long Bien, yaitu: Kawasan perumahan pemukiman kembali Distrik Hoan Kiem di wilayah perkotaan Viet Hung dengan luas lebih dari 5 hektar, dengan total investasi lebih dari 3.700 miliar VND dan 3.505 unit apartemen. Proyek ini diperkirakan selesai pada tahun 2026.

Proyek perumahan sosial di kavling tanah CT di blok perencanaan CT1 merupakan bagian dari proyek investasi pembangunan infrastruktur teknis di lahan yang dilelang untuk hak guna lahan di Kelurahan Long Bien, Kecamatan Long Bien. Proyek ini terdiri dari 290 unit apartemen, dibangun di atas lahan seluas 0,47 ha, dengan total investasi sebesar 300 miliar VND. Proyek ini direncanakan selesai pada kuartal II/2025-IV/2028.

Proyek perumahan sosial di blok perencanaan C14/NO1, Kelurahan Phuc Dong, memiliki luas hampir 3,7 hektar dengan 1.220 unit apartemen, dengan total investasi sebesar 1.000 miliar VND. Proyek ini diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2025-kuartal keempat tahun 2029.

Terdapat juga kawasan perumahan yang dijual kepada masyarakat berpenghasilan rendah milik Kepolisian Distrik Ba Dinh di Xu Dong Bao Van, Distrik Ngoc Ha (Distrik Ba Dinh) dengan 77 unit apartemen. Proyek ini direncanakan selesai pada tahun 2026.

Perumahan sosial untuk perwira dan prajurit Kementerian Keamanan Publik di Desa Thuong, Kelurahan Thanh Liet (Kecamatan Thanh Tri) dengan 660 unit apartemen. Diperkirakan selesai pada tahun 2028.

Proyek perumahan sosial di kawasan perumahan Bac Phu Cat di Komune Thach Hoa (Distrik Thach That) memiliki luas sekitar 3 hektar, dengan hampir 2.600 apartemen.

Dalam daftar terbaru proyek investasi pembangunan perumahan komersial dan kawasan perkotaan (tahap 3), terdapat 121 proyek. Dari jumlah tersebut, 10 proyek sedang dalam tahap pelaksanaan dan diperkirakan akan selesai pada periode 2021-2025. Sebanyak 26 proyek diperkirakan akan selesai setelah tahun 2025. Sisanya, 85 proyek, merupakan proyek yang sedang dalam tahap pelaksanaan dan sedang dipersiapkan untuk investasi.

Komite Rakyat Kota menugaskan Departemen Perencanaan dan Investasi dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk secara proaktif meninjau, memberi saran, mengusulkan, dan melaporkan kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan diselesaikan sesuai peraturan untuk proyek-proyek yang diizinkan untuk melanjutkan pelaksanaan atau tidak memenuhi syarat untuk melanjutkan pelaksanaan (tidak ada perpanjangan kemajuan pelaksanaan proyek, tidak ada perpanjangan jangka waktu penggunaan lahan/sewa tanah, proyek-proyek yang tunduk pada penghentian operasi sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang penanaman modal, atau kasus-kasus di mana proyek-proyek tunduk pada pemulihan tanah karena pelanggaran hukum pertanahan)...

Hanya kasus yang diberikan buku merah untuk rumah tangga

Rumah tangga tidak lagi diberikan buku merah rumah tangga, kecuali satu kasus menurut Pasal 4 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Berdasarkan Pasal 25 ayat 3 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang Tahun 2024, rumah tangga pemakai tanah adalah mereka yang mempunyai hubungan perkawinan, hubungan sedarah, atau hubungan asuh berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perkawinan dan keluarga, bertempat tinggal bersama, dan berhak atas tanah milik bersama pada saat Negara mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, mengakui hak guna tanah, atau menerima pengalihan hak guna tanah sebelum berlakunya Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang Tahun 2024.

Berdasarkan Pasal 4 Undang-Undang Pertanahan 2024, rumah tangga tidak lagi menjadi subjek hak guna tanah. Oleh karena itu, buku merah tidak akan lagi diterbitkan kepada rumah tangga. Namun, satu kasus yang masih diberikan buku merah kepada rumah tangga adalah kasus di mana tanah di bawah hak guna rumah tangga tersebut ditetapkan sebelum 1 Agustus 2024.

Oleh karena itu, dalam hal ini, buku merah akan diterbitkan dengan nama lengkap anggota rumah tangga yang memiliki hak guna tanah. Sesuai Pasal 259 Undang-Undang Pertanahan 2024, hak guna tanah rumah tangga tersebut adalah sebagai berikut: Berperan serta dalam hubungan hukum atas tanah sebagai kelompok pengguna tanah dengan hak dan kewajiban yang sama dengan pengguna tanah perorangan.

Ketika tanah dialokasikan atau disewakan untuk melaksanakan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali yang disetujui, perlu untuk secara khusus mencatat individu yang merupakan anggota rumah tangga dengan hak penggunaan tanah bersama dalam keputusan alokasi atau sewa tanah.

Rumah tangga yang telah dialokasikan lahan oleh Negara tanpa memungut retribusi penggunaan lahan atau dengan memungut retribusi penggunaan lahan, atau menyewa lahan sebelum 1 Agustus 2024, dapat terus menggunakan lahan tersebut selama sisa masa penggunaan lahan. Setelah masa penggunaan lahan berakhir, akan diperpanjang dalam bentuk alokasi lahan atau sewa kepada individu yang merupakan anggota rumah tangga tersebut.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html