A földhasználat visszaszerzésének és a földhasználati időszak meghosszabbításának helyes megértése

A földhasználat kiterjesztésére vonatkozó szabályozások miatti föld-visszavételtől való félelem

A közelmúltban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (DONRE) kiadott egy dokumentumot a földhasználati időszak meghosszabbításáról. Azoknak a földhasználóknak, akiknek meg kell hosszabbítaniuk a földhasználatot, legalább 6 hónappal a földhasználati időszak lejárta előtt kell benyújtaniuk a hosszabbítási kérelmet.

Konkrétan a 102-es rendelet értelmében azokban az esetekben, amikor a földhasználati engedély augusztus 1. után lejár, és az illetékes hatóság még nem vonta vissza, a földhasználónak augusztus 1-jétől számított 6 hónapja van a hosszabbítási eljárások lefolytatására. A kérelem benyújtási határidejének lejárta után, ha a földhasználó nem nyújtja be a hosszabbítási kérelmet, a földhasználati engedély nem hosszabbítható meg, kivéve vis maior esetén.

Amennyiben a földhasználati határidőt nem hosszabbítják meg, az illetékes állami szerv a jogszabályoknak megfelelően visszaszerzi a földet.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati időszak lejárt, de a rendelet hatálybalépésének napjáig (2024. augusztus 1.) az illetékes állami szerv még nem igényelte vissza a földet, a földhasználónak 6 hónappal (2025. február 1-jéig) meg kell hosszabbítania a földhasználati időszakot. Ezen időszak lejárta után, ha a földhasználó nem folytatja le a meghosszabbítási eljárást, az állam visszaszerzi a földet.

Ez az információ sokakat aggodalommal töltött el, akik „rohantak” az ingatlan-nyilvántartási hivatalokba, hogy lefolytassák az eljárásokat. A Thu Duc Városi Földhivatali Kirendeltségen az elmúlt napokban rögzített valóság szerint drámaian megnőtt a dokumentumok benyújtásával érkezők száma.

Az emberek a Ho Si Minh-városban, Thu Duc városában található földhivatali fiókba jönnek intézni a földdel, a földhasználati díjakkal és a földhasználat időtartamával kapcsolatos eljárásokat.

Az emberek sok dokumentumot és papírt hoztak magukkal a tulajdonukban lévő mezőgazdasági földterületekhez kapcsolódóan, hogy megújítsák a forgalmukat. A nagyszámú ember özönlött, ami megnehezítette a Thu Duc Városi Földhivatali Kirendeltség számára a feldolgozást és a magyarázatot az embereknek.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Pham Tuan Tao úr (63 éves, a 9. kerületben, ma Thu Duc Cityben, Ho Si Minh-városban lakik) elmondta, hogy amikor látta, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága új földárlistát adott ki, azzal a tájékoztatással együtt, hogy ha a földhasználati engedélyt nem újítják meg időben, azt visszavonják, Tao úrnak sietnie kellett a Thu Duc városi Földhivatal fiókjához, hogy befejezze az eljárást.

Sokan nem értik teljesen a szabályozásokat és az információkat, így az ingatlan-nyilvántartási hivatal munkatársai kénytelenek részletesebb tanácsokat adni.

Helyesen érti a föld helyes használatát?

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Nguyen Viet Hung úr, a Western Alliance Joint Stock Company elnöke elmondta: „Jelenleg hivatalosan is hatályba lépett a földtörvény, így az ingatlanokkal és ingatlanpiaccal kapcsolatos információk mindig is érdekesek az emberek számára. Különösen Ho Si Minh-városban, ahol a gazdaság és az ingatlanpiac nagyon fejlett, a hatóságok intézkedései nagy hatással lesznek az emberek pszichológiájára és a piacra.”

„Az a tény, hogy Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kiadott egy dokumentumot a földhasználat kiterjesztéséről és a földterületek visszaszerzéséről, sok embert aggaszt és nem teljesen tájékozottá tesz. Értelmezésem szerint azonban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium ezen iránymutatása csak azokra a szervezetekre, háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik, akik olyan földet használnak, amely az állammal kötött földbérleti szerződésből származik, vagy akiknek földhasználati díjjal osztottak ki földet, például a termelési és üzleti területeken projekteket végrehajtó vállalkozók.”

„Háztartások vagy magánszemélyek esetében, ha a földhasználati időszak lejár, az emberek automatikusan hosszabbítást kapnak, és nem kell végigmenniük a régi törvényben szereplő hosszabbítási eljárásokon. Ezért az embereknek meg kell érteniük az információkat, világosan meg kell érteniük azokat, vagy meg kell találniuk a megfelelő jogi egységet, mielőtt elsiettek volna a földdel kapcsolatos eljárásokhoz, amikor azokra nincs igazán szükség” – tette hozzá Hung úr.

A bérelt földterülettel vagy mezőgazdasági földterülettel rendelkezőknek világosan meg kell érteniük a Földtörvény információit és szabályozásait, és kerülniük kell a felesleges papírmunkát.

A földhasználati jogok kiterjesztésére vonatkozó szabályozásokról, törvényekről és eljárásokról nyilatkozva Le Van Hoan, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje elmondta:   A 2024. évi Földtörvény 172. cikkének 1. szakaszának a) pontja szerint a mezőgazdasági földhasználati jogok odaítélésének és elismerésének időtartama azon személyek számára, akik közvetlenül mezőgazdasági termeléssel foglalkoznak egynyári növények termesztésére, akvakultúra-földekre, sótermesztő földekre, évelő növények termesztésére szolgáló földekre és erdőgazdálkodási területekre, 50 éves határidőn belül telepített erdő.

A földhasználati időszak lejárta után a földterület az ebben a pontban meghatározott időtartam szerint továbbra is használható hosszabbítási eljárás lefolytatása nélkül.

Le Van Hoan ügyvéd, Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara.

A fennmaradó földterületek közé tartoznak: bérbe adott mezőgazdasági földterületek; korlátozott időre kiosztott földterületek; beruházási projektek megvalósítására bérbe adott földterületek; diplomáciai funkciókat ellátó külföldi szervezetek irodáinak építésére bérbe adott földterületek, 50 és 99 év közötti használati idővel, a Földtörvény 172. cikkében foglaltak szerint.

A földhasználat meghosszabbítása és visszavonása szabályozások és számos különböző eset hatálya alá tartozik, ezért az embereknek figyelniük kell arra, hogy világosan megértsék az információkat a félreértések elkerülése érdekében.

„A 172. cikk 1. záradékának b), c) és d) pontjában meghatározott fennmaradó földterületek esetében (beleértve a bérbe adott mezőgazdasági földterületeket; a korlátozott időre kiosztott földterületeket; a beruházási projektek megvalósítására bérbe adott földterületeket; a diplomáciai funkciókat ellátó külföldi szervezetek irodáinak építésére bérbe adott földterületeket) a földhasználók jogosultak a földterületet a meghatározott időtartamon belül használni.”

„Amikor a földhasználati időszak lejár, ha a földhasználónak igénye van rá, a meghosszabbítást fontolóra veszik. A földhasználat meghosszabbítására a földhasználati időszak utolsó évében kerül sor. Vagy a földhasználónak, akinek szüksége van a földhasználat meghosszabbítására, legalább 6 hónappal a földhasználati időszak lejárta előtt be kell nyújtania a hosszabbítási kérelmet. Ha a földhasználó a határidő lejárta után nem nyújtja be a hosszabbítási kérelmet, a földhasználat nem hosszabbodik meg, kivéve vis maior esetén” – mondta Le Van Hoan ügyvéd.

Hosszú távú, stabil használatra szánt földsorozatok

A 2024. évi Földtörvény 171. cikkelye szerint a hosszú távú használatú földterületek a következők: Lakótelkek.

Lakóközösségek által használt mezőgazdasági földterületek, a jelen törvény 178. cikkének 4. pontja szerint

Különleges hasznosítású erdőterület; Védőerdőterület; szervezetek által kezelt termelési erdőterület.

Magánszemélyek kereskedelmi földterületei, kiszolgáló földterületek, nem mezőgazdasági termelési célú földterületek, amelyeket stabilan használnak és az állam elismert, de nem olyan földterületek, amelyeket az állam határozott időre adott ki vagy bérbe adott.

Ügynökségi székhely építésére szolgáló telek a jelen törvény 199. cikkének 1. bekezdése szerint; közszolgálati létesítmények építésére szolgáló telek a jelen törvény 199. cikkének 2. bekezdése szerint.

Földterület védelem és biztonság céljából.

A hit földje.

A jelen törvény 213. cikkének 2. pontjában meghatározott vallási földterület.

Üzleti cél nélkül közcélra használt földterület.

Telkek temetők, ravatalozók, krematóriumok számára; telkek hamvak tárolására szolgáló létesítmények számára.

A 173. cikk 3. pontjában és a 174. cikk 2. pontjában meghatározott földterület (a földhasználati jog átvevője állandó és állandó jelleggel jogosult a földterületet állandó és állandó módon használni).

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm