En proie à des difficultés, Hung Thinh et Novaland espèrent prolonger les conditions de leur prêt

Lors de la conférence sur le crédit pour le développement immobilier et du logement social présidée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) et le ministère de la Construction , les représentants de nombreuses grandes entreprises immobilières ont exprimé leurs opinions « déchirantes ».

Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social, présidée par la Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction. (Photo : D.V)

M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d'administration de Hung Thinh Corporation, a déclaré que cette unité venait de signer un contrat de crédit avec LPBank d'un montant de 5 000 milliards de dongs. Il s'agit d'une source de financement précieuse pour les entreprises, qui pourront ainsi financer leurs projets en cours. Ce capital permettra de créer des emplois pour des milliers de salariés et de créer de nombreux produits immobiliers répondant aux besoins réels en matière de logement.

Selon M. Cuong, comme les banques ont annoncé qu'elles n'avaient plus de marge de manœuvre en matière de crédit immobilier, les entreprises ont proposé d'élargir cette marge afin que les banques puissent participer aux travaux de restructuration avec les entreprises.

« Nous espérons que les banques assoupliront et simplifieront les conditions de prêt, et prolongeront la durée des prêts plus longtemps que d'habitude. Cela aidera les entreprises à gérer leurs finances en période difficile comme celle que nous traversons actuellement », a déclaré M. Cuong.

Selon M. Cuong, les entrepreneurs et les fournisseurs de matières premières pour le secteur immobilier ne bénéficient que de crédits à court terme de la part des banques, ce qui met de nombreuses entreprises en difficulté. Cela exerce une pression sur les investisseurs en matière de paiement.

C'est pourquoi cette entreprise a proposé que la Banque d'État et les banques commerciales soutiennent l'extension des conditions de prêt aux entrepreneurs et aux fournisseurs de matériaux.

Plus précisément, la durée des prêts aux entreprises devrait être allongée à 15-24 mois, contre 6-12 actuellement. Parallèlement, les banques surveilleront étroitement les flux de trésorerie afin de recouvrer les créances avant leur échéance, lorsque les entreprises disposent de liquidités, garantissant ainsi la sécurité des capitaux empruntés. Cela favorisera le développement du marché immobilier.

M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d'administration de Hung Thinh Corporation. (Photo : D.V)

Lors de la conférence, M. Dennis Ng Teck Yow, directeur général du groupe Novaland, a indiqué que le principal problème rencontré par cette entreprise ces derniers temps était d'ordre juridique. Récemment, le groupe de travail spécial du gouvernement, des ministères et des agences s'est également employé à résoudre activement les problèmes rencontrés par les projets de Novaland.

Actuellement, Novaland compte quatre principaux pôles de projets à Hô-Chi-Minh-Ville : Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau. Tous ces projets sont de très grande envergure, mais se heurtent à de nombreux problèmes juridiques.

Plus précisément, certains projets à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont pas pu finaliser la confirmation des obligations foncières. Les projets à Dong Nai sont confrontés à des chevauchements de réglementations juridiques et à une certaine confusion dans la gestion des autorités locales.

Sur le projet de Ba Ria – Vung Tau, l'entreprise a mis 18 mois à finaliser les procédures juridiques, ce qui a retardé l'avancement du projet. Parallèlement, le projet de Binh Thuan a rencontré des difficultés pour déterminer les redevances foncières.

Selon M. Dennis Ng Teck Yow, les problèmes juridiques représentent 80 % des problèmes à résoudre chez Novaland. Parallèlement, le chiffre d'affaires et les créances de l'entreprise sont très importants. La liquidité dépend de la résolution des problèmes juridiques. Une fois ces derniers résolus, l'entreprise pourra obtenir des prêts bancaires et poursuivre la mise en œuvre du projet, en livrant des logements à ses clients.

« Nous espérons que les taux d'intérêt des prêts baisseront, allégeant ainsi la charge financière des entreprises. Actuellement, de nombreuses banques ont réduit leurs taux d'intérêt, mais certaines les maintiennent à un niveau élevé », a déclaré M. Dennis Ng Teck Yow.

Les représentants de Novaland ont également déclaré que les banques devraient étendre la durée des prêts aux entreprises à 24 mois, au lieu du maximum actuel de 12 mois. Cela soutiendra considérablement les entreprises immobilières. Selon les prévisions, le marché immobilier ne montrera des signes de reprise qu'au deuxième trimestre 2024.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam répond aux questions des entreprises. (Photo : D.V)

M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a indiqué que son unité prenait en compte les avis de Hung Thinh Corporation et de Novaland. Concernant le secteur bancaire, le vice-gouverneur a retenu trois idées principales : la première est d'assouplir la limite de crédit. Cette limite concerne les banques commerciales. Quant à la limite de crédit que la Banque d'État du Vietnam attribue aux banques commerciales, elle est « confortable », et il n'y a aucune crainte d'une éventuelle insuffisance de cette limite.

« Depuis le début de l'année, la Banque d'État a été très claire dans sa gestion. Quant aux limites imposées aux banques commerciales par les entreprises, telles que l'expansion ou la réduction de leurs activités, la banque doit collaborer avec elles. Ce point de vue n'est pas seulement celui du groupe Hung Thinh, mais celui de nombreuses unités, elles aussi, est bloqué », a souligné M. Tu.

Selon M. Tu, le deuxième point proposé par les entreprises est la simplification des conditions de prêt. Cependant, cette simplification doit également garantir le respect des principes et des réglementations juridiques.

Le troisième problème concerne la durée du prêt, qui est restée bloquée pendant longtemps. Le crédit bancaire est par nature un crédit à court terme. Or, actuellement, le secteur bancaire accorde des prêts à moyen et long terme. C'est contraire au principe, mais le secteur bancaire continue de le mettre en œuvre très activement.

La Banque d'État du Vietnam continuera d'ordonner aux établissements de crédit de mettre en œuvre des politiques visant à restructurer les conditions de remboursement de la dette et à maintenir des groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté, conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

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