Selon l'Administration nationale du tourisme du Vietnam, au cours des huit premiers mois de 2024, le secteur touristique a accueilli près de 11,5 millions de touristes internationaux et près de 90 millions de touristes nationaux. Rien qu'en août, le nombre de touristes internationaux a atteint plus de 1,4 million et celui des touristes nationaux, 10 millions.
Durant les quatre jours de vacances de la Fête nationale, le 2 septembre de cette année (du 31 août au 3 septembre), on estime que l'industrie touristique nationale a accueilli environ 3 millions de touristes (soit une augmentation de 20 % par rapport à la même période en 2023). Le taux d'occupation moyen des chambres des établissements d'hébergement touristique a atteint 56 % (soit une augmentation de 1,85 % par rapport aux vacances de 2023), dépassant les 60 % les 1er et 2 septembre 2024.
Cependant, contrairement aux signaux positifs du secteur touristique, le secteur immobilier de villégiature n'a pas montré beaucoup de signes de percée dans la période à venir. Plus précisément, selon le rapport de marché d'août 2024 de la DKRA, le secteur des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature n'a enregistré aucune vente au cours du mois. L'offre est restée à 2 907 unités provenant de 30 projets invendus, dont 65 % appartenant au marché central et 32 % au marché sud.
Le prix de vente initial de ce type de biens n'a pas beaucoup fluctué, le prix le plus élevé sur le marché du Sud s'établissant à 70 milliards de VND/unité et le plus bas sur le marché du Nord à 4,6 milliards de VND/unité. Parallèlement, le marché secondaire a enregistré des baisses de prix de 30 à 40 % pour certains produits, mais toujours confrontés à des difficultés de liquidité.
« La forte baisse du pouvoir d'achat, le manque de nouvelle offre, les stocks de grande valeur, etc. ont causé des obstacles importants ces derniers mois, faisant presque tomber ce segment dans un cycle d'hibernation prolongé », a commenté DKRA.
L'offre et la consommation mensuelles de biens immobiliers de villégiature n'ont pas beaucoup fluctué ces derniers mois (Photo : DKRA)
Concernant la catégorie des villas de villégiature, cette unité a enregistré une légère augmentation de l'offre de 0,4 % par rapport au mois précédent, mais une baisse de 5 % par rapport à la même période en 2023. L'offre principale enregistrée au cours du mois était de 2 180 unités provenant de 60 projets. Le prix de vente le plus élevé était de près de 156 milliards de VND/unité et le plus bas de 5,2 milliards de VND/unité, tous des produits appartenant au marché du Sud.
La liquidité du marché a également été enregistrée à un faible niveau avec un taux de consommation de 1 % (25 unités), la demande a diminué d'environ 22 % par rapport au mois précédent, le volume des transactions s'est concentré sur des produits dont le prix de vente était inférieur à 10 milliards de VND/unité. Les politiques d'engagement de crédit-bail, de rachat, de soutien des taux d'intérêt, etc. ont continué d'être largement appliquées, mais n'ont pas produit les résultats escomptés. Le marché a continué de faire face à de nombreuses difficultés en matière de liquidité et de potentiel de hausse des prix alors que la confiance des investisseurs ainsi que la reprise de ce segment étaient encore très faibles.
Quant aux condotels, ce type de logement n'a enregistré que de légères fluctuations, le taux de consommation atteignant 4 % en août, avec 192 unités vendues. L'offre restante provient de 46 projets totalisant plus de 4 800 unités, concentrés à 67 % sur le marché central, avec un prix de vente maximal de 180 millions de VND/m² dans la région centrale et un prix minimal de plus de 36 millions de VND/m² sur le marché nord.
DKRA a indiqué que la demande pour ce type de biens a diminué de 53 % par rapport au mois dernier, les transactions se concentrant principalement sur des projets dont les documents juridiques sont complets et dont le prix de vente total est inférieur à 3 milliards de VND/unité. Ce type de biens immobiliers continue de rencontrer des difficultés de liquidité et ne montre aucun signe de reprise à court terme.
L'immobilier de villégiature n'a pas encore montré de signes de creux
Également lié à ce type, le gouvernement a récemment publié le décret n° 115/2024/ND-CP du 16 septembre 2024 détaillant un certain nombre d'articles et de mesures d'application de la loi sur les appels d'offres et de la loi foncière sur la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets d'investissement fonciers. Dans ce décret, il a modifié, complété et abrogé plusieurs articles de plusieurs décrets relevant de la gestion étatique du ministère de la Planification et de l'Investissement .
Français Plus précisément, la clause 5 de l'article 68 du décret 115 a modifié et complété le point c de la clause 7 de l'article 31 du décret avec le contenu suivant : « Pour l'urbanisme, le contenu de l'évaluation doit inclure une évaluation de la conformité du projet d'investissement avec le plan de zonage ; dans le cas où le projet est proposé dans une zone qui ne nécessite pas de plan de zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme ou si le plan de zonage doit être ajusté et n'a pas été approuvé par une autorité compétente, la conformité du projet d'investissement avec le plan général doit être évaluée ».
Ce règlement permettra de lever les obstacles et les goulots d'étranglement qui minent le pays depuis de nombreuses années en ce qui concerne les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et les projets d'investissement utilisant des terrains à des fins d'hébergement tels que les appartements avec services, les bureaux, les condotels, etc.
Source : https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
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