Avec un revenu d'environ 30 millions de VND/mois, quelle maison devrais-je acheter ?

Le marché perd des appartements à moins de 25 millions de VND/m2

Concernant les informations récentes sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a indiqué que le nombre de projets de logements nouvellement approuvés et achevés a diminué par rapport aux années précédentes, ce qui a entraîné une offre plutôt limitée sur le marché. Cependant, les prix des logements ont tendance à augmenter, dépassant les capacités financières de la majorité des personnes souhaitant acquérir un logement.

Il est à noter qu'il n'existe quasiment aucun projet sur le marché dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m²). Le marché se concentre principalement sur le segment milieu de gamme (prix compris entre 25 et 50 millions de VND), éligible à la mobilisation de capitaux et aux transactions.

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 1 — Un projet de logements sociaux est en cours depuis de nombreuses années à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Selon le rapport de Savills sur le marché immobilier de Hanoï pour le quatrième trimestre 2023, l'offre d'appartements neufs est à son plus bas niveau depuis dix ans. Les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représentent 42 % du nombre d'unités vendues en 2023, contre 3 % en 2019. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND représentent 55 % du marché. Seuls 3 % des appartements sont vendus à un prix inférieur à 2 milliards de VND.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des dernières années, la croissance économique rapide et l'urbanisation ont augmenté la demande de logements tandis que l'offre a continuellement diminué et n'a montré aucun signe d'augmentation depuis 2018, ce qui a aggravé le déséquilibre entre l'offre et la demande.

La structure de l'offre est de plus en plus orientée vers les produits haut de gamme et à forte valeur ajoutée, à des fins d'investissement et de spéculation. Ce décalage prolongé entraîne une hausse continue des prix de l'immobilier, établissant un nouveau niveau de prix bien au-delà des moyens de la majorité des ménages.

Non seulement cela rend de plus en plus difficile l'accès au logement pour ceux qui doivent acheter une maison avec leurs propres revenus, mais cela réduit également ce besoin. En particulier, la jeune génération abandonne progressivement, car « malgré tous ses efforts, elle n'arrive pas à s'acheter une maison », et se tourne vers un mode de vie plus agréable, privilégiant la location.

Les données de recherche de cette unité montrent que la proportion de l'offre d'appartements dans le segment abordable (moins de 25 millions de VND/m2) par rapport à l'offre totale de logements a continuellement diminué, passant de 30 % en 2019 à 7 % en 2022 et 6 % en 2023.

Au cours de la période 2019-2022, la proportion d'appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) a également diminué à 54 %, 46 %, 34 %, 27 % respectivement, l'offre provenant principalement de produits dont le prix est compris entre 40 et 50 millions de VND/m2.

Parallèlement, la demande de logements réels domine toujours la structure de la demande de logements avec une proportion de 80 %, les 15 % restants étant la demande d'investissement à long terme et les 5 % la demande spéculative. Seulement 25 % environ de la demande de logements réels ont la capacité financière de se transformer en demande réelle.

Les dépenses de logement ne doivent pas dépasser 30 % du revenu total.

Dans ce contexte, avec le logement social, le logement abordable constituera la principale et forte tendance de développement du marché immobilier à venir. Ce segment répond en effet aux besoins et aux capacités réels de la majorité de la population.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de la VARS, il n'existe pas de concept officiel de logement abordable. Cependant, il est possible de mettre en évidence certaines caractéristiques de ce type en le comparant au logement social et en se basant sur la méthode de détermination du caractère raisonnable des prix des logements.

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 2 — Un projet de construction inachevé dans le district de Ha Dong, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Le logement social s'adresse principalement aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels, exonérés de droits d'utilisation du sol et bénéficiant d'un accès à des formules de crédit préférentielles spécifiquement destinées aux investisseurs et aux acheteurs de logements...

Le logement abordable est un logement commercial à prix modérés, adapté à la capacité financière de la majorité des personnes, ciblant les personnes ayant des revenus moyens et proches de la moyenne, avec un certain niveau d'épargne.

Selon le président de la VARS, un logement abordable est un logement où chaque ménage parvient à concilier ses dépenses de logement et ses autres dépenses courantes avec ses revenus. D'après l'expérience acquise en matière d'évaluation de l'accessibilité au logement dans de nombreux pays à travers le monde, un logement abordable est un logement dont les coûts ne représentent pas plus de 30 % du revenu total du ménage.

« Pour un ménage avec un revenu d'environ 30 millions de VND/mois, 30% de ce coût équivaut à une accumulation d'environ 100 millions de VND/an, donc un logement abordable a un prix d'environ 2 à 2,5 milliards de VND/appartement », a donné M. Dinh en exemple.

Selon lui, il est actuellement très difficile de développer des projets d'appartements à des prix aussi élevés, notamment dans deux villes où la demande de logements est forte. Cependant, difficile ne signifie pas impossible.

Source