Le marché des appartements avec services Bénéficie de la croissance des IDE

Selon le rapport Savills du troisième 2024 , les prix de localisation et les taux d'occupation des appartements avec services sont restés stables et ont tous deux augmentés d'une année sur l'autre. Le taux d'occupation est resté stable d'un trimestre à l'autre à 83 %, en légère hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

Le prix de location des appartements avec services à Hanoi au troisième trimestre 2024 atteint 588 000 VND/m2/mois, soit une baisse moyenne de 2 % en glissement trimestriel, en raison d'une baisse de 4 % dans la classe A et d'une baisse de 2 % dans la classe C, mais toujours une légère augmentation de 2 % en glissement annuel.

L'offre d'appartements avec services de catégorie A est toujours principalement concentrée à Tay Ho. En revanche, l'offre à Hai Ba Trung, Gia Lam et Long Bien est entièrement de catégorie B.

Performance des appartements avec services au mars 2024 (Source : Savills Vietnam).

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a expliqué : « L'abondance des investissements directs étrangers et l'expansion des zones industrielles attirent de nombreux experts étrangers qui viennent travailler au Vietnam. Cela contribue à créer une demande stable pour le segment des appartements avec services. »

Selon le dirigeant, de nombreuses entreprises ont actuellement tendance à diversifier leurs chaînes d'approvisionnement ou à supprimer complètement leurs lignes de production de Chine, car les coûts de main-d'œuvre et de production dans ce pays ne sont plus aussi compétitifs qu'avant.

Dans ce contexte, le Vietnam apparaît comme une destination attractive grâce à sa situation stratégique au cœur de l'Asie du Sud-Est.

Parallèlement, le Vietnam bénéficie d'un avantage en termes de coûts de main-d'œuvre, le revenu moyen du secteur manufacturier s'établissant à 329 USD/mois, l'un des plus bases de la région. Comparé aux pays voisins, ce chiffre est seulement supérieur à celui de l'Indonésie et environ 3,4 fois inférieur à celui de la Chine.

En outre, le gouvernement vietnamien a également introduit en permanence des politiques fiscales préférentielles sur les revenus des sociétés afin d'augmenter la capacité du Vietnam à attirer les investissements étrangers.

Selon l'Office général des statistiques, en août 2024, le total de l'IDE au Vietnam s'élève à 20,5 milliards USD, soit une augmentation de 7 % sur un an.

Les capitaux IDE réalisés ont atteint 14,2 milliards USD, en hausse de 8% sur un an, enregistrant le niveau le plus élevé des 5 dernières années.

À Hanoï seulement, les capitaux d'IDE ont atteint 1 476,3 millions USD, soit une forte augmentation de 71 % par rapport à l'année précédente, avec 178 nouveaux projets autorisés.

Non seulement limitées à la capitale, les provinces du nord voisines de Hanoi telles que Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang et Thai Nguyen connaissent également des flux de capitaux importants, augmentant la demande de logements grâce à l'attraction de plus en plus d'experts étrangers.

En règle générale, selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, en septembre 2024, Bac Ninh est en tête avec un capital d'investissement total de plus de 4,5 milliards USD, représentant 18,2% du capital d'investissement total du pays, soit 3,47 fois plus que la mienme période.

Bien que la demande de logements de la part des experts étrangers augmente, l'offre d'appartements avec services dans ces provinces reste limitée.

Parallèlement, la qualité des logements proposés n'atteint pas les standards les plus élevés. Par conséquent, les experts étrangers continuent de privilégier Hanoï pour y vivre, notamment en raison de l'accès facile à un réseau de services publics diversifié et à une offre de logements de qualité.

Le développement des infrastructures dépendantes de Hanoï et des provinces voisines facilite également l'accès des experts étrangers au centre-ville ainsi que les déplacements vers les provinces voisines de la capitale.

Certains des projets remarquables comprennent la route nationale 1A, la route nationale 18, l'autoroute Hanoi - Thai Nguyen...

Grâce à une demande stable, le taux d'occupation des appartements avec services au troisième trimestre 2024 est resté à 83 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

L'offre totale d'appartements avec services dans la capitale a atteint 6 246 unités au dernier trimestre et 2 372 unités devraient être mises en service en 2025, enjeux de quatre projets. L'offre future d'appartements avec services est principalement concentrée dans le centre-ville et l'ouest, avec 83 % concentrés dans le centre-ville et les 17 % restants dans l'ouest.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm