Se concentrer sur la résolution des difficultés liées à l'immobilier

Une série de solutions mises en place par le gouvernement pour surmonter les difficultés a contribué à dynamiser le marché immobilier. Cependant, les experts estiment que de nombreuses solutions synchrones doivent être mises en œuvre pour continuer à « briser la glace » du marché.

Des centaines de projets ont été approuvés

Selon le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, afin d'éliminer les difficultés et de promouvoir le marché immobilier, le gouvernement a récemment créé un groupe de travail du Premier ministre dirigé par le ministre de la Construction pour examiner, encourager et guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises.

Le groupe de travail a travaillé directement avec 6 localités (Ho Chi Minh-Ville, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) et de nombreuses entreprises immobilières pour écouter les rapports, saisir les informations, les situations et échanger et guider pour éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre du projet.

Jusqu'à présent, la levée des difficultés et des obstacles sur le marché immobilier a commencé à porter ses fruits. La ville de Hanoï a piloté et résolu 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et continue de piloter la résolution de 293 projets.

À Ho Chi Minh-Ville, la localité a dirigé et résolu 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux), dont 28 projets étaient sous la direction et la supervision du Groupe de travail ; 39 projets ont été examinés par la localité.

Dans la province de Dong Nai, le groupe de travail a répondu et fourni des conseils pour 7 projets majeurs, y compris les projets du groupe Novaland, du groupe Hung Thinh..., a identifié des problèmes liés à l'urbanisme et à la construction sous l'autorité du Comité populaire provincial de Dong Nai, répondant ainsi et guidant le Comité populaire provincial et les départements locaux pour éliminer les difficultés et les problèmes.

Récemment, le Département de la Construction de la province de Dong Nai a publié un document confirmant que 752 maisons basses d'Aqua City, appartenant au groupe Novaland, sont éligibles à la vente de futurs logements. Par ailleurs, le Comité populaire de la province de Dong Nai autorise également l'investisseur à préparer et à soumettre à l'évaluation l'ajustement du plan détaillé au 1/500, parallèlement à l'approbation du projet de lotissement C4.

Dans le même temps, l'autorité compétente doit créer les conditions permettant à l'investisseur de continuer à réaliser des investissements dans la construction et la vente d'articles conformément à la planification détaillée approuvée afin de remplir pleinement ses engagements envers les clients.

Afin de résoudre les difficultés et les obstacles du projet Novaworld Phan Thiet, également du groupe Novaland, le groupe de travail de la province de Binh Thuan a organisé une réunion au ministère de la Construction avec le Comité populaire de la province de Binh Thuan et l'investisseur du projet afin d'écouter les difficultés et les obstacles, d'en discuter, d'y apporter des réponses et de les guider pour les surmonter. À ce jour, Novaworld Phan Thiet a finalisé la planification détaillée de 1/500 de tous les éléments du projet.

Un projet immobilier confronté à des problèmes juridiques dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : HOANG TRIEU

Solution plus puissante

Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) souligne que les efforts déployés par de nombreux acteurs (gouvernement, ministères, secteurs, système bancaire, agences immobilières, courtiers, etc.) ont contribué positivement au maintien du marché. Bien que le marché ne soit pas suffisamment robuste pour « surmonter la pente », il a quelque peu échappé au risque de « perdre ses freins ».

Les collectivités locales ont collaboré activement avec les entreprises immobilières pour résoudre les problèmes et ont pratiquement résolu la plupart des projets encore en cours de redémarrage. Cependant, sur environ 1 200 projets présentant des problèmes juridiques, d'une valeur d'environ 30 milliards de dollars, près de 800 sont en attente, ce qui nuit plus ou moins à la reprise du marché.

Le Dr Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que l'immobilier est l'un des secteurs sur lesquels il faut se concentrer pour éliminer les obstacles à une reprise rapide, car il a un impact sur de nombreux autres secteurs de l'économie. Le marché immobilier contribue directement à environ 10 % du PIB et indirectement à environ 2 à 3 % de la croissance économique.

Il est donc nécessaire de disposer rapidement de solutions plus solides pour éliminer les difficultés et de se concentrer à la fois sur l’offre et la demande pour aider le marché immobilier à se redresser fortement en 2024, tout en renforçant le marché financier pour créer une base solide pour la période à venir.

Citant l'histoire des « dommages collatéraux » causés par les difficultés du marché immobilier, M. Nguyen Chanh Phuong, vice-président et secrétaire général de l'Association de l'artisanat et de la transformation du bois de Hô Chi Minh-Ville (Hawa), a déclaré que l'industrie du bois et du meuble de nombreuses entreprises a connu une baisse de 40 à 50 % de ses revenus en raison du grand impact des difficultés du secteur immobilier.

Le Dr Nguyen Huu Huan, de l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville, a également analysé les solutions pour éliminer les difficultés du secteur immobilier, qui se concentrent principalement sur l'offre, comme le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts aux projets d'investissement dans le logement social.

Parallèlement, la demande immobilière des particuliers reste faible en raison de la baisse des revenus. En réalité, le marché immobilier est saturé de projets d'appartements haut de gamme, tandis qu'il manque de logements commerciaux et de logements sociaux à des prix adaptés aux besoins et aux revenus de la population.

L'économiste Nguyen Tri Hieu a reconnu que le droit immobilier vietnamien présentait de nombreux problèmes et chevauchements juridiques. Cependant, il a soulevé la question suivante : si ces problèmes étaient résolus, le marché immobilier pourrait-il se redresser ? C'est la principale réponse.

Je pense que le problème n'est pas seulement juridique, car nous espérons que si nous le supprimons, le marché se redressera fortement. L'important, c'est l'offre et la demande. Le juridique, c'est simplement le cadre juridique qui permet au marché de fonctionner pour répondre aux exigences de l'offre et de la demande.

Au cours des deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a connu un déséquilibre entre l'offre et la demande, fortement impacté par la situation macroéconomique difficile. Jusqu'à présent, l'équilibre entre l'offre et la demande n'a pas été atteint. L'offre de biens immobiliers haut de gamme reste importante, tandis que la majorité des gens ne peuvent acquérir que des biens immobiliers bon marché et des logements sociaux, a analysé l'expert.

Dénouer le goulot d'étranglement des permis de construire

Appréciant les efforts déployés par les départements et les branches de la ville pour éliminer les obstacles ces derniers temps, M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Ho Chi Minh-Ville, espère que la ville devra éliminer davantage de goulots d'étranglement et de problèmes liés aux licences et aux réglementations qui sont parfois inutiles dans la pratique.

Certaines réglementations concernent notamment les permis de construire. Par exemple, si un investisseur dépose une demande pour un projet de construction de sept étages et ne dispose pas des fonds nécessaires pour en construire seulement cinq, il ne devrait pas être sanctionné. Le permis n'expirera qu'avec la modification du plan d'urbanisme de Hô-Chi-Minh-Ville (1/2 000), généralement tous les cinq ans. En réalité, les investisseurs qui déposent une demande de permis de construire doivent le renouveler chaque année et ne peuvent le renouveler que trois fois au maximum.

En outre, il existe de nombreux autres problèmes qui font que les investisseurs se sentent « difficiles de toutes parts », de sorte que l'histoire de la nécessité de rationaliser les procédures et les réglementations inutiles, sans nécessairement violer les réglementations légales, a contribué à résoudre les difficultés des investisseurs de projets.

(À suivre)

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm