Le groupe de Donald Trump veut investir dans le yen hongrois ; des milliards de dollars de capitaux étrangers investis dans l'immobilier
De nombreux immeubles d'appartements anciens se sont fissurés et inclinés après le typhon Yagi ; Hanoi inclut les inondations dans les critères de détermination des prix des terrains ; les sous-sols des maisons individuelles à Ho Chi Minh-Ville ont une hauteur maximale de 2,2 m ; Dong Nai approuve les investisseurs pour les zones urbaines d'une valeur de plus de 72 000 milliards de VND.
Voici un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.
Le groupe de Donald Trump veut investir dans des hôtels et des terrains de golf dans la province de Hung Yen.
Le 16 septembre, M. Tran Quoc Van, président du Comité populaire provincial de Hung Yen, a rencontré et travaillé avec de hauts représentants de la Trump Organization, une entreprise appartenant à l'ancien président américain Donald Trump.
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| Les dirigeants du Comité populaire provincial de Hung Yen ont reçu une délégation de l'organisation Trump le 16 septembre. Photo : Journal Hung Yen |
Le représentant de la Trump Organization a exprimé son souhait de coopérer et d'investir dans la province de Hung Yen dans les domaines de la construction d'hôtels, de terrains de golf et de complexes de loisirs. Ce sont autant de points forts et de marques internationales du groupe.
Dans le même temps, les entreprises du pays des étoiles et des rayures ont également demandé à la province de créer les conditions pour qu'elles puissent participer à la nouvelle phase de développement de la province et contribuer à promouvoir le développement des relations diplomatiques entre le Vietnam et les États-Unis.
Selon les informations issues de la réunion, l'entité qui a proposé et promu cet investissement est la société par actions Hung Yen Investment and Development (groupe Hung Yen). Cette entreprise est une filiale de la société de développement urbain Kinh Bac. Au 30 juin, la zone urbaine Kinh Bac détenait 95 % des actions avec droit de vote du groupe Hung Yen.
Le groupe Hung Yen a été créé en 2021 avec un capital social de 1 800 milliards de VND. L'entreprise développe des projets immobiliers industriels, des zones urbaines et des chaînes de logements sociaux. M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la zone urbaine de Kinh Bac, est actuellement président et représentant légal du groupe Hung Yen.
La Trump Organization, société privée multisectorielle, a investi et possédé une série d'hôtels, de terrains de golf, de biens immobiliers commerciaux et de logements aux États-Unis, ainsi que dans de nombreux autres pays . En Asie, l'entreprise de la famille Trump possède des terrains de golf à Dubaï (Émirats arabes unis), en Indonésie, à Oman, ainsi que de nombreux biens immobiliers en Corée, aux Philippines et en Inde.
Des milliards de dollars de capitaux étrangers affluent dans l’immobilier vietnamien.
Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, les nouveaux capitaux IDE enregistrés dans le secteur immobilier ont atteint 2,4 milliards USD, soit 5 fois plus que la même période de l'année dernière et représentant près de 20 % du total des nouveaux capitaux.
En incluant les capitaux nouvellement enregistrés et ajustés, les IDE enregistrés dans l'immobilier ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période de l'année dernière.
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| L'afflux de capitaux étrangers sur le marché contribuera à accélérer la reprise du marché immobilier vietnamien. Photo : Pexels |
Par ailleurs, les IDE déployés au Vietnam dans le secteur immobilier ont également atteint 1,27 milliard USD, soit le double de ceux des huit premiers mois de l'année dernière et représentant 9 % du total des IDE déployés. Les quatre segments qui devraient bénéficier le plus des entrées de capitaux étrangers cette année sont l'immobilier industriel, le commerce de détail, les bureaux et le logement.
Selon Cushman & Wakefield Vietnam, entre fin 2023 et le premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 16 opérations de fusions-acquisitions immobilières. Les investisseurs étrangers continuent de cibler des projets bénéficiant de fonds fonciers propres, de bonne qualité, d'une réelle valeur ajoutée, de documents juridiques complets et d'un fort potentiel de développement.
Le marché immobilier national devrait également attirer des milliards de dollars supplémentaires auprès des étrangers souhaitant acquérir une maison au Vietnam. La nouvelle loi sur le logement permettant aux étrangers de prolonger leur période de propriété jusqu'à 50 ans, Mme Le Thi Hang, directrice générale d'Indochine Real Estate Company, a déclaré que cela constituerait un levier pour dynamiser le marché, notamment dans le segment haut de gamme.
« Des réglementations claires et transparentes sur l'accession à la propriété pour les étrangers créeront les conditions nécessaires à la création d'un environnement d'investissement attractif, attirant ainsi davantage de capitaux d'IDE dans l'immobilier », a déclaré Mme Hang aux journalistes du journal Investment Newspaper.
Ministère de la Construction : De nombreux vieux immeubles d'appartements se sont fissurés et inclinés après la tempête Yagi
Dans le communiqué officiel 5297/BXD-QLN, le ministère de la Construction a déclaré que récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été gravement touchées par le super typhon Yagi (typhon n° 3), provoquant des inondations dans certaines localités et d'énormes pertes en vies humaines et en biens.
Dans certaines localités, de nombreux immeubles anciens en cours de rénovation et de reconstruction présentent des fissures et des inclinaisons, rendant leur utilisation dangereuse. Suite à l'impact de la tempête, certaines localités ont dû évacuer leurs résidents pour assurer leur sécurité.
Selon les statistiques, le pays compte environ 2 500 immeubles d'habitation anciens construits avant 1994, principalement à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Parmi eux, de nombreux immeubles, selon les résultats des inspections, ont besoin d'être rénovés ou reconstruits », a déclaré le ministère de la Construction.
Afin d'assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes vivant dans les anciens immeubles d'appartements avant la saison des tempêtes de 2024, et en même temps de promouvoir les projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements dans la région, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes d'exécuter d'urgence les tâches assignées prescrites dans la loi sur le logement de 2023, décret n° 98/2024/ND-CP.
En conséquence, le ministère de la Construction a demandé aux localités de mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes des immeubles d'habitation anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et d'organiser des logements temporaires pour les ménages qui doivent être relogés.
En outre, la localité doit organiser d'urgence l'établissement et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d'habitation qui doivent être rénovés et reconstruits, afin que les investisseurs disposent d'une base pour participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription en tant qu'investisseurs de projets...
Hanoï inclut les inondations dans les critères de détermination des prix des terrains
La décision 55/2024 du Comité populaire de Hanoï a défini huit facteurs influençant le prix des terrains non agricoles dans la région. Ces facteurs, ainsi que les critères qui les composent, détermineront la valeur de chaque parcelle, le niveau de similarité et l'ajustement entre les biens immobiliers lors de la fixation des prix.
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| Les images de rues inondées sont devenues familières aux habitants de la capitale à chaque tempête. Photo : TL |
L'un des aspects importants de cette réglementation concerne les conditions d'approvisionnement en eau, d'assainissement et d'électricité. Lors de la fixation du prix des terrains, l'unité d'évaluation doit tenir compte de la stabilité ou de l'instabilité de l'approvisionnement en eau et en électricité, ainsi que des risques d'inondation en cas de fortes pluies.
De plus, les 7 facteurs restants comprennent :
Le premier critère est l'emplacement du terrain ou de la superficie. Le prix du terrain ou de la superficie sera déterminé en fonction de sa distance, par ordre de priorité, par rapport au centre administratif, au centre commercial, au centre d'enseignement et de formation, au parc, à la zone de loisirs, au marché ou à l'établissement médical.
Deuxièmement, les conditions de circulation. Ce facteur doit prendre en compte des critères tels que le type de route adjacente (asphalte, béton, terre et autres structures routières) ; la largeur de la route adjacente (y compris les trottoirs) ; et le nombre de surfaces de circulation adjacentes.
En cas d'estimation du prix de transfert d'un terrain ou d'une maison individuelle, l'organisme d'évaluation foncière doit effectuer une enquête, collecter et évaluer des critères supplémentaires sur le profil transversal de la route interne (le cas échéant) adjacente au terrain.
Troisièmement, il y a la superficie, la taille et la forme du terrain ou de la zone de terrain.
Quatrièmement, il y a la planification de la construction, qui est basée sur le coefficient d'utilisation du sol, la densité de construction, le nombre d'étages, les sous-sols,
Pour l'activité hôtelière, l'organisme d'évaluation foncière effectue des enquêtes, collecte et évalue des critères supplémentaires tels que le nombre de chambres et les normes de service de l'hôtel (classées par nombre d'étoiles).
Cinquièmement, il y a l’état actuel de l’environnement et de la sécurité, y compris la poussière, le bruit, la pollution de l’air et de l’eau, la proximité des cimetières, des zones de traitement des déchets, etc.
Le sixième critère est la durée d'utilisation du sol. Si le terrain est doté d'une durée d'utilisation, l'évaluation doit tenir compte de la durée d'utilisation restante du bien immobilier.
Septièmement, d’autres facteurs affectant les prix des terrains sont cohérents avec les conditions réelles, les traditions culturelles et les coutumes et pratiques locales telles que les sites pittoresques, les temples, les pagodes, les sanctuaires et les villages artisanaux traditionnels.
Hanoi : le district de Thanh Oai continue d'ouvrir des ventes aux enchères de terrains, cela va-t-il établir un nouveau record ?
La société Vietnam Auction Joint Stock Company a annoncé la vente aux enchères de 58 parcelles de terrain situées dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man, dans le village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai. Il s'agit de lots numérotés de 140 à 197, appartenant aux séries ONT-7 et ONT-8.
La superficie des parcelles varie de 76 à 189 mètres carrés, le prix de départ étant de 5,3 millions de VND/mètre carré. Le dépôt de garantie est compris entre 81 et 201 millions de VND. L'enchère se déroulera au scrutin secret direct en un seul tour.
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| Images de parcelles de terrain du village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai. Photo : Tam Phuc Real Estate |
La date limite de soumission des documents d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 2 octobre. La vente aux enchères aura ensuite lieu le matin du 5 octobre au gymnase du district de Thanh Oai.
Comparé aux 68 parcelles mises aux enchères dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao – où la caution pour la parcelle de 100 millions de VND/m² vient d'être annulée –, le prix de départ dans le village de Van Quan est environ deux fois inférieur. Cependant, en raison de la superficie relativement importante des parcelles, les cautions des deux villages sont quasiment identiques.
Selon M. TN, expert en incendies dans les districts de Hoai Duc et de Thanh Oai, les équipes spécialisées dans la vente aux enchères de terrains se montreront plus prudentes à l'avenir. Actuellement, les prix des terrains dans les districts périphériques de Hanoï sont très élevés. Si elles continuent à payer des prix plus élevés pour remporter l'enchère, la liquidité sera sérieusement affectée.
« L'équipe qui a remporté le lot de 100 millions de VND/m² dans la commune de Thanh Cao la dernière fois a mal évalué le prix du marché. À elle seule, elle a dû renoncer à des dépôts sur deux ou trois lots. Originaire d'une autre province, elle ne possédait pas de terrains résidentiels autour de la zone de vente aux enchères. On peut donc dire que l'équipe a subi des pertes dans le district de Thanh Oai », a déclaré M. TN.
Récemment, le Centre de développement du Fonds foncier du district de Thanh Oai a indiqué que, malgré l'expiration du délai de paiement, seules 13 des 68 parcelles de terrain du quartier de Ngo Ba, commune de Thanh Cao, ont été intégralement payées. Par conséquent, les 55 parcelles restantes ont officiellement perdu leur caution. Ces parcelles ont toutes enregistré des prix d'adjudication élevés, compris entre 80 et 100 millions de VND/m².
Avec les résultats ci-dessus, le montant collecté lors de la vente aux enchères n'était que d'environ 60 milliards de VND, bien inférieur au niveau attendu de plus de 400 milliards de VND.
Les sous-sols des maisons individuelles à Ho Chi Minh-Ville ont une hauteur maximale de 2,2 m et ne sont pas autorisés à être habités.
Selon les dernières directives du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, les maisons individuelles sont autorisées à construire au maximum un sous-sol pour accueillir des étages techniques et des parkings, et non à des fins résidentielles.
De plus, la hauteur libre du sous-sol d'une maison privée ne doit pas être inférieure à 2 m s'il n'y a pas de parking et ne doit pas être inférieure à 2,2 m s'il y a un parking.
Dans le cas de maisons individuelles avec d'autres fonctions combinées et la nécessité de construire 2 ou plusieurs sous-sols, un plan détaillé ou un plan directeur doit être réalisé.
Pour les ensembles résidentiels de grande hauteur tels que les appartements, les bâtiments de services et publics et les sièges sociaux, les bâtiments dans les zones franches d'exportation, les parcs industriels, les zones de haute technologie et autres ouvrages de construction..., la réglementation autorise la construction de sous-sols selon les normes et réglementations de construction.
Le nombre de sous-sols et l'emplacement des sous-sols des projets mentionnés ci-dessus sont spécifiquement déterminés dans le projet de planification détaillé, les dessins du permis de construire, la conception de base, les règlements d'urbanisme et les normes de construction.
La province de Dong Nai approuve des investisseurs pour une zone urbaine d'une valeur de plus de 72 000 milliards de VND
La province de Dong Nai a récemment approuvé la création d'un consortium de cinq investisseurs pour la mise en œuvre du projet de zone urbaine de Hiep Hoa, dans la ville de Bien Hoa. Ce consortium comprend Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd. ; Mat Troi Group Corporation ; Ha Long Sun Co., Ltd. ; Mat Troi Real Estate Group Corporation et Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.
La zone urbaine couvre une superficie totale de 293 hectares et a bénéficié d'un investissement total de plus de 72 000 milliards de VND. Le consortium d'investisseurs a apporté 10 800 milliards de VND, tandis que les 61 400 milliards de VND restants ont été mobilisés par les investisseurs.
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| Carte du projet de la zone urbaine de Hiep Hoa. |
Le projet sera investi en six phases, mises en œuvre sur une période de douze ans à compter de la date d'approbation de la politique d'investissement. La durée d'exploitation du projet est de cinquante ans, conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement.
La zone urbaine de Hiep Hoa sera construite avec une variété de types de logements, combinés à un centre de services commerciaux au service du tourisme, des services publics... Le projet est orienté vers le développement d'un tourisme durable, en harmonie avec le paysage naturel.
Cette zone urbaine bénéficie d'un emplacement privilégié dans la province de Dong Nai, ses quatre rives bordant la rivière Dong Nai (îlot Hiep Hoa). La province investit donc dans plusieurs ponts reliant cette zone.
La province de Ba Ria-Vung Tau est sur le point d'avoir un autre parc industriel d'une valeur de près de 2 000 milliards de VND
Récemment, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a approuvé le projet d'investissement visant à agrandir le parc industriel My Xuan B1 – Conac d'une superficie de 110 hectares.
En conséquence, le parc industriel est situé dans le quartier de My Xuan, ville de Phu My, avec un capital total de 1 989 milliards de VND, dont la contribution en capital de l'investisseur est de 386,216 milliards de VND. Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company est l'investisseur du projet.
Le parc industriel My Xuan B1 – Conac a obtenu un certificat d'investissement en 2012, avec 163 hectares de terrains industriels à louer. Compte tenu du taux d'occupation élevé, l'investisseur Idico a proposé d'agrandir ce parc industriel.
Selon le projet initial, le parc industriel a été agrandi en deux phases. La première phase s'étendait sur 251 hectares. La première zone, d'une superficie d'environ 111 hectares, est située dans le quartier de My Xuan, ville de Phu My. Elle est destinée à l'industrie. La seconde zone, d'environ 140 hectares, est située dans le quartier de Hac Dich, ville de Phu My, et est destinée à l'aménagement.
La deuxième phase prévoit une extension de 380 hectares supplémentaires, située dans le quartier de Hac Dich, ville de Phu My. Le terrain est destiné à être aménagé en réserve.
Cependant, les dirigeants de la province de Ba Ria-Vung Tau n'ont accepté d'étendre que la première zone de la première phase, sur une superficie d'environ 111 hectares. Ce projet d'extension vient également d'être approuvé en principe par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha.
![[Infographie] En 2025, 47 produits obtiendront l'OCOP national](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
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