Le ministère propose de ne pas restituer la différence de prix du terrain payée, les entreprises la jugent « injuste »

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a proposé que l'État ne rembourse pas la différence dans les cas où les frais d'utilisation du sol réévalués sont inférieurs au montant temporairement payé, mais les entreprises et les associations immobilières n'étaient pas d'accord.

Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, l'investisseur du projet New City, n'est pas d'accord avec le plan « L'État ne rembourse pas la différence » - Photo : NGOC HIEN

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un document contenant des commentaires sur le décret détaillant la Résolution n° 170 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terres dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa, qui entrera en vigueur le 1er avril.

Dans ce document, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a fourni des méthodes pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers que les investisseurs ont payés et le montant d'argent que les investisseurs doivent payer en plus.

Il est à noter que ce document mentionne que dans le cas où les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier réévalués sont inférieurs aux frais d'utilisation du sol et au loyer foncier payés, l'investisseur est considéré comme ayant rempli ses obligations financières concernant le terrain et l'État ne remboursera pas la différence.

Concernant cette proposition, Thuan Viet Construction and Trading Company Limited a soumis une demande écrite car le projet de 1 330 appartements (nom commercial New City) à Thu Thiem dont cette entreprise est l'investisseur est soumis à ce décret.

M. Vo Van Be - Directeur de Thuan Viet Construction and Trading Company Limited - a déclaré que les frais d'utilisation du sol redéfinis pour le projet de 1 330 appartements doivent être conformes à l'esprit de la résolution 170 de l'Assemblée nationale pour être mis en œuvre comme d'autres entreprises avec des appartements dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, et il est impossible d'ajouter une condition distincte selon laquelle l'État ne remboursera pas la différence.

Selon M. Be, l'inclusion de cette condition distincte crée une injustice entre les entreprises. C'est pourquoi cette entreprise recommande de ne pas l'ajouter au prochain décret. Parallèlement, elle a déclaré avoir payé plus de 712 milliards de VND (prix du terrain : 26 millions de VND/m²) en 2018.

Entre-temps, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'association était également en désaccord avec la réglementation selon laquelle l'État ne rembourse pas la différence que les entreprises ont payée, et a envoyé une pétition écrite au Premier ministre .

M. Chau a plutôt déclaré que dans le cas où le montant des frais d'utilisation du sol ou du loyer foncier réévalué que l'investisseur a payé, payé temporairement ou investi est inférieur au montant des frais d'utilisation du sol ou du loyer foncier que l'investisseur a payé, cette différence devrait être déduite des frais d'utilisation du sol, du loyer foncier ou des obligations financières de l'investisseur dans d'autres projets dans un délai maximum de 5 ans.

M. Chau a déclaré qu'après 5 ans, si la déduction n'est pas complète, l'État ne remboursera pas cette différence.

Les frais d'utilisation des terres n'ont pas été évalués, les personnes n'ont pas reçu de certificats

Projet d'investissement dans la construction de 1 330 appartements (Nouvelle Ville) sur un terrain de 38,4 ha dans le quartier de Binh Khanh, donnant sur la rue Mai Chi Tho. Initialement, le projet a été financé par un consortium composé de Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited et Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Les appartements de l'immeuble New City font partie des plus de 5 600 appartements excédentaires dont le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville n'a plus besoin pour réinstaller les personnes expulsées dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Bien que la construction ait été achevée et remise aux acheteurs de maisons, depuis de nombreuses années, les frais d'utilisation du terrain de l'immeuble d'appartements New City n'ont pas été évalués, ce qui fait que les résidents n'obtiennent pas de livrets roses en raison de nombreux problèmes, notamment des problèmes liés au moment de la détermination des prix des terrains.

Selon l'état d'avancement actuel, la résolution 170 de l'Assemblée nationale entrera en vigueur le 1er avril 2025. Le gouvernement publiera ensuite un décret détaillant la mise en œuvre de cette résolution, qui servira de base au recalcul du prix du terrain. Une fois les obligations financières remplies, les résidents se verront attribuer des « livres roses ».

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Source : https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm