De nombreuses personnes ayant des besoins réels éprouvent des difficultés à accéder au logement.

Poursuivant la 8ème session, le 26 octobre, l'Assemblée nationale a passé toute la journée de travail à discuter en groupes, à évaluer les résultats de la mise en œuvre du plan de développement socio -économique 2024 ; le plan de développement socio-économique projeté 2025 ; la mise en œuvre de la Constitution ; la mise en œuvre des lois, des résolutions de l'Assemblée nationale, des ordonnances et des résolutions du Comité permanent de l'Assemblée nationale.

Parallèlement, l'Assemblée nationale a discuté de l'exécution du budget de l'État en 2024, du projet de budget de l'État, du plan d'allocation du budget central en 2025 ; de certains contenus sur l'ajustement et le complément du projet de budget de l'État ; de la politique d'ajustement de l'aménagement du territoire national pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050...

S'exprimant lors de la séance de discussion de l'après-midi du 26 octobre, le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a déclaré que le marché immobilier et du logement présente actuellement de nombreuses lacunes... Photo : Quochoi — S'exprimant lors de la séance de discussion de l'après-midi du 26 octobre, le président de l'Assemblée nationale , Tran Thanh Man, a déclaré que le marché immobilier et du logement présente actuellement de nombreuses lacunes... Photo : Quochoi

Surmonter les faiblesses du marché immobilier et du logement

S'exprimant lors de la séance de discussion du groupe 13 (comprenant les délégations de l'Assemblée nationale des provinces de Hau Giang, Dak Lak, Lang Son et Bac Ninh), le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a déclaré que les résultats de la supervision thématique de « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 » de l'Assemblée nationale ont montré de nombreux problèmes qui doivent être surmontés dans les temps à venir.

Plus précisément, l'écart entre les prix des logements et les revenus des habitants reste trop important : le prix moyen d'un logement est 25 fois supérieur au revenu moyen par habitant en milieu urbain. « Actuellement, nous ne manquons pas de logements ; l'offre et la demande sont importantes, mais les acheteurs ont des difficultés à payer », a déclaré le président de l'Assemblée nationale.

Séance de discussion du groupe 13 (dont les délégations de l'Assemblée nationale des provinces de Hau Giang, Dak Lak, Lang Son et Bac Ninh). Photo : Quochoi

Selon le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, l'offre immobilière est abondante, mais la structure des produits immobiliers est déraisonnable. Fin 2023, le marché des appartements est quasiment inexistant (moins de 25 millions d'euros/m²). À cela s'ajoutent les émissions de crédit pour le marché immobilier, les émissions d'obligations par les sociétés immobilières et le développement de logements sociaux.

Concernant les solutions concrètes, le président de l'Assemblée nationale a suggéré qu'il est nécessaire d'empêcher la tendance à la baisse du marché immobilier, combinée à un bon contrôle du nombre de maisons nouvellement construites...

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Ninh), a déclaré que le marché immobilier montrait des signes de reprise, mais que le plus difficile résidait dans le processus et les procédures de développement des projets de logements sociaux. Photo : Quangninh

Donner la priorité aux politiques de soutien au marché du logement

Lors des discussions en groupe, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Ninh), a déclaré que le marché immobilier montrait des signes de reprise, mais que des difficultés subsistaient, notamment dans le processus et les procédures de développement des projets de logements sociaux. Les prix des appartements, y compris des logements sociaux dans certaines zones, ont augmenté de façon spectaculaire en raison de la rareté de l'offre et d'une structure de produits déséquilibrée sur le marché, ce qui rend l'accès au logement social difficile.

C'est pourquoi les délégués de l'Assemblée nationale ont proposé au gouvernement de renforcer la gestion et la supervision du marché boursier et du marché immobilier, ainsi que des solutions pour stabiliser et promouvoir le développement du marché, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.

Selon le délégué à l'Assemblée nationale Ha Sy Dong (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Tri), le marché immobilier continue de connaître des difficultés, notamment dans le secteur du logement abordable. Photo : Baoquangtri.vn

Partageant le même point de vue, le délégué à l'Assemblée nationale Ha Sy Dong (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Tri) a souligné que le marché immobilier continuait de rencontrer des difficultés, notamment dans le segment du logement abordable. Les prix des logements dans les quartiers centraux de Hanoï ont considérablement augmenté en raison d'une offre limitée, ce qui complique l'accès au logement pour de nombreuses personnes ayant de réels besoins.

Les délégués ont recommandé à l’Assemblée nationale de donner la priorité aux politiques visant à soutenir le marché du logement et à résoudre les problèmes juridiques afin de promouvoir le développement de l’offre.

Concernant les institutions, les délégués ont largement souscrit à l'idée selon laquelle les institutions constituent actuellement le principal obstacle au développement économique. De nombreux dossiers, comme la loi foncière, n'ont pas encore atteint les progrès escomptés, ce qui affecte le développement immobilier et la demande d'investissement sur le marché immobilier commercial.

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