Comment évoluera le logement social en 2024 ?

Selon un rapport récent du ministère de la Construction , après avoir reçu des informations des localités, l'ensemble du pays ne compte que 475 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels, avec une échelle de 432 698 unités achevées et en construction.

Actuellement, 46 projets ont été achevés, représentant 20 210 logements ; 120 projets, représentant 120 066 logements, ont été mis en chantier ; 309 projets, représentant 292 422 logements, ont été approuvés pour de nouvelles politiques d'investissement. Alors que l'objectif est de construire 1 062 200 logements sociaux d'ici 2030, le nombre actuel de projets ne répond qu'à environ 20 % de la demande réelle.

Toutefois, selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, le développement du logement social continuera d'enregistrer des résultats positifs à partir de 2023 grâce au soutien des politiques publiques. Parmi celles-ci figurent l'adoption de la loi sur le logement (modifiée), assortie de nombreuses nouvelles réglementations visant à lever les difficultés rencontrées par les acheteurs et les investisseurs dans le développement de projets de logements sociaux.

Comment évoluera le logement social en 2024 ? Image 1 — Le marché du logement à bas prix promet de connaître une percée dans la période à venir.

L'adoption de la loi sur le logement (modifiée) promet de renforcer l'attractivité du secteur et d'inciter davantage d'entreprises à participer au développement du logement social dans les années à venir. Parallèlement, elle améliore l'accessibilité de ce type de logement aux personnes à faibles revenus disposant des ressources et des conditions nécessaires pour y accéder. De plus, les investisseurs qui développent du logement social bénéficieront d'une série d'incitations assorties d'un mécanisme plus ouvert. Parmi celles-ci, 20 % du fonds foncier du logement social sera placé sous la responsabilité de chaque commune.

Ce règlement résout non seulement les lacunes actuelles en matière de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux pour les investisseurs, mais profite également aux acheteurs de logements car, grâce à la compréhension des informations sur les besoins des personnes et les orientations futures du développement socio -économique, les localités auront des politiques de développement de logements et alloueront des fonds fonciers véritablement adaptés.

En outre, les investisseurs en logements sociaux seront exonérés des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet (à l'exception de la superficie du terrain destinée à l'investissement dans la construction de bâtiments commerciaux, de services, commerciaux et résidentiels, représentant un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain du projet) sans avoir à effectuer de procédures de détermination des prix des terrains, de calcul des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers exonérés, et de procédures de demande d'exonération des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers.

L'application des marges bénéficiaires uniquement au secteur du logement social permettra aux investisseurs de tirer davantage de profit du développement de logements sociaux via le secteur commercial, ce qui constitue un atout majeur et renforce l'attractivité du secteur. De plus, les mécanismes et politiques prévus par la nouvelle loi simplifient l'accès au logement social pour les personnes souhaitant l'acheter, le louer ou le mettre en location, facilitant ainsi le versement du crédit de 120 000 milliards de dongs.

De nombreux avis indiquent que, même si la nouvelle réglementation n'entrera en vigueur qu'en 2025, les innovations mentionnées dans la loi sur le logement (modifiée) auront un impact positif sur le marché. 2024 devrait donc être une année charnière pour les projets de logements sociaux, répondant aux besoins réels du marché.

Source