M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a indiqué qu'en 2023, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoï atteindrait environ 11 000 produits, soit une hausse de 66 % par rapport à 2022. La tendance à la baisse se poursuivra au premier trimestre 2024, avec seulement 3 000 appartements nouvellement ouverts sur le marché. Ainsi, d'ici 2025, Hanoï manquera environ 50 000 appartements.
Les prix des projets d’appartements à Hanoi ont récemment fortement augmenté.
La conséquence inévitable de cette pénurie a entraîné une flambée des prix prolongée sur le marché immobilier hanoïen. Un récent rapport de CBRE indique que le prix moyen d'un appartement neuf à Hanoï s'élevait à 56 millions de VND/m² au premier trimestre 2024, soit une hausse de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. En réalité, la hausse est bien plus importante, environ 70 millions de VND/m².
Selon les courtiers, en raison du manque d'offre de nouveaux projets sur le marché secondaire, les projets de marque ont fortement augmenté au cours des premiers mois de 2024. Par exemple : Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ont augmenté d'environ 33 % ; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point ont augmenté de 28 % ; Dai Thanh Apartment a augmenté de 27 % ; Seasons Avenue a augmenté de 26 %,...
En fait, si dans le passé, avec 4 à 5 milliards de VND, les acheteurs pouvaient posséder un appartement de 70 à 80 m2 dans le centre-ville, aujourd'hui, avec cette somme d'argent, acheter un appartement satisfaisant en dehors du centre n'est pas simple, donc les clients attendent simplement qu'un projet soit lancé et concluent ensuite l'affaire immédiatement.
M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de la société par actions immobilière Mai Viet, a déclaré que la plupart des gens qui envisagent d'acheter une maison à cette époque paient très rapidement lorsqu'ils trouvent un produit approprié, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir et à attendre que le prix baisse davantage comme dans la période précédente.
Perspective du lotissement Sola Park du projet Imperia Smart City développé par MIK Group, l'un des projets qui se préparent à être lancés sur le marché dans un avenir proche.
En consultant ses clients, cette société de courtage estime que s'ils disposent d'un montant financier accumulé suffisamment important et d'une source de revenus stable, les acheteurs devraient envisager de contracter un prêt immobilier maintenant, alors que le taux d'intérêt des prêts a baissé et que les investisseurs appliquent de nombreuses politiques de vente préférentielles.
« À l’avenir, lorsque le marché immobilier se redressera véritablement, les prix des logements dans les centres-villes augmenteront certainement et à ce moment-là, les acheteurs ne pourront que déménager dans les zones proches de Hanoi pour obtenir des prix plus bas », a déclaré M. Cuong.
M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), a également déclaré qu'à l'heure actuelle, la faiblesse des taux d'intérêt et la reprise économique sont considérées comme deux facteurs clés, qui favoriseront également la croissance du pouvoir d'achat. Cependant, la question centrale du marché réside dans la disponibilité des biens. Le principal enjeu actuel réside donc dans l'offre, alors que la demande reste très élevée et augmente de jour en jour.
Selon M. Hiep, les prix des appartements sont en constante hausse, mais la demande reste très forte. Les gens attendent avec impatience le lancement des projets. Cependant, le problème réside dans le manque de nouveaux projets lancés à ce stade, ce qui rend les prix de l'immobilier encore plus élevés. C'est pourquoi les investisseurs qui lancent ou sont sur le point de lancer des projets bénéficieront d'un avantage considérable.
Par exemple, le projet Imperia Smart City phase 2 - Le Sola Park développé par MIK Group devient le centre d'intérêt du marché immobilier de l'ouest de Hanoi lorsque ce projet prévoit de lancer plus de 4 000 appartements de luxe avec des designs raisonnables de 42 m2 à 76 m2.
En particulier, avec un emplacement privilégié juste à l'entrée de la Smart Metropolis à l'ouest de Hanoi, des infrastructures disponibles, un trafic bien planifié et des prix compétitifs attendus, de nombreux experts et courtiers immobiliers estiment que The Sola Park sera un facteur pour aider à étancher la « soif » du marché immobilier en 2024.
Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
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