(NLDO) - Le bien hypothéqué est une maison unifamiliale construite avec un permis de construire mais pas encore mis à jour sur le livre rouge, ce qui rend les banques confuses dans l'octroi de prêts.
C'est l'une des difficultés des établissements de crédit lors de la mise en œuvre de la loi sur le logement 2023 (en vigueur à partir du 1er août 2024) comme indiqué lors de la conférence « Nouvelles réglementations de la loi foncière 2024, de la loi sur le logement 2023 et de la loi sur les affaires immobilières 2023 impact sur les activités bancaires », organisée par l'Association bancaire du Vietnam, le 29 novembre, à Ho Chi Minh-Ville.
Mme Nguyen Thi Phuong, vice-présidente du Club de droit bancaire de l'Association bancaire vietnamienne, a déclaré que l'un des problèmes rencontrés par les banques lors de la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 concernant les garanties réside dans le fait que les maisons individuelles construites avec un permis de construire ne figurent pas encore sur le certificat d'utilisation du sol (livre rouge). La réglementation actuelle ne mentionne pas spécifiquement les « maisons existantes » ou les « maisons construites à l'avenir ». Par conséquent, les banques ne savent pas si elles peuvent accepter des prêts hypothécaires et accorder des crédits à des fins autres que l'achat, la construction, la réparation et la rénovation du logement lui-même.
L'article 39, clause 8, stipule que dans les 50 jours suivant la date de remise du logement à l'acheteur ou le jour où le locataire a intégralement payé le montant convenu, la demande doit être soumise à l'organisme public compétent afin de demander un certificat pour l'acheteur ou le locataire du logement. Sauf dans les cas où l'acheteur ou le locataire effectue volontairement la procédure de demande de certificat.
« En réalité, la procédure d'octroi des certificats aux acquéreurs est souvent retardée, ce qui affecte leurs droits et empêche les banques d'accepter des prêts hypothécaires pour des maisons sans certificat (sans finaliser les procédures d'enregistrement hypothécaire). Alors, comment surmonter ce problème ? », s'est interrogée Mme Phuong.
Il existe encore de nombreuses difficultés et obstacles dans le processus de mise en œuvre et d’application de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023 aux activités de prêt des banques.
Face à ces difficultés, les banques recommandent aux ministères, aux succursales et aux comités populaires locaux de publier rapidement des documents d'orientation pour assurer la cohérence et la fluidité de la mise en œuvre des procédures administratives relatives aux terres, aux logements et aux biens attachés aux terres, et pour garantir les droits des utilisateurs des terres et des parties liées.
Parallèlement, la numérisation de la base de données foncière nationale, l'enregistrement en ligne des transactions foncières, les procédures d'octroi de certificats, l'enregistrement des modifications et la mise à jour doivent également être numérisés afin de simplifier les démarches administratives. Il est recommandé de publier sur le canal d'information centralisé du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement les informations relatives aux terrains et aux actifs qui y sont rattachés, afin que les banques puissent les examiner avant d'accepter des hypothèques, ou coordonner le recouvrement des créances avant que le terrain (si hypothéqué) ne soit récupéré par l'État.
Concernant le traitement des créances irrécouvrables sur les biens immobiliers hypothéqués, M. Do Giang Nam, membre du conseil d'administration de la Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, a déclaré qu'en l'absence de coopération des emprunteurs lors de la saisie des biens, la seule solution pour les parties est d'engager des poursuites judiciaires. Cependant, cette mesure présente encore de nombreuses difficultés et lacunes dans la pratique.
« Les délais de procédure judiciaire sont longs. En général, si le client ne coopère pas, l'affaire traîne pendant de nombreuses années sans être résolue par le tribunal, ce qui a des conséquences importantes sur les coûts de conservation et de conservation des actifs hypothéqués, les amortissements et bien d'autres coûts », a déclaré M. Do Giang Nam.
Source : https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm
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