« Choqués » par la flambée des prix des appartements, de nombreuses personnes cherchent à acheter des maisons dans les ruelles

Les prix élevés et en constante augmentation des appartements ont récemment poussé de nombreux acheteurs à abandonner l'idée d'acheter un appartement et à rechercher une maison dans une ruelle avec un prix plus abordable.

Pourquoi les prix des appartements continuent d’augmenter ?

Depuis plus de 3 mois maintenant, depuis avant le Nouvel An lunaire, M. Phung The Anh (de Thai Binh ) a visité en permanence des groupes d'achat et de vente de biens immobiliers, des sites Web d'investisseurs, des courtiers immobiliers et a directement étudié de nombreux projets d'achat d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain, d'une superficie de 60 à 70 m2 avec un prix de 2 milliards de VND ou moins, mais n'a pas pu en trouver un.

L'augmentation du prix des appartements rend leur accès difficile pour les personnes dans le besoin. (Photo : Ngoc Thanh)

« Un appartement Gemek I de 69 m², situé dans la commune d'An Khanh (Hoai Duc), est vendu 2,5 milliards de VND, soit environ 36 millions de VND/m². Un appartement d'occasion plus proche, Eco Green, situé dans la commune de Tan Trieu (district de Thanh Tri), est vendu entre 43 et 45 millions de VND/m². Les appartements neufs coûtent entre 50 et 80 millions de VND/m². Avec ce prix et nos moyens, nous n'osons même pas y penser », a déclaré M. The Anh.

Cherchant également à acheter un appartement, Mme Le Phuong Uyen (de Nam Dinh ), qui travaille comme comptable pour une entreprise alimentaire à Hanoi, a déclaré que depuis près de 6 mois maintenant, sa famille cherche continuellement à acheter un appartement de 2 chambres, d'une superficie d'environ 60 à 80 m2, avec un prix d'environ 2 milliards de VND, mais n'en a pas trouvé.

Mme Uyen a indiqué qu'un appartement d'occasion à Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) est également vendu pour 48 millions de VND/m². Un autre projet voisin, Rose Town, situé au 79 Ngoc Hoi, dont la durée de vie est encore limitée à 30 ans, propose un appartement de 65 m² à plus de 2,6 milliards de VND, et un appartement à long terme à 3,1 milliards de VND.

« Même les appartements anciens comme Sudico My Dinh, loués depuis plus de 10 ans, affichent un prix moyen de 3,4 à 3,7 milliards de VND par appartement de deux chambres. La plupart des appartements coûtent actuellement entre 3,6 et 4,2 milliards de VND pour un deux-pièces. Un prix supérieur à 40 millions de VND par mètre carré est excessif », a déclaré Mme Uyen.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré que la hausse continue des prix des appartements s'explique par la rareté de l'offre à Hanoï ces dernières années. Le nombre de projets est de plus en plus limité, tandis que la demande du marché ne cesse d'augmenter et que la structure de l'offre sur le marché immobilier est de plus en plus déséquilibrée.

« Actuellement, les appartements à 30 millions de VND/m² ont disparu du marché. Les prix des appartements sont trop élevés, ce qui empêche les personnes ayant de réels besoins en matière de logement d'y accéder », a déclaré M. Dinh.

Tendance à acheter des maisons dans les ruelles

Les prix des appartements sont trop élevés et chers en raison du manque de nouveaux projets, ce qui pousse de nombreuses personnes à chercher à acheter des maisons dans les ruelles pour y vivre et les louer.

M. Nguyen Huy San (de Hai Duong) a déclaré qu'après 6 mois sans trouver d'appartement abordable, il a dû déménager dans une maison au rez-de-chaussée dans une petite ruelle.

Les prix des appartements sont élevés, c'est pourquoi de nombreuses personnes ont tendance à chercher des maisons dans les ruelles. (Photo : Thu Giang).

« Une semaine après le Têt, grâce au soutien d'agents immobiliers, la famille a acheté une maison de 42 m² sur cinq étages dans une ruelle de la rue Minh Khai, accessible en voiture, pour 4,5 milliards de VND, soit environ 107 millions de VND/m² », a déclaré M. San. « Acheter une maison avec rez-de-chaussée permet de se sentir propriétaire, de ne pas dépendre de l'investisseur, de ne pas avoir à partager les escaliers et autres services, et surtout de ne pas avoir à se soucier des services d'électricité et d'eau. »

Passant également de l'achat d'appartements à l'achat de maisons, M. Pham Van Nghiep (de Bac Giang) a partagé qu'avec les économies de 2,5 milliards de VND pour acheter un appartement, il n'a pu trouver qu'un vieil appartement, à près de 20 km du centre de Hanoi, avec une superficie de pas plus de 80 m2, 2 chambres et une vie commune pour une famille de 6 personnes, 3 générations, ce qui est très gênant et compliqué.

« Ma famille a décidé de passer d'un appartement à une maison de plain-pied de 48 m², sur cinq étages, avec une allée où deux motos se croisent. En plus des 2,5 milliards de VND dont nous disposons déjà, ma famille a emprunté 1,1 milliard de VND supplémentaires pour acquérir une maison de 7 chambres, 5 salles de bain, 2 cuisines et un séchoir. Une famille de trois générations peut y vivre confortablement, et il reste encore une pièce pour recevoir des invités de la campagne », a déclaré M. Nghiep.

Selon les agences immobilières, depuis le Nouvel An lunaire, l'intérêt pour l'immobilier, notamment pour les maisons en ruelle, a de nouveau rapidement augmenté. Plus précisément, par rapport au début de l'année 2023, le marché immobilier a montré des signes positifs en ce début d'année, notamment en termes d'intérêt et de nombre d'annonces.

En janvier 2024, la demande de recherche a augmenté de 66 % par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également progressé de 52 %. À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, l'intérêt pour les terrains et les projets immobiliers a augmenté plus fortement que pour les appartements.

Plus précisément, en janvier 2024, le nombre de recherches de terrains à Hanoï a augmenté de 110 %, celui des terrains à bâtir de 77 % par rapport à la même période l'année dernière. Parallèlement, le nombre de recherches d'appartements à Hanoï a augmenté de 71 %. De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, la demande de recherche a augmenté de 71 % à 73 % pour les terrains et les terrains à bâtir, et de seulement 59 % pour les appartements.

Bien que le marché n'ait pas connu de « fièvre foncière » comme au début de 2022, les chiffres ci-dessus reflètent en partie le désir de nombreuses personnes d'avoir un endroit où vivre sous forme de bien immobilier.

PHAM DUY

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