Les courtiers immobiliers n’ont plus le temps d’acheter et de vendre en rond et de s’enfuir.

Selon les experts, la réglementation selon laquelle les courtiers doivent opérer dans la salle des marchés et posséder un certificat d'exercice éliminera la situation d'introduction de projets fantômes ou de « fuite sans laisser de trace ».

La loi sur les affaires immobilières a été adoptée par l'Assemblée nationale lors de sa session de novembre 2023 et entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2025. Le gouvernement propose de permettre à cette loi, ainsi qu'à la loi foncière de 2024 et à la loi sur le logement, d'entrer en vigueur à compter du 1er août.

Avec cette loi, un certain nombre de nouvelles réglementations liées au courtage immobilier entreront en vigueur à compter de la date d’entrée en vigueur de la loi.

Notamment, contrairement à la loi de 2014 sur les activités immobilières, lorsque la loi de 2023 sur les activités immobilières entrera en vigueur, les personnes exerçant le courtage immobilier devront détenir un certificat de pratique de courtage immobilier et devront exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou une entreprise de services de courtage immobilier.

Plus précisément, l'article 61 de cette loi stipule que les personnes exerçant le courtage immobilier doivent être titulaires d'un certificat d'exercice; doivent exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier.

En outre, conformément à l'article 63 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, les personnes exerçant le courtage immobilier ont le droit de recevoir une rémunération et des commissions de la part des entreprises de services de négociation immobilière.

En conséquence, les niveaux de rémunération et de commission sont convenus entre les courtiers immobiliers et les entreprises de services de négociation immobilière, quel que soit le prix de la transaction.

Pour les entreprises de services de courtage immobilier, l'article 64 stipule que les entreprises ont le droit de demander aux organisations et aux particuliers concernés de fournir des dossiers et des informations immobilières pour effectuer des transactions.

Percevoir des honoraires de service auprès des clients conformément à l'accord des parties et refuser de négocier des biens immobiliers non admissibles à la vente. Exiger des organisations et des particuliers concernés une indemnisation pour les dommages causés par leurs erreurs et autres droits découlant du contrat.

De plus, les entreprises de services de courtage immobilier doivent avoir l'obligation de fournir des dossiers et des informations complets et honnêtes sur les biens immobiliers qu'elles négocient et d'être responsables des dossiers et des informations qu'elles fournissent...

Les entreprises de services de courtage immobilier remplissent des obligations fiscales envers l'État ; elles doivent compenser les dommages causés par leurs propres erreurs.

Les personnes exerçant le courtage immobilier sont tenues de se conformer au règlement intérieur de la salle des marchés ou de l'entreprise de courtage immobilier où elles exercent leur activité. Elles doivent également participer à des formations annuelles et perfectionner leurs connaissances sur la pratique du courtage immobilier, ainsi qu'aux autres obligations prescrites.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), lorsque la loi sur les activités immobilières de 2023 entrera en vigueur, l'équipe de courtage devra être plus sérieuse, devra opérer dans la salle des marchés et disposer d'un certificat de pratique.

Parallèlement, la salle des marchés doit être responsable de la gestion et du contrôle de ses employés. Toutes les informations doivent être entièrement divulguées, publiques et autorisées uniquement pour l'exécution, l'achat, la vente ou la mise en place de projets immobiliers éligibles.

« Cela contribue à éliminer des situations telles que le commerce détourné, l'introduction de projets fantômes ou le « lavage des mains et la fuite », entraînant de graves conséquences pour les consommateurs, affectant la réputation des véritables investisseurs », a souligné M. Dinh, ajoutant que la force de courtage est obligée d'améliorer ses connaissances, son expérience et son éthique pour s'adapter à la réalité et ne pas être « laissée pour compte ».

Selon M. Dinh, la loi de 2023 sur l'immobilier contribuera à résoudre de nombreuses difficultés et problèmes persistants. Auparavant, passer les examens et obtenir les certificats était plus difficile, faute d'organisation et de soutien de la part de nombreuses localités. Désormais, le ministère de la Construction sera responsable de l'organisation des examens et de la délivrance des certificats d'exercice du courtage immobilier.

« Dans un avenir proche, les personnes exerçant le courtage immobilier seront formées professionnellement, avec des certificats de pratique délivrés par le ministère de la Construction », a ajouté M. Dinh.

Selon les statistiques récentes du VARS, environ 40 000 courtiers immobiliers possèdent des certificats de courtage délivrés par les autorités compétentes.

Duong Chung (selon Dantri.com.vn)

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