Selon les statistiques du ministère de la Construction , les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes.
À Hanoï, les prix des appartements continuent d'augmenter, tant dans les nouveaux projets que dans les anciens. Au troisième trimestre 2024, les prix des nouveaux projets ont augmenté de 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Dans certaines zones, les prix ont augmenté localement d'environ 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent, selon l'emplacement.
Parmi les nombreuses causes qui influencent la récente augmentation des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a également souligné le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par des spéculateurs et des individus travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.
Cependant, le ministère de la Construction a également affirmé : « Il s’agit principalement de courtiers indépendants, dépourvus de certificats de courtage immobilier, peu qualifiés, disposant de connaissances juridiques limitées, manquant de professionnalisme et d’une éthique des affaires déficiente. » Cela conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à les gonfler par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à porter préjudice aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier. »
Face aux inquiétudes sociales concernant l'immobilier - thermomètre de l' économie -, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a mis en garde contre la confusion et l'assimilation des « courtiers immobiliers » aux « courtiers immobiliers ». « Immobilier » avec « spéculation ». Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a affirmé : les agents immobiliers ne sont pas la principale cause de la hausse des prix ces dernières années.
Selon M. Dinh, l'une des principales raisons souvent évoquées est la grave pénurie de logements abordables qui perdure depuis longtemps. Or, la demande pour ce segment, tant pour l'habitat que pour l'investissement, est toujours forte.
« Lorsque l'offre ne peut satisfaire la demande, celle-ci se comprime et, au fil du temps, ce niveau de compression augmente. Lorsque la compression atteint un certain seuil, elle rebondit et ignore de nombreuses offres pour trouver de l'offre. C'est la principale raison pour laquelle la course aux maisons et aux terrains devient de plus en plus acharnée », a analysé M. Dinh.
Ainsi, même le segment des appartements, auparavant considéré comme un « actif de consommation », a contre-courant et vu ses prix augmenter rapidement, qu'ils soient neufs ou anciens. Sans compter que tous les nouveaux projets lancés se positionnent sur le haut de gamme, ce qui aggrave encore davantage les prix déjà élevés.
Cependant, le président de VARS a également admis : « Dans cette histoire de hausse des prix, il n’est pas exclu que des cas de spéculation, de profit, d’exploitation du déséquilibre entre l’offre et la demande soient observés pour accumuler des biens, gonfler les prix et ainsi faire la différence. Mais il est nécessaire de définir clairement qu’il s’agit d’un comportement spéculatif de personnes disposant d’un portefeuille financier. Ce sujet est complètement différent de celui des courtiers immobiliers. »
M. Dinh a notamment insisté sur le fait qu'il ne faut pas assimiler les courtiers immobiliers à des spéculateurs, car leur travail et leur rémunération proviennent du conseil, de la présentation et de la conclusion de contrats. Ils ne disposent pas des fonds nécessaires pour conserver les biens et attendre la hausse des prix. S'il y en a, ils se comptent sur les doigts d'une main, trop peu pour être nommés et décrits, sans parler du risque de créer des vagues ou de monopoliser le marché.
M. Nguyen Van Phuc, ancien vice-président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré qu'en réalité, outre les courtiers professionnels dotés de connaissances, de compétences et d'un respect irréprochable des réglementations, il existe encore des courtiers immobiliers individuels influencés par leurs intérêts, qui ignorent les réglementations et s'entendent avec les investisseurs commerciaux pour faire monter ou baisser les prix du marché. Or, ce phénomène est indéniablement inévitable dans une économie de marché.
Toutefois, selon M. Phuc, la profession de courtier immobilier est essentielle et il est nécessaire et pertinent de renforcer les conditions d'exercice de ses services. Pour garantir une gestion efficace de leur activité, les courtiers doivent adhérer à des organisations sociales professionnelles, exercer leur activité de manière indépendante et disposer d'un statut juridique.
D'un point de vue commercial, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a expliqué que pendant la période de gel du marché et d'absence des courtiers, l'ensemble du marché les appelait à reprendre le travail. Aujourd'hui, alors que le marché est plus favorable, les courtiers sont accusés d'avoir provoqué la flambée des prix dans certaines régions.
En réalité, le rôle des courtiers est indispensable au bon fonctionnement du marché immobilier. La hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Il est rare qu'ils augmentent fortement en peu de temps. Cependant, la participation au marché immobilier implique trois acteurs principaux : les investisseurs, les courtiers et les acheteurs. Il est déraisonnable d'attribuer la hausse des prix uniquement aux courtiers.
« Les courtiers immobiliers ne souhaitent pas non plus une hausse rapide et importante des prix. En effet, lorsque les investisseurs vendent à des prix élevés, il sera plus difficile de conclure des transactions, et les courtiers auront également plus de mal à promouvoir des transactions réussies pour percevoir une rémunération et des commissions », a expliqué M. Chung.
Face à cette réalité, M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de VARS, a déclaré : « Les nouvelles réglementations légales sur les activités immobilières ont éliminé la situation des courtiers exerçant librement, également connus sous le nom de « courtiers fonciers ».
Aujourd'hui, les courtiers immobiliers doivent remplir les conditions légales nécessaires : suivre des formations, perfectionner leurs connaissances professionnelles et réussir l'examen de certificat d'exercice du courtage immobilier. Cette condition est également suffisante pour pouvoir adhérer à des organisations économiques dotées d'un statut juridique et soumises à conditions.
VARS est une organisation sociale professionnelle représentant le secteur du courtage immobilier. Afin de renforcer le rôle et la position de la profession et de contribuer à un développement sûr, sain et durable du marché, VARS a récemment activement promu la diffusion et la vulgarisation de nouvelles lois sur le logement, le foncier et l'immobilier.
VARS accorde une attention particulière aux contenus liés aux activités de courtage. Actuellement, VARS mène des recherches et coopère avec des organisations sociales professionnelles de nombreux pays afin d'élaborer un code d'éthique et de conduite pour le courtage immobilier, a indiqué M. Thanh.
Source
Comment (0)