Les politiques gouvernementales éliminent progressivement les difficultés du marché immobilier, rétablissant ainsi la confiance des investisseurs.
Selon de nombreux experts, les deux principaux obstacles du marché immobilier sont la légalité et le capital. Des problèmes juridiques entravent depuis de nombreuses années l'approbation et l'octroi de licences de projets, limitant ainsi l'offre. Des lois incomplètes engendrent également des difficultés pour les entreprises, suscitent des craintes chez les acheteurs et réduisent la transparence du marché.
Pour remédier à ces problèmes, le gouvernement a créé fin 2022 un groupe de travail spécial chargé d'examiner et de lever les difficultés rencontrées par les projets immobiliers. Les collectivités locales soutiennent également activement les projets en difficulté afin qu'ils puissent finaliser les procédures juridiques nécessaires à la mise sur le marché des produits.
Les documents juridiques publiés, par exemple le décret n° 10 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret régissant la mise en œuvre de la loi foncière, sont entrés en vigueur à partir du 20 mai. Ce décret permet l'octroi de certificats pour les types d'appartements de villégiature , de bureaux, de villas de villégiature... sur des terrains commerciaux et de services.
« Il s'agit d'une avancée significative dans l'amélioration de la législation, qui renforce la confiance des investisseurs. Le décret a un impact direct sur le secteur de l'immobilier touristique, considéré comme doté d'un fort potentiel de développement au Vietnam, contribuant ainsi à la promotion de l'industrie touristique en général », a déclaré un expert.
Perspective d'un produit immobilier de villégiature. Photo : Flamingo Holdings
Dans un contexte où le capital de développement des projets dépend largement des taux d'intérêt bancaires et des obligations, le gouvernement a publié début mars le décret n° 08 apportant de nombreuses modifications. Plus précisément, les émetteurs peuvent rembourser le principal et les intérêts des obligations à l'échéance avec d'autres actifs ; prolonger la durée des obligations à un maximum de deux ans avec le consentement des obligataires ; et reporter temporairement la réglementation relative aux investisseurs professionnels en valeurs mobilières… afin de réduire la pression sur les investisseurs.
La Banque d'État a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels trois fois de suite depuis le début de l'année, ce qui témoigne d'une politique monétaire en baisse progressive. Le taux d'intérêt moyen des nouveaux dépôts bancaires s'établit actuellement à environ 6,1 % par an, en baisse de 0,37 % par an, et le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts à environ 9,07 % par an, en baisse de 0,9 % par an par rapport à fin 2022.
Selon les experts, la faiblesse des taux d'intérêt sur les dépôts pourrait inciter les clients à envisager des options d'investissement plutôt que d'épargner. La baisse progressive des taux d'intérêt des prêts devrait devenir un levier pour les entreprises et les investisseurs, contribuant à accroître la liquidité et à créer une dynamique de reprise du marché immobilier.
Les rapports de nombreux bureaux d'études de marché indiquent que le marché immobilier est resté relativement calme depuis le début de l'année, malgré les nombreuses mesures de soutien mises en place par le gouvernement. L'offre ne s'est pas améliorée au premier trimestre et les taux d'intérêt restent élevés par rapport aux capacités de nombreuses entreprises.
Les experts affirment qu'il existe un décalage entre l'entrée en vigueur des politiques et leur mise en pratique. Les deux premiers trimestres de cette année permettent au marché d'éliminer les investisseurs à potentiel limité, tout en stabilisant le sentiment des investisseurs. Une fois les politiques progressivement intégrées, le marché devrait entrer dans un nouveau cycle, plus transparent et durable.
Le troisième trimestre est une période cruciale, marquée par l'arrivée à échéance d'un volume important de dépôts bancaires. C'est également le moment de décider si les flux de trésorerie reviendront ou non sur le marché immobilier. Dans un scénario positif, si le taux d'intérêt de mobilisation baisse à 6-7 % d'ici la fin de l'année, voire ne baisse pas, les sources de financement privilégieront probablement le retour sur le marché immobilier, à condition que la confiance des acheteurs s'améliore. Les flux de trésorerie devraient se concentrer sur des segments porteurs, bénéficiant des politiques gouvernementales et provenant d'investisseurs réputés.
Ces derniers temps, plusieurs grands investisseurs à fort potentiel financier ont continué à développer, à mener à bien des projets et à lancer des produits de qualité. Flamingo Holdings en est un parfait exemple, avec son projet de complexe hôtelier haut de gamme à Tan Trao, dans la province de Tuyen Quang. Ce projet est situé le long de la rivière Pho Day, porte d'entrée du site historique de Tan Trao.
Perspective du projet Flamingo Tan Trao Resort – premier projet de Flamingo Holdings à Tuyen Quang. Photo : Flamingo Holdings
Avec ce projet, l'investisseur espère honorer l'identité locale et transmettre à Tan Trao des valeurs qui font encore défaut. Le Flamingo Tan Trao Resort devrait proposer plus de 2 000 produits commerciaux et d'hébergement, dont un hôtel 4 étoiles, plus de 300 maisons-boutiques, des hébergements chez l'habitant et une riche chaîne de complexes hôteliers et de loisirs.
Avec l'émergence du projet de marque Flamingo Holdings, Tan Trao promet d'accroître ses avantages touristiques, en attirant une variété de types de touristes, en particulier les touristes haut de gamme et les clients ayant des besoins d'hébergement à long terme.
« De par ses contributions pratiques au tourisme local, Flamingo Tan Trao Resort devrait être la clé de la rentabilité pour les investisseurs agiles, anticipant les vagues souterraines du marché immobilier dans les temps à venir », a prévu le représentant des investisseurs.
Hoai Phong
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