Révéler la zone qui bénéficiera de la formation de la ville occidentale de la capitale

La poussée de la ville occidentale se forme progressivement

L'ouest de Hanoï se développe rapidement grâce à des zones urbaines bien planifiées et à des systèmes de services et d'infrastructures synchrones. C'est pourquoi, dans le cadre du Projet d'aménagement de la capitale de Hanoï (2021-2030, vision 2050), la ville de Hanoï vise à bâtir une ville occidentale avec la zone urbaine de Hoa Lac comme centre névralgique des sciences, de l'éducation et de l'ingénierie de pointe.

La ville occidentale s'étend sur une superficie d'environ 251 km² et comptera environ 1,2 million d'habitants d'ici 2045. Elle est constituée des villes satellites de Hoa Lac et de Xuan Mai. Le centre de cette zone est relié à Hoa Lac et Xuan Mai par la route nationale 21. La ville occidentale est conçue pour comprendre 16 arrondissements et 8 communes. Elle est le futur pôle scientifique, technologique, éducatif et de formation de la capitale.

La ville occidentale est divisée en trois zones spécifiques : un centre administratif, politique , scientifique et technologique (186 ha), un centre culturel, sportif et de loisirs (74 ha), et un centre d'éducation et de formation, ainsi que des bureaux commerciaux et de services (100 ha). La zone de Hoa Lac sera le centre névralgique des sciences et technologies, un centre de formation et un enseignement de qualité. La zone de Xuan Mai sera le centre de l'éducation, de la recherche et des services de soutien à l'éducation, notamment un centre de création d'entreprises.

Le réseau électrique régional bénéficiera grandement de la création de la ville occidentale. — La ville occidentale créera une percée forte pour l'ouest de la capitale

Autoroute ouverte reliant le centre de Hanoi à Hoa Binh

Le 10 octobre 2023, le projet d'autoroute de l'avenue Thang Long reliant la route nationale 21 à l'autoroute Hanoi-Hoa Binh, pour un investissement total de 5 200 milliards de VND, a été officiellement lancé. Avec un investissement total de 5 249 milliards de VND, le projet s'étend sur 6,7 km. Une fois terminé, il reliera le centre de Hanoi à Hoa Lac et Hoa Binh.

Comme prévu, le projet sera achevé et mis en service en 2026, contribuant à raccourcir le temps de trajet et à résoudre de nombreux obstacles à la circulation entre le centre de Hanoi et la région occidentale, complétant la circulation, développant la zone urbaine satellite de Hoa Lac et la chaîne urbaine satellite occidentale.

M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoï, a déclaré lors de la cérémonie d'inauguration que la mise en œuvre de ce projet était urgente et importante, car elle visait à mettre en œuvre les plans de connectivité routière nationale et municipale. Une fois achevé, le projet donnera une impulsion au développement de la zone urbaine satellite de Hoa Lac et de la chaîne urbaine satellite occidentale, créant ainsi les conditions nécessaires à la mise en place future des infrastructures routières de la ville occidentale.

Le marché immobilier de Hoa Binh s'accélère

Selon les experts, au cours des 5 prochaines années, le développement du marché immobilier se concentrera sur l'Ouest après la période chaude à l'Est dans la période 2020-2023. Lorsque la ville de l'Ouest sera formée, elle créera un tournant dans la croissance pour l'Ouest de Hanoi, en particulier la région de Hoa Binh, qui englobe l'Ouest de Hanoi.

« Lorsque Hoa Lac sera le centre de la nouvelle ville, Hoa Binh bénéficiera également grandement de sa proximité, en particulier lorsque l'avenue Thang Long sera reliée à l'autoroute Hoa Binh - Hanoi », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam.

Des observations pratiques montrent que Hoa Binh bénéficie d'une situation stratégique à la porte ouest de Hanoï, capitale. C'est également un lieu particulièrement important, carrefour commercial entre Hanoï et les provinces du Nord-Ouest. Grâce à cette situation privilégiée, Hoa Binh devient une zone de transit et un pont pour la circulation ininterrompue des marchandises entre les provinces voisines.

La proximité de la ville de Hanoï offre également de nombreuses opportunités de développement important au marché immobilier de Hoa Binh. Les prix élevés des terrains à Hanoï et la diminution croissante du parc foncier ont largement profité à Hoa Binh, ce qui a entraîné un fort rebond des segments de l'immobilier résidentiel et de villégiature.

Évaluant le marché de Hoa Binh, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré : « Le secteur immobilier de Hoa Binh connaît une forte croissance alors que Hoa Lac devient le pôle de développement de la ville occidentale. Grâce à un important parc foncier, des prix attractifs et des atouts touristiques, les zones urbaines de Hoa Binh seront le lieu idéal pour accueillir la vague de recherche de logements de qualité de la part des experts et intellectuels étrangers travaillant dans les zones de haute technologie de Hoa Lac. »

Selon M. Quyet, Hoa Binh était l'une des quatre provinces du Nord ayant enregistré la plus forte croissance des transactions immobilières en 2021. « L'ouverture de l'autoroute Thang Long sur l'axe Hanoï-Hoa Binh constituera un moteur important de la hausse continue des prix de l'immobilier le long de cet axe. Cela constituera également un facteur d'attraction pour les investisseurs », a déclaré M. Quyet.

Le réseau électrique régional bénéficiera grandement de la création de la ville occidentale. Figure 3 — Les entreprises investissent massivement à Hoa Binh.

En réalité, Hoa Binh réunit les avantages typiques d'une zone de faible valeur immobilière, alors que les prix sont encore relativement bas par rapport aux autres localités de la région. C'est également la raison pour laquelle les entreprises ont constamment investi massivement à Hoa Binh ces derniers temps. Parmi elles, des projets d'envergure viennent d'arriver sur le marché, comme la Casa Del Rio de Trung Minh New Urban Area Company Limited. D'une superficie totale de 142 hectares, la Casa Del Rio a été construite par l'investisseur avec ambition, telle une Europe miniature, au cœur des montagnes et forêts majestueuses du Nord-Ouest, où se développe une communauté prospère.

Par ailleurs, Sun Group s'active pour mettre en œuvre au moins trois grands projets à Hoa Binh. De grands noms tels que Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark… ne manquent pas non plus cette occasion de saisir l'opportunité d'investir sur ce marché.

Évaluant les perspectives du marché immobilier de Hoa Binh, le vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que Hoa Binh est une province rare au fort potentiel, dont l'attrait majeur entraîne une forte hausse des prix fonciers. Cependant, les prix de l'immobilier restent considérés comme « bas », c'est-à-dire que les prix d'investissement restent extrêmement raisonnables, offrant un fort potentiel d'investissement rapide pour les investisseurs. Ce marché a d'autant plus récemment fait l'objet d'une attention particulière de la part de nombreux géants de l'immobilier et investisseurs de Hanoï.

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