Il n’est pas envisageable de négocier avec chaque habitant pour réaliser un projet de plusieurs centaines d’hectares.

Dans l'après-midi du 3 novembre, les délégués de la XVe Assemblée nationale ont continué à discuter dans la salle du projet de loi foncière (amendée), dans lequel le contenu du plan de récupération des terres pour le développement socio -économique a reçu une grande attention.

Le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap ) a déclaré qu'en ce qui concerne les projets de logements commerciaux, les projets de logements mixtes, d'affaires, de commerce et de services, il s'agit d'un contenu très important, attendu par les électeurs, en particulier les personnes dont les terres sont récupérées pour des projets avec des différences de loyer foncier.

« Il devrait y avoir des critères et des conditions spécifiques pour que l'État récupère des terres et les remette aux investisseurs, afin d'éviter d'affecter les droits, les activités et la vie des gens », a déclaré M. Hoa.

Le délégué à l'Assemblée nationale, Pham Van Hoa, s'exprime dans l'après-midi du 3 novembre. (Photo : quochoi.vn)

Selon le délégué, pour les projets de plusieurs centaines d'hectares ou plus, si les investisseurs négocient avec chaque résident, il sera très difficile d'obtenir un consensus à 100 %. Il est donc nécessaire de disposer de méthodes et de principes d'évaluation foncière adaptés à la réalité et conciliant les intérêts des investisseurs et des résidents.

Partageant le même point de vue, le délégué Trinh Xuan An (membre à temps plein du Comité national de défense et de sécurité) a déclaré que la résolution 18 stipulait « la poursuite du mécanisme d'accord dans la récupération des terres », mais n'exigeait pas que tous les projets aient des accords.

M. An a déclaré que la récupération des terres pour le développement socio-économique vise à promouvoir les ressources foncières, à améliorer l'efficacité des terres et à développer les infrastructures socio-économiques.

« Le plus important est de valoriser les ressources foncières et d'en faire un atout économique. Pour ce faire, il est nécessaire de permettre la mise en valeur des terres pour les projets. Bien entendu, l'ampleur et la nature de la mise en valeur doivent être stipulées directement dans la loi », a déclaré la déléguée Trinh Xuan An.

Il a suggéré que l'acquisition de terres pourrait s'appliquer à des projets de grande envergure, de 300 hectares ou plus, et qu'il s'agisse de zones urbaines et résidentielles modernes. Ce n'est qu'à ce moment-là que les critères seraient remplis et que le pays aurait l'apparence d'une grande zone urbaine, avec des travaux et des projets d'envergure.

« Nous devons nous rétablir pour y parvenir, mais si nous négocions, faute de pouvoir le faire, la réglementation perd tout son sens. Nous ne pouvons pas mener un projet de plusieurs centaines d'hectares où nous négocions avec chaque foyer et chaque personne », a déclaré M. An, insistant sur le principe selon lequel les intérêts des citoyens et des entreprises doivent être en harmonie dans ce dossier.

Ce matin, le délégué de l'Assemblée nationale Tran Van Lam (délégation de Bac Giang) a déclaré que l'État devrait prendre l'initiative de récupérer des terres pour créer des conditions favorables, cependant, la résolution 18 a exprimé le point de vue du Parti selon lequel le principe de l'accord dans la récupération des terres doit être suivi.

Abordant la question du moment et de la manière de négocier, il a estimé que le principe de négociation garantissant les principes du marché est tout à fait juste, raisonnable et doit être respecté. Cependant, il est nécessaire de faire la distinction entre les terrains récupérés pour des projets de logements commerciaux. S'il s'agit de terrains résidentiels, les deux parties doivent négocier. S'il s'agit de terrains agricoles, ils ne sont pas encore résidentiels. La question de leur conversion en terrains résidentiels relève de la compétence de l'État.

Ainsi, seul l'État peut prendre le relais, puis transférer les droits et les transférer à un projet de logement commercial, alors procéder à une vente aux enchères sera raisonnable.

Mais avec les terres agricoles transférées aux projets de production agricole des entreprises, selon M. Lam, il est désormais nécessaire de revenir à l'accord.

Cette loi foncière révisée stipule que l'État récupérera des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d'intérêt national et public, tels que la construction d'ouvrages de circulation, d'ouvrages d'irrigation, d'ouvrages d'approvisionnement en eau et de drainage, d'ouvrages de traitement des déchets solides, d'ouvrages énergétiques, d'éclairage public, d'ouvrages pétroliers et gaziers, d'infrastructures postales, de télécommunications et de technologies de l'information, de marchés traditionnels, de marchés de gros, d'ouvrages religieux et de croyance, et de zones de divertissement public.

Le projet de loi foncière révisée a été examiné par l'Assemblée nationale lors de ses 4e et 5e sessions. L'Assemblée nationale votera et adoptera le projet de loi le matin du 29 novembre, dernier jour de la 6e session de la 15e Assemblée nationale.

Ha Cuong

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