Figurant parmi les 20 principaux secteurs économiques , classé 9e en termes de valeur, l'immobilier joue un rôle crucial dans l'économie. Le marché immobilier est non seulement directement lié au développement économique, mais il influence également la stabilité sociale.
En fait, le marché immobilier au Vietnam est souvent confronté à de nombreux défis majeurs, allant des créances douteuses, des stocks immobiliers élevés aux difficultés de mobilisation des capitaux et à la baisse de confiance des investisseurs.
L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime que ces difficultés affectent non seulement directement le développement du marché, mais entraînent également des conséquences généralisées sur l'ensemble de l'économie.
Contrôler les flux de capitaux, prévenir la spéculation
Les recherches de VARS montrent que, dans le monde , pour assurer un développement durable et stable du marché immobilier et éviter les impacts déstabilisateurs sur l'économie, de nombreux gouvernements ont utilisé la politique de crédit comme un outil pour réguler le marché immobilier .
En resserrant ou en assouplissant le crédit, le gouvernement peut contrôler les prix de l’immobilier , prévenir les bulles et assurer la stabilité du marché.
Toutefois, la flexibilité de cette politique dépend de chaque marché et de la situation économique spécifique de chaque pays.
Par exemple, en Chine, pour contrôler les flux de capitaux d’investissement, le gouvernement chinois impose de nombreuses restrictions sur les achats immobiliers à crédit, en particulier les prêts à des fins spéculatives.
Ils contrôlent également les sorties de capitaux pour empêcher l’argent spéculatif d’affluer sur les marchés immobiliers étrangers.
En resserrant ou en assouplissant le crédit, le gouvernement peut contrôler les prix de l’immobilier , prévenir les bulles et assurer la stabilité du marché.
À Singapour, afin de contrôler la spéculation et d'éviter une bulle immobilière , le gouvernement de Singapour a augmenté le ratio de dépôt minimum lors de l'emprunt pour acheter un bien immobilier , en particulier pour les acheteurs de deuxième ou troisième maison.
De nombreux pays appliquent également des mesures de contrôle du crédit aux acheteurs étrangers de biens immobiliers , afin de limiter la spéculation, de contrôler la hausse des prix de l’immobilier et de protéger les personnes à revenu moyen dans les grandes villes comme l’Australie, le Canada, etc.
L’expérience d’autres pays montre que les politiques en matière de droit du crédit constituent l’un des outils importants dont disposent les gouvernements pour réguler le marché immobilier .
VARS estime que de nombreuses politiques qui ont été appliquées avec succès par d’autres pays peuvent être référencées, apprises et appliquées au Vietnam.
La politique de crédit doit être flexible, garantir la stabilité et limiter les risques.
S’appuyant sur les leçons tirées des expériences des pays précédents, VARS propose un certain nombre de solutions de politique de crédit pour réguler le marché lorsque celui-ci est en difficulté.
Premièrement, il faut resserrer la politique de crédit pour les spéculateurs en ajustant les limites de prêt en ajustant les ratios prêt/valeur, en exigeant des paiements de capitaux propres plus élevés ou en appliquant des taux d’intérêt plus élevés aux acheteurs de résidences secondaires ou plus.
Deuxièmement, pour renforcer la supervision et la gestion du crédit, VARS a proposé que le gouvernement puisse imposer des réglementations sur le contrôle de la qualité du crédit.
Mettre en place un mécanisme de crédit pour les projets de logements sociaux, en donnant la priorité au financement des logements sociaux et des projets de développement de logements abordables pour répondre aux besoins de logement des personnes à faible revenu.
L’État doit mettre en place un système de base de données suffisamment vaste, précis et à jour.
En outre, l’État doit également mener une politique d’assouplissement du crédit, notamment en réduisant les taux d’intérêt et en soutenant les prêts à long terme avec des taux d’intérêt préférentiels pour les primo-accédants ou certains autres groupes prioritaires à des fins de stabilité sociale, comme les jeunes couples nouvellement mariés, etc.
« Pour appliquer les politiques « correctement et avec précision », l'État doit construire un système de base de données suffisamment grand, précis et hautement mis à jour pour assurer une distinction claire entre les vrais acheteurs de maisons, qui les utilisent à des fins de production et d'affaires réelles, et les spéculateurs et les profiteurs », a clairement indiqué l'étude de VARS.
En particulier, dans le contexte des préoccupations actuelles concernant les prix de l'immobilier , VARS estime que pour réguler le marché immobilier de manière plus globale, la politique de crédit devrait être combinée avec l'application de la taxe sur les transferts de biens immobiliers ou de la taxe foncière.
Dans le même temps, l’application des politiques réglementaires doit être flexible, garantissant la stabilité et l’ordre sur le marché immobilier et minimisant les risques.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm
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