TPO – Les experts estiment qu'entre 2025 et 2030, le marché immobilier sera dynamique dans tous les segments, sans toutefois exploser. C'est le scénario le plus probable.
Lors de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement » le matin du 31 octobre, le professeur associé, Dr Tran Kim Chung - ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, ministère de la Planification et de l'Investissement - a analysé que le marché immobilier vietnamien a traversé 4 + 1 cycles et que le marché entame le 4e cycle.
3 scénarios dans la nouvelle phase
Grâce à ses recherches, l'ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , Tran Kim Chung, a constaté qu'à chaque fois que l'Assemblée nationale adopte la loi foncière, le marché immobilier se redresse et se développe fortement environ 3 à 4 ans plus tard.
M. Chung a cité des exemples tels que les années 1993, 2003 et 2013, lorsque l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière, et dans la période qui a immédiatement suivi (1994 - 1997, 2004 - 2007 et 2014 - 2017), le marché immobilier s'est très fortement redressé, tant en termes de liquidité que de prix d'achat et de vente de tous types de biens immobiliers, des appartements, terrains, villas, maisons de ville, aux anciens appartements, terrains soumis à défrichement...
Selon M. Chung, cette règle cyclique ne suit pas de formule précise. Plus précisément, le marché immobilier est atone alors que l'offre est toujours disponible, tandis que la demande est extrêmement forte, mais les deux parties ne se rencontrent pas. La promulgation de la loi foncière a permis de concilier l'offre et la demande. Bien que son effet ne soit pas immédiat, il est certain qu'il aura un impact.
 |
Professeur associé Dr. Tran Kim Chung - ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique. |
La loi foncière a été promulguée alors que le marché était morose, alors que l'offre et la demande se rapprochaient comme un ressort comprimé. Par conséquent, une fois résolu, le problème rebondira très rapidement.
Toutefois, M. Chung estime qu'entre 2025 et 2030, trois scénarios pourraient encore se produire. Plus précisément :
Scénario neutre : le marché sera dynamique sur tous les segments, mais sans épidémies extrêmes. C'est le scénario le plus probable.
Scénario défavorable , segmentation du marché, certains segments sont calmes. C'est le scénario le moins probable.
Scénario positif : le marché explose et se développe fortement dans tous les segments. Ce scénario est possible, mais peu probable. Malgré une reprise, le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis.
« Afin de synchroniser les institutions, il est nécessaire de publier prochainement des documents d'orientation pour les lois relatives au foncier, au logement, à l'immobilier et aux établissements de crédit. De plus, le marché immobilier en général doit mobiliser des ressources de développement et développer des instruments financiers dérivés », a souligné M. Chung.
L'expert a ajouté que pour que le marché se développe, les agences de gestion doivent améliorer leurs processus et procédures liés à la planification et à l'aménagement du territoire. La publication de nouveaux documents, notamment de nouveaux contenus, s'accompagne toujours de la publication de nouvelles procédures. L'attribution et la location de terres liées à la conversion de l'utilisation des terres se font principalement par appel d'offres, ce qui nécessite des plans d'aménagement et d'aménagement du territoire prêts à l'emploi.
Le marché a de très bonnes chances de se redresser.
L'économiste Dinh Trong Thinh a déclaré qu'à l'heure actuelle, le marché immobilier a de très bonnes chances de reprise, donc investir dans l'immobilier dans n'importe quelle région nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs.
Plus précisément, dans le Nord, il est nécessaire d'étudier les facteurs d'offre et de demande lorsque le marché nord-coréen connaît une hausse des prix relativement élevée depuis le début de l'année. Par conséquent, les investisseurs doivent tenir compte de la demande et des facteurs influençant le marché, et trouver un équilibre lorsque le facteur prix augmente fortement.
Parallèlement, la région du Sud, comme Hô-Chi-Minh-Ville, et ses provinces, comme Binh Duong, Long An et Dong Nai, offrent de belles opportunités aux investisseurs. Déterminées à développer l'économie et la société, les localités du Sud influenceront fortement le développement de l'immobilier résidentiel et industriel dans le Sud. Compte tenu de ces facteurs, les opportunités d'investissement immobilier dans le Sud, comme Binh Duong ou les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville, sont considérables.
Conseillant les investisseurs sur le marché immobilier à privilégier pour profiter de la reprise, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré : « Il n'y a quasiment aucune différence entre les marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville en termes d'activités commerciales, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché de Hanoï, outre la demande de logements, la demande d'investissement est également très importante, et le marché de Hanoï est très dynamique. Dans la région de Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, la demande de logements est plus importante. »
Comment (0)