Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), en 2023, le gouvernement, le Premier ministre , les ministères, les administrations, le groupe de travail du gouvernement et du Premier ministre, ainsi que les collectivités locales, ont concentré leurs efforts sur l'élimination des obstacles qui freinaient le marché immobilier. Grâce à cela, malgré des difficultés persistantes, le marché a franchi le creux de la vague et connaît une reprise progressive, lui permettant de se développer plus régulièrement à partir du second semestre 2024.
Cependant, HoREA a constaté que certaines directives du gouvernement et du Premier ministre de 2023 n'ont pas encore été pleinement mises en œuvre et a formulé des recommandations pour supprimer rapidement les obstacles restants dans les temps à venir.
Tout d'abord, l'évaluation foncière pose des problèmes pour calculer les redevances d'utilisation et les loyers fonciers, délivrer des « livrets roses » aux clients et permettre aux investisseurs de projets de remplir leurs obligations et responsabilités envers l'État et leurs clients. Afin de résoudre ce problème, l'HoREA a proposé au Premier ministre d'envisager la publication anticipée d'un décret modifiant et complétant plusieurs articles du décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains.
L'HoREA recommande au gouvernement de continuer à mettre en œuvre des mesures pour « débloquer » le marché.
Ensuite, pour éliminer les obstacles dans le secteur de l'investissement, y compris la procédure « d'approbation des politiques d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs » pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et pour une application générale à l'échelle nationale, HoREA a proposé de modifier le point c, clause 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP et les réglementations juridiques connexes pour mettre en œuvre la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement et conformément à la résolution n° 98/2023/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville.
L'HoREA a également proposé de prolonger la clause 1, article 3 du décret n° 08/2023/ND-CP de 12 mois jusqu'au 31 décembre 2024 au lieu d'expirer le 31 décembre 2023 pour perfectionner progressivement le marché des obligations d'entreprises afin de se rapprocher des normes internationales.
En outre, l'HoREA recommande au ministère des Finances de soumettre d'urgence au gouvernement une modification du décret 132/2020/ND-CP afin de proposer de ne pas contrôler le plafond des charges d'intérêts totales « ne dépassant pas 30 % du bénéfice net total des activités commerciales au cours de la période » des « entreprises nationales ayant des transactions avec des parties liées » afin de refléter fidèlement, intégralement et rapidement l'« image » des investissements, de la production et des activités commerciales des entreprises. Parallèlement, il est recommandé aux organismes publics compétents de renforcer le contrôle et de traiter strictement les « entreprises ayant des transactions avec des parties liées » qui commettent des actes de « prix de transfert » et falsifient les coûts à des fins d'évasion fiscale.
Afin de faciliter l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises et de soutenir efficacement le marché des obligations d'entreprises, HoREA recommande à la Banque d'État d'examiner et d'évaluer la mise en œuvre de la circulaire n° 02/2023/TT-NHNN, de la circulaire n° 03/2023/TT-NHNN, de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN et des circulaires et règlements connexes, comme demandé par le Premier ministre dans le communiqué officiel 1177/CD-TTg du 23 novembre 2023, dans le but de modifier, de compléter ou de supprimer les réglementations inappropriées.
Enfin, l'HoREA recommande au gouvernement de se coordonner avec le Comité permanent de l'Assemblée nationale pour proposer que l'Assemblée nationale envisage de prolonger la résolution n° 42/2017/NQ-QH14 de 12 mois jusqu'au 31 décembre 2024 afin de créer les conditions permettant aux établissements de crédit de gérer efficacement les créances douteuses, y compris la gestion des actifs collatéraux des projets immobiliers.
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