Supprimer les « goulots d'étranglement », promouvoir le développement du logement social

Un projet de logements sociaux dans la province a été achevé et mis en service.

Forte demande , mise en œuvre lente

Selon les statistiques, d'ici 2030, Long An aura besoin d'environ 119 000 logements sociaux et ce nombre devrait augmenter à 159 000 unités d'ici 2050. Il s'agit d'un grand défi pour une localité avec un taux d'industrialisation élevé et une importante main-d'œuvre provenant d'autres provinces.

Pour répondre à ce besoin, la province a publié un projet de développement de logements sociaux jusqu’en 2025, avec une vision jusqu’en 2030, avec l’objectif spécifique d’achever 22 500 unités d’ici 2025 et 71 250 unités d’ici 2030.

Malgré de nombreux efforts, dans le contexte de difficultés générales, le gouvernement a ajusté l'objectif assigné à Long An en 2025 à 2 000 unités conformément à la décision n° 444/QD-TTg du 27 février 2025. Pour atteindre ce chiffre, une participation plus drastique du système politique et du monde des affaires est nécessaire.

Cependant, les progrès actuels restent modestes. La province ne compte que sept projets de logements sociaux achevés, totalisant 1 884 unités, desservant environ 8 000 personnes. Au cours des six premiers mois de 2025, la province a également lancé deux nouveaux projets, d'une envergure de 1 347 unités, sur une superficie de 17,41 hectares.

Dang Hoang Tuan, directeur du département de la construction de Long An, a reconnu et souligné avec franchise certains problèmes actuels. À savoir, les travaux d'indemnisation et de déblaiement des sites dans de nombreux endroits sont encore lents en raison du manque de détermination des autorités locales et des investisseurs.

Bien que les procédures administratives en matière d'investissement dans la construction aient été améliorées et raccourcies, le temps de préparation de l'investissement, d'indemnisation pour le déblaiement du site, les procédures, le temps d'attribution des terres, l'évaluation et l'approbation de la planification et des projets sont encore prolongés.

Pose de la première pierre d'un projet de logements sociaux

Selon M. Dang Hoang Tuan, la réalité montre que certaines lacunes dans les réglementations juridiques et les politiques préférentielles dans le développement du logement social ne sont pas complètes et spécifiques, de sorte que les investisseurs ne sont pas assez audacieux pour investir et n'ont pas créé de différence significative par rapport au marché immobilier commercial.

De plus, de nombreuses entreprises hésitent encore à investir dans ce segment en raison du manque de soutien pratique, comme l'accès à des prêts préférentiels, des exonérations fiscales et des délais d'approbation des projets raccourcis. Les investisseurs n'ont pas accordé l'attention voulue à la mise en œuvre de projets de logements sociaux.

Mettre en œuvre de manière synchrone de nombreuses solutions pour surmonter les difficultés

Afin de surmonter ces difficultés, la province a mis en place de nombreuses mesures de soutien. Notamment, la résolution n° 15/2024/NQ-HDND du 15 octobre 2024 relative au mécanisme de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement social. Sur cette base, le ministère de la Construction a préconisé la mise en œuvre de solutions axées sur une identification claire des fonds fonciers et une planification détaillée des zones de logements sociaux, en accordant la priorité aux zones à urbanisation rapide.

Une conception de logement social

En particulier, le 29 mai 2025, l'Assemblée nationale a adopté la résolution n° 201/2025/QH15 relative aux mécanismes et politiques spécifiques de développement du logement social. Il s'agit d'un signal positif qui ouvre la voie à la suppression des goulets d'étranglement, à l'accélération des investissements et à la mise en œuvre de projets de logements sociaux à grande échelle.

Selon M. Dang Hoang Tuan, l'accent sera mis prochainement sur des zones clés telles que Can Giuoc, Duc Hoa et Ben Luc, où l'on trouve un grand nombre d'ouvriers et de travailleurs et où la demande de logements sociaux est très forte. Le Département de la Construction a proposé plusieurs solutions clés.

Il s'agit de déployer et de synchroniser efficacement les mécanismes et politiques pilotes de développement du logement social prévus par la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale relative au pilotage d'un certain nombre de mécanismes et politiques spécifiques de développement du logement social. Il s'agit d'une base essentielle pour la mise en œuvre de mécanismes et politiques spécifiques visant à accélérer le développement du logement social, sur lesquels les départements, les services et les localités doivent se concentrer.

En outre, il faut insister auprès des investisseurs du projet pour qu'ils mettent en œuvre de manière synchrone et rapide les procédures d'investissement afin de garantir les conditions de démarrage de la construction en 2025 et les années suivantes après la décision n° 444/QD-TTg et l'approbation du projet de logement social.

Au cours des six derniers mois de 2025, le Département de la Construction coordonnera avec les services, les directions et les localités les procédures d'investissement permettant aux investisseurs de lancer cinq projets d'une superficie de 21,5 hectares, soit l'équivalent de 3 526 appartements. Il accélérera également les procédures de sélection des investisseurs pour les projets de logements sociaux concentrés dans les quartiers en préparation de leur mise en œuvre, y compris les projets de logements sociaux autonomes.

Il faut mettre l'accent sur l'accélération du processus de planification (plan directeur, planification de zonage, planification détaillée) pour achever prochainement les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les zones concentrées de logements sociaux et organiser les appels d'offres pour sélectionner les investisseurs conformément à la réglementation.

Pour les localités à fort développement industriel telles que Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An et Thu Thua, il faut se concentrer sur la révision de la planification et la mise en œuvre de la construction de zones de logements sociaux concentrées avec des infrastructures techniques et sociales synchrones.

Depuis le début de l’année 2025 jusqu’à aujourd’hui, la province a commencé la construction de 2 projets de logements sociaux.

Le Département de la Construction, en collaboration avec les départements, les branches et les comités populaires locaux, doit trouver des solutions concrètes, en donnant la priorité à la réduction des procédures administratives dans le traitement des dossiers d'évaluation, d'approbation et d'ajustement de la planification, des procédures d'attribution des terres, des procédures de location des terres, du déblaiement des sites, des procédures d'investissement, de la construction, du foncier, de l'environnement, de la prévention et de la lutte contre les incendies, etc.

Tout contenu nécessitant une coordination doit être résolu de manière proactive, tout contenu dépassant les limites de l'autorité doit être rapidement signalé et proposé au Comité populaire provincial pour examen et orientation afin de soutenir et d'encourager les entreprises à mettre en œuvre rapidement et efficacement les investissements dans la construction de projets, à créer une offre pour le marché et à profiter des prêts préférentiels pour le développement de logements sociaux du gouvernement.

« Parallèlement à cela, à partir du 1er juillet 2025, le gouvernement local à deux niveaux entrera en vigueur, de sorte que le Département de la construction conseillera le Comité populaire provincial sur la décentralisation et l'attribution des tâches aux agences provinciales et communales dans le domaine de la construction pour transférer les tâches du niveau du district au niveau de la commune conformément à la réglementation gouvernementale » - a informé M. Dang Hoang Tuan.

Le Duc

Source : https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html