Répondre aux questions des électeurs sur la détermination des terrains résidentiels

La loi foncière de 2013 stipule que les documents établis avant le 15 octobre 1993 et contenant des terrains résidentiels sont reconnus comme terrains résidentiels, mais ne dépassent pas cinq fois la superficie des terrains résidentiels accordée par la région. Photo : HQ

Selon M. Nguyen Duc (village de Khanh Thinh, commune de Tam Thai, Phu Ninh), les terres de sa famille étaient auparavant reconnues comme terrains résidentiels et ne bénéficiaient que d'une superficie maximale de ^{300 m²} , conformément à la réglementation. Cependant, dans la commune, quelques cas ont été recensés : initialement ^{300 m²} de terrain résidentiel leur ont été accordés, mais après avoir intenté une action en justice, ils ont obtenu jusqu'à ^{1 500 m²} . Les habitants se demandent s'ils doivent intenter une action en justice pour bénéficier des mêmes avantages que les ménages bénéficiant de ^{1 500 m²} .

En réponse aux questions des électeurs, M. Tran Van Cu, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam, a déclaré que la loi foncière avait été modifiée au fil du temps. Conformément à l'article 50 de la loi foncière de 2003, tout terrain inscrit au cadastre comme terrain résidentiel sera reconnu comme tel.

M. Tran Van Cu, directeur adjoint du bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam, a répondu aux demandes de la population concernant les terres. Photo : QG — M. Tran Van Cu – Directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam. Photo : QG

La loi foncière de 2013, entrée en vigueur le 1er juillet 2014, stipule que les documents visés aux articles 1, 2 et 3 de l'article 100, établis avant le 15 octobre 1993 et contenant des terrains résidentiels, seront reconnus comme tels. Toutefois, cette reconnaissance ne pourra excéder cinq fois la superficie réglementaire d'attribution des terres pour chaque zone. L'article 24, article 2, du décret gouvernemental 43/2014 portant modalités d'application de la loi foncière de 2013 stipule également clairement cette question.

Plus précisément, la superficie maximale des terrains urbains accordés est ^{de 200 m²} , celle des terrains ruraux ^{de 300 m²} et celle des terrains montagneux de ^{400 m²} , qui ne peut être multipliée par plus de 5. C'est pourquoi certains ménages ruraux se sont vu attribuer ^{1 500 m²} de terrain résidentiel après avoir déposé une plainte. L'octroi de ces terrains résidentiels est du ressort du Comité populaire de district.

Selon la réglementation en vigueur, les terrains résidentiels ne sont pas exclusivement résidentiels, mais comprennent les terrains résidentiels et les jardins. Pour connaître la superficie des terrains résidentiels occupés, il est conseillé de consulter les registres fonciers pour vérifier si les terrains ont été créés avant le 15 octobre 1993 et d'indiquer clairement s'il s'agit de terrains résidentiels. Actuellement, dans les documents conservés, seuls 299 terrains ont été créés entre 1984 et 1989 dans l'ancienne région de Quang Nam- Da Nang avant le 15 octobre 1993 », a déclaré M. Cu.

Il existe également un autre type de registre établi après la publication du décret gouvernemental n° 64/1993 relatif à l'attribution de terres à des particuliers pour une utilisation à long terme à des fins de production agricole (établi de 1994 à 1999). Il s'agit d'un registre cadastral, mais établi après le 15 octobre 1993, et utilisé pour déterminer la superficie des terrains résidentiels conformément à la loi foncière de 2003. Par conséquent, lorsque la loi foncière de 2013 a été promulguée, elle a été mise en pratique et a ajusté l'attribution des terrains résidentiels aux particuliers.

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