Le prix de vente des immeubles d'appartements délabrés à Hanoi est égal à celui des appartements de luxe

(Dan Tri) - De nombreux petits immeubles d'appartements à Hanoi sont vendus pour 100 à 150 millions de VND/m2.

Les prix des appartements sont égaux à ceux des appartements de luxe

Depuis le début de l'année, les prix des appartements, des maisons de ville, des villas et des maisons de ruelles à Hanoï ont fortement augmenté. De plus, le prix de vente des maisons collectives a également choqué de nombreuses personnes, atteignant des centaines de millions de dôngs le m².

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le complexe résidentiel du 11 Vong Duc (quartier de Hang Bai, district de Hoan Kiem, Hanoï) a été construit vers 1960 et est aujourd'hui gravement dégradé. Les maisons de ce complexe sont actuellement proposées à la vente entre 130 et 150 millions de VND/m².

Par exemple, une maison collective de seulement 15,4 mètres carrés est proposée à la vente au prix de 2,15 milliards de VND, soit près de 140 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, ce prix est le plus bas du marché. La maison peut être agrandie.

Dans la résidence Nghia Tan (district de Cau Giay, Hanoï), certaines maisons sont proposées à la vente à des prix dépassant les 100 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 30 m², inscrite au livre rouge, est proposée à 3,58 milliards de VND, soit plus de 119 millions de VND/m². Le vendeur a expliqué que le propriétaire avait besoin d'argent et l'a donc vendue rapidement à ce prix.

Un quartier résidentiel à Hanoi (Illustration : Duong Tam).

Dans la résidence Trung Tu (district de Dong Da, Hanoï), une maison de 35 m² (référence Red Book) est proposée à la vente au prix de 3,9 milliards de VND, soit plus de 111 millions de VND/m². Dans la résidence Kim Ma Thuong (district de Ba Dinh, Hanoï), une maison de 43 m² (référence Red Book) est proposée à la vente au prix de 4,2 milliards de VND, soit 97,7 millions de VND/m².

Dans le contexte de la hausse constante des prix de l'immobilier à Hanoï, M. Nguyen Khac Tu (de Nam Dinh ) envisageait d'acheter de vieilles maisons collectives, potentiellement moins chères. Cependant, après avoir visité de nombreuses maisons dans des quartiers collectifs, il a été choqué par les prix trop élevés et disproportionnés par rapport à la valeur.

« De nombreuses maisons collectives ont plus de 50 ans, mais se vendent entre 100 et 150 millions de VND/m². Sans compter que l'espace habitable est exigu et que l'achat de ces maisons coûterait très cher en réparations. Voyant cela, ma famille a rapidement abandonné l'idée d'acheter une maison collective », a-t-il déclaré.

Avec des prix allant de 100 à 150 millions de VND/m², de nombreuses maisons collectives sont comparables aux prix des appartements haut de gamme de Hanoï. De plus, les maisons collectives disposent souvent de petites surfaces, classées « red book », et sont agrandies pour offrir une surface utile plus importante.

Expert : De nombreux risques lors de l'achat d'anciens collectifs

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), estime que le prix élevé des maisons collectives s'explique par leur situation centrale. De plus, ce prix élevé est également dû à l'influence récente des prix des appartements et des maisons dans la ruelle. Cependant, certaines maisons collectives sont vendues à des prix excessifs.

Complexe d'appartements 11 Vong Duc, quartier Hang Bai, district de Hoan Kiem, Hanoï (Photo : Nguyen Ngoan).

Il a ajouté que les acheteurs d'immeubles anciens devraient également prêter attention à la superficie réelle et à la surface d'extension lors de l'achat. En effet, de nombreux ménages ont agrandi leurs « cages à tigres et à oiseaux » de plusieurs dizaines de mètres carrés au cours de leur séjour, ce qui comporte de nombreux risques.

Il est à noter que la superficie de l'extension d'un immeuble n'est généralement pas incluse dans la superficie attribuée dans le livre rouge et n'est pas prise en compte lors du transfert ni dans l'indemnisation en cas de démolition ou de reconstruction. De plus, les immeubles ne disposent pas de système de protection incendie, ce qui nuit à la sécurité des occupants.

« Les immeubles anciens peuvent accueillir des personnes, mais ils comportent de nombreux autres risques. Les acheteurs doivent donc bien réfléchir avant d'investir », a-t-il déclaré.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré qu'il était indéniable que les immeubles anciens se situaient dans des zones privilégiées. Cependant, ces appartements étant tous très dégradés, les acheteurs devront investir des sommes importantes pour les rénover.

De plus, ces appartements sont tous agrandis, mais la superficie réelle prévue par le Livre rouge sera très réduite. Par conséquent, si l'État reconstruit le complexe d'appartements, la différence de superficie hors Livre rouge ne sera pas compensée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm