Les prix des anciennes maisons de relogement à Hanoi montrent des signes d'augmentation verticale

Le prix de vente des anciennes maisons de réinstallation a fortement augmenté.

Après les immeubles d'appartements, les prix des logements de relogement commencent à augmenter. Les observations des journalistes de Dan Tri dans la zone urbaine de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoï ) montrent que de nombreux appartements de relogement sont proposés à la vente à environ 33-37 millions de VND/m². Bien qu'ils soient occupés depuis plus de 10 ans, les prix des appartements ont récemment atteint un pic, 30 à 35 % supérieurs au prix de vente du troisième trimestre de l'année dernière.

Par exemple, début juin, un appartement de 73 m², composé de trois chambres, était proposé à la vente à près de 2,8 milliards de VND, soit environ 36,5 millions de VND/m². Au troisième trimestre de l'année dernière, le prix des appartements dans cette zone de relogement était généralement annoncé entre 23 et 28 millions de VND/m².

Zone de réinstallation de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoï) (Photo : Ha Phong).

Le prix de vente actuel de l'appartement de réinstallation à Phap Van Tu Hiep est également égal au prix de nombreux appartements commerciaux à proximité.

Français Un appartement dans l'immeuble Hateco Hoang Mai, de 79 mètres carrés, est proposé à la vente à 3,45 milliards de VND, soit l'équivalent de 43,6 millions de VND/mètre carré. Un appartement dans l'immeuble Tecco Skyville dans le district de Thanh Tri, de 53 mètres carrés, est proposé à la vente à 2 milliards de VND, soit l'équivalent de 37 millions de VND/mètre carré... Il est à noter que le prix de l'immeuble d'appartements commerciaux proposé à la vente n'a augmenté que de 11 à 17 % par rapport au troisième trimestre de l'année dernière.

Selon le rapport d'avril d'un cabinet d'études de marché sur le marché immobilier, malgré une forte baisse de l'intérêt et des annonces, les prix des appartements à Hanoï restent élevés. Par rapport à mars, les prix des appartements de luxe ont augmenté de 3 %, ceux des appartements de milieu de gamme de 5 % et ceux des appartements abordables de 12 %.

L'offre d'appartements s'est récemment raréfiée. De plus, les nouveaux projets d'appartements se situent principalement dans le segment du luxe et du haut de gamme.

Cette situation explique la hausse continue et spectaculaire des prix des appartements à Hanoï ces derniers temps. En particulier, le prix des anciens appartements de relogement dans certains quartiers du district de Hoang Mai a connu une hausse rapide, comparable à celle de nombreux appartements commerciaux de la région.

Une remise est-elle prévue ?

En analysant le marché immobilier, y compris celui des appartements destinés aux personnes déplacées à Hanoï, de nombreux experts estiment qu'avec l'entrée en vigueur des réglementations strictes de la loi révisée sur l'immobilier visant à garantir un développement transparent et sain du marché, le nombre d'investisseurs répondant aux exigences pour la réalisation de projets diminuera. Par conséquent, l'offre d'appartements à Hanoï restera limitée dans un avenir proche.

Parallèlement, la demande de logements est toujours présente et en hausse, notamment dans les grandes villes. Il est donc très difficile d'anticiper une forte baisse des prix des appartements.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que l'augmentation des prix des appartements à Hanoi s'est produite pendant 21 trimestres consécutifs.

« Le marché des appartements à Hanoi pourrait se refroidir en termes de transactions, mais il est peu probable que les prix baissent à court terme et devraient augmenter en raison des goulots d'étranglement de l'offre causés par des goulots d'étranglement juridiques qui ne peuvent être résolus du jour au lendemain », a partagé M. Dinh.

Selon lui, un projet de logement, s'il est légalement approuvé, nécessite au moins 5 ans à partir du moment de la mise en œuvre des procédures d'investissement jusqu'à la mise en vente, la construction et la mise en service.

Par conséquent, selon M. Dinh, même si l'offre sur le marché va s'améliorer dans les temps à venir, elle ne sera pas solide. Le manque d'offre restera un problème douloureux pour le marché immobilier, rendant difficile la baisse des prix des appartements à Hanoï.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm