Les prix des terrains en banlieue augmentent de façon incroyable, les agriculteurs deviennent instantanément des « propriétaires »

(CLO) Au cours des vingt dernières années, les prix des terrains dans les quartiers périphériques de Hanoï , tels que Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh et Gia Lam, ont connu une forte hausse. Grâce à cela, d'anciens agriculteurs sont soudainement devenus milliardaires.

Des terres agricoles aux terrains résidentiels, les agriculteurs deviennent soudainement milliardaires

Au cours du processus d'urbanisation, les quartiers périphériques de Hanoi ont rapidement « changé de peau » : d'anciennes rizières, ils sont devenus des maisons, avec des dizaines, des centaines de projets de gratte-ciel surgissant les uns à côté des autres.

M. VNH (commune de Kim Chung, Hoai Duc, Hanoï) a déclaré : Il y a une vingtaine d’années, cette zone était principalement occupée par des rizières. Aujourd’hui, elle est devenue un terrain résidentiel, principalement occupé par des immeubles d’habitation de grande hauteur ou par des zones urbaines coûteuses.

Selon M. H., les prix des terrains à Hoai Duc augmentent de jour en jour, de mois en mois. Il y a 20 ans, les prix des terrains à Hoai Duc étaient plutôt bas, les rizières ne coûtant que quelques centaines de milliers de dongs le mètre carré, et le prix le plus élevé atteignait quelques millions de dongs, près de la route nationale 32, entre 8 et 9 millions de dongs/m². Cependant, jusqu'à présent, les prix des terrains ont augmenté rapidement, variant de 80 à 200 millions de dongs/m², selon l'emplacement. Même sur les terrains situés à proximité des grands axes routiers ou aux angles, les prix peuvent atteindre 300 à 350 millions de dongs/m².

Au cours des 20 dernières années, les prix des terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi, tels que Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam, ont augmenté rapidement. (Photo : ST)

Ainsi, les villageois « originels » de Kim Chung, qui possédaient auparavant plusieurs centaines, voire des milliers de mètres carrés de rizières bon marché, détiennent désormais une fortune.

M. H. a déclaré : Rien qu'en 2024, le prix au début de l'année est différent, mais à la fin de l'année, il est différent. Par exemple, un terrain de 35 m² dans une ruelle profonde du village de Lai Xa coûtait 2,4 milliards de VND au début de l'année, soit 68 millions de VND/m², mais à la fin de l'année, il avait augmenté de 500 millions de VND, soit 2,9 milliards de VND, soit environ 82,8 millions de VND/m².

« La plupart des villageois vendent beaucoup lorsqu'ils ont beaucoup, et peu lorsqu'ils ont peu. Ils commencent par rénover leurs maisons, puis achètent des voitures et envoient leurs enfants étudier à l'étranger », explique M. H.

Actuellement, la famille de M. H. possède près de 1 000 mètres carrés de terrain converti en terrain résidentiel. Presque tous les jours, des agents immobiliers viennent acheter de grandes quantités, mais M. H. refuse, car le prix des terrains ne cesse d'augmenter et vendre maintenant serait une perte.

Pendant ce temps, Mme Thu Ngoc (commune de Hai Boi, district de Dong Anh) a déclaré : il y a 30 ans, son rêve était d'avoir une maison dans le centre-ville de Hanoi, même une petite maison serait pratique pour que ses enfants puissent étudier.

À cette époque, même si elle vendait toutes ses maisons et ses terrains, elle n'aurait peut-être pas pu acheter une maison en centre-ville. Cependant, le prix des terrains à Dong Anh a grimpé en flèche ces dernières années, bouleversant la vie de sa famille.

« Avant, je rêvais d'avoir une maison en centre-ville, mais maintenant ce n'est plus nécessaire. Hai Boi est également proche de la ville, le terrain et les maisons sont aérés et ne subissent pas la surpopulation urbaine », a expliqué Mme Ngoc.

Les prix des terrains en banlieue sont égaux à ceux du centre-ville, une histoire inimaginable

En seulement un an, les prix des terrains dans de nombreux quartiers périphériques de Hanoï ont fortement augmenté, atteignant parfois 90 %. Selon un rapport de batdongsan.com.vn, par rapport au premier trimestre 2023, les prix des terrains à Hoai Duc ont enregistré une hausse impressionnante de 81 %, passant d'une moyenne de 55 millions de VND/m² à 100 millions de VND/m². Rien qu'à Hoai Duc, les prix des terrains sont équivalents à ceux de nombreux quartiers du centre-ville de Hanoï, ce qui aurait été inimaginable il y a 20 ans.

En seulement un an, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de banlieue de Hanoi ont fortement augmenté, jusqu'à 90 % à certains endroits. (Photo : ST)

À Dong Anh, les prix des terrains ont augmenté de 53 %, passant de 41 millions de VND/m² à 63 millions de VND/m². À Thanh Oai, les prix ont également connu une forte hausse de 90 %, passant de 21 millions de VND/m² à 40 millions de VND/m².

En général, les prix des terrains dans le Nord ont augmenté de manière significative, passant d’une moyenne de 27 millions de VND/m2 à 46 millions de VND/m2.

Concernant cette anomalie, les données d'enquête menées auprès de plus de 500 courtiers immobiliers par Batdongsan.com.vn ont enregistré que 38 % des courtiers ont déclaré que les prix inhabituellement élevés des terrains aux enchères étaient dus à la Fomo et à la spéculation. 29 % ont déclaré que les changements dans la loi avaient fait grimper les prix et 21 % ont déclaré que les groupes d'intérêt gonflaient les prix des terrains dans les banlieues.

Outre les terrains, les prix des logements privés ont également connu des évolutions notables dans le Nord. Plus précisément, ils sont passés de 95 millions de VND/m² au premier trimestre 2021 à 173 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Parallèlement, sur la même période, les prix des terrains dans le Nord sont passés de 27 millions de VND/m² à 46 millions de VND/m².

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, estime qu'à long terme, les prix des terrains dans les banlieues de Hanoï pourraient continuer d'augmenter et que les transactions reprendront. Les prix de l'immobilier dépendent d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Par conséquent, dans les localités à forte croissance économique, la valeur foncière continuera de croître de manière durable.

Source : https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html