Le prix des appartements à Thu Duc est de 100 millions/m2, les courtiers

« Dépouillement des investisseurs »

Le week-end dernier, la signature par Masterise Homes du contrat de distribution du premier lotissement de grande hauteur (deux immeubles baptisés Spark et Glow) d'environ 620 appartements dans la zone urbaine de Global City a suscité l'émoi parmi les agents immobiliers. La campagne promotionnelle, les ventes et même… les spéculations sur le prix et les opportunités d'investissement de ce projet ont également été dictées par des centaines de ventes immobilières.

Bien qu'ils ne soient pas encore officiellement ouverts à la vente, le prix des appartements de ce projet est évoqué par les courtiers depuis plusieurs mois, atteignant 7 000 USD/m². (Photo : Investor)

Selon l'annonce de l'investisseur, les deux premières tours de cette zone urbaine devraient coûter à partir de 100 millions de VND/m² (hors TVA). Ce prix a immédiatement suscité une vague de discussions sur le marché, la vente de nombreux étages ayant donné lieu à des rumeurs véhémentes, l'investisseur se plaignant de prix cassés. Un mois avant l'annonce officielle, le prix de vente de ce projet était annoncé par de nombreux agents à 120 millions de VND/m², et des clients avaient réservé avec un acompte de 100 millions de VND.

Il y a quelques mois, la rumeur disait que cet appartement coûtait environ 7 000 USD/m2.

La zone urbaine de Global City dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc, est présentée comme ayant un emplacement « diamant » lorsqu'elle est située à côté de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, reliant facilement les zones centrales et adjacente au complexe sportif Rach Chiec.

Les deux tours de grande hauteur qui viennent d'annoncer leurs prix sont également annoncées comme le seul projet d'appartements de luxe au Vietnam conçu par Foster + Partners et WATG, une marque architecturale de renommée mondiale .

Cependant, avec un prix de 100 millions de VND/m², si les clients achètent le plus petit appartement d'une chambre d'environ 55 m², le coût sera également d'environ 6 milliards de VND. Un appartement de deux chambres coûte entre 7,7 et 8,5 milliards de VND et environ 18 milliards de VND pour un appartement de quatre chambres, tandis qu'un penthouse d'une superficie de 143,84 à 372,2 m² n'a pas été annoncé.

Selon le plan, le lotissement de grande hauteur de The Global City compte 25 immeubles de grande hauteur avec environ 8 400 appartements. (Photo : H. L)

M. Dinh Long, un investisseur individuel à Binh Thanh, a déclaré qu'avec ce prix, les personnes ayant besoin d'un logement peuvent acheter une maison d'une superficie d'environ 40 à 55 mètres carrés dans de nombreux quartiers de Thu Duc.

En tant qu'investisseur, M. Long étudie ce projet et d'autres projets à vendre dans le quartier depuis plusieurs mois. Selon lui, l'appartement bénéficie d'un excellent emplacement, dans un quartier résidentiel luxueux, en passe de devenir le nouveau centre-ville de l'est de la ville, et offre de nombreux équipements modernes. Cependant, son prix, supérieur à 100 millions de VND/m², oblige les investisseurs comme lui à le considérer, et ceux qui ont de réels besoins en matière de logement auront beaucoup de mal à le trouver.

Le projet n'est pas encore officiellement ouvert à la vente, mais les salles des marchés acceptent les réservations. Les courtiers ont révélé que plus de 2 000 personnes participent à la vente des 620 appartements de ce projet, et que le nombre de réservations a dépassé le millier.

La zone urbaine de Global City s'étend sur 117,4 hectares. Outre des villas et des maisons de ville, on y trouve également 25 immeubles de grande hauteur totalisant environ 8 400 appartements. Les deux tours actuellement ouvertes à la vente comptent environ 25 étages. Leur livraison est prévue pour fin 2026.

Une série de projets évalués à plusieurs centaines de millions à Thu Duc

Outre le prix des appartements à plus de 100 millions de VND/m² dans la zone urbaine de Global City, à Thu Duc, de nombreux autres projets aux prix « élevés » sont également mis en vente. C'est un prétexte pour les vendeurs immobiliers qui prétendent que l'investisseur pratique une politique de prix bas. Un prix de 100 millions de VND/m² permettra à de nombreux autres projets de « respirer ».

Le parc Eaton est en construction rue Mai Chi Tho. Le prix de vente de la phase 2 est de 142 millions de VND/m². (Photo : Investor)

Plus précisément, le projet Eaton Park sur la rue Mai Chi Tho (quartier d'An Phu), juste au rond-point d'An Phu, et également adjacent à la zone sportive de Rach Chiec, est en vente à des prix hors TVA à partir de 142 millions de VND/m2.

Eaton Park, financé par l'investisseur malaisien Gamuda Land, s'étend sur une superficie totale de 3,7 hectares. Composé de deux lotissements principaux comprenant six tours de 29 à 39 étages, ce projet pourrait offrir au marché environ 2 000 appartements de luxe. Sa livraison est prévue pour 2027.

Toujours à Thu Duc, le projet King Crown Infinity, financé par Bamboo Capital Group, situé rue Vo Van Ngan, dans le quartier de Binh Tho (au cœur de l'ancien district de Thu Duc), est proposé à partir de 5 000 USD/m², soit 125 millions de VND. Ce projet, d'une superficie de seulement 12 652 m², comprend deux immeubles de 30 étages, dont 729 appartements. King Crown Infinity était en vente depuis trois ans, de 2021 à 2023.

L'Opus One, les deux dernières tours du quartier urbain de Vinhomes Grand Park, accepte également les réservations à un prix d'environ 5 000 USD/m². Les studios de 30,9 à 38,9 m² sont proposés à partir de 4,5 milliards de VND. Un projet devrait être annoncé au quatrième trimestre de cette année, à un prix d'environ 10 000 USD/m².

Les experts immobiliers affirment que le marché immobilier connaît une frénésie de prix. Comparés à de nombreux projets haut de gamme des districts 1 et 3, voire au cœur de la zone urbaine de Phu My Hung (district 7), les prix ne dépassent pas 80 à 100 millions de dollars le m². Si l'infrastructure urbaine de Phu My Hung est complète et offre un cadre de vie optimal, celle de Thu Duc est encore incomplète et sous-investie.

L'expert Dinh The Hien a déclaré que le marché restait calme, mais que de nouveaux projets étaient constamment lancés, provoquant des prix exorbitants. Cependant, d'après ses observations sur le terrain dans certaines zones « chaudes », la réalité n'est pas aussi tendue. Il a affirmé que les prix des terrains, aujourd'hui et jusqu'en 2025, ne craignaient pas une flambée. Peut-être qu'en 2025, la liquidité serait meilleure et les prix ne connaîtraient pas de flambée.

Les experts affirment que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne devraient pas se précipiter dans de grands projets dont les prix peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m². (Photo : H.L) — Les experts affirment que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne devraient pas se précipiter dans de grands projets dont les prix peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m². (Photo : HL)

Selon lui, les investisseurs doivent se demander si la hausse annoncée des prix de l'immobilier est conforme au marché ou s'il s'agit simplement d'un phénomène local relayé par les médias. S'ils achètent une maison pour y vivre, les acheteurs doivent se demander pourquoi ils investissent dans de grands projets dont les prix des appartements peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m².

Alors que les quartiers de Binh Thanh et de Phu Nhuan disposent de nombreux bons appartements, certains appartements secondaires d'environ 70 m2 sont à vendre pour 4,5 à 5 milliards de VND, soit une moyenne d'environ 65 millions de VND/m2, ce qui est très raisonnable pour y vivre. Ceux qui ont vraiment besoin d'un logement devraient prendre leur temps pour trouver un endroit à un prix raisonnable.

Outre le prix, les acheteurs doivent également vérifier et évaluer avant de décider de dépenser de l'argent, comme l'observation du cadre de vie, la possibilité de relouer... Ne vous précipitez pas dans de nouveaux projets lorsque vous entendez des informations sur la rareté de l'offre immobilière et les prix élevés.

Le rapport de marché des 10 premiers mois de 2024, établi par des cabinets d'études immobilières, présente quelques points marquants : le prix moyen d'un appartement à Hanoï a atteint 60 millions de VND/m², soit environ 10 % de plus que la moyenne à Hô-Chi-Minh-Ville. Le prix moyen d'ouverture sur les deux marchés a dépassé 60 millions de VND/m².

Projets à vendre, prêts à ouvrir à la vente avec des prix exorbitants à Thu Duc City
Eaton Park de Gamuda Land, accepte les réservations pour la phase 2, prix à partir de 145 millions de VND/m2.
Le Global by Masteri Homes accepte les réservations, prix à partir de 100 millions de VND/m2.
L'Opus One - Vinhomes Grand Park accepte les réservations, prix 5 000 USD/m2.
King Crown Infinity sur Vo Van Ngan Street, Thu Duc City est ouvert à la vente, prix à partir de 125 millions de VND/m2.
La Résidence Opusk - Métropole Thu Thiem accepte les réservations remboursables. L'acompte est de 500 millions de VND par appartement. Prix estimé à partir de 10 000 USD/m².
Le projet de villa Foresta de Khang Dien en collaboration avec Kepple Land sur la rue Vo Chi Cong, dans le quartier de Phu Huu, est en cours d'achèvement avec un prix de vente à partir de 200 millions/m2.

Ha Linh

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