Selon le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024, le marché immobilier le plus dynamique du dernier semestre est celui des appartements à Hanoï . La demande d'appartements à Hanoï a culminé en mars 2024, en hausse de près de 60 % par rapport à fin 2023.
Actuellement, malgré un regain d'intérêt pour les appartements, les prix n'ont pas baissé. Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï en mai 2024 est équivalent à celui d'Hô-Chi-Minh-Ville, atteignant 50 millions de VND/m².
Dans le même temps, les appartements restent le type avec la meilleure liquidité du marché, 48% des courtiers participant à l'enquête de Batdongsan.com.vn ont déclaré que les appartements sont dans une période de forte croissance.
En particulier sur le marché de Hanoi, les appartements sont une série de types avec un taux de croissance exceptionnel, menant la dynamique de croissance de l'ensemble du marché immobilier.
Les zones avec des augmentations de prix notables d'ici la mi-2024 comprennent Thanh Tri avec une augmentation de 56 %, Gia Lam avec une augmentation de 26 %, Long Bien avec une augmentation de 19 %, Ha Dong avec une augmentation de 18 %, Tay Ho avec une augmentation de 17 % et Nam Tu Liem avec une augmentation de 16 % par rapport à la fin de 2023.
Parmi eux, les projets avec une bonne croissance des prix comprennent Khai Son City avec une augmentation de 30%, Xa La New Urban Area avec une augmentation de 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area avec une augmentation de 27%, Eco City Viet Hung avec une augmentation de 23%, Times City avec une augmentation de 22% et Vinhomes Ocean Park Gia Lam avec une augmentation de 18%.
Rapport d'aperçu du marché pour les six premiers mois de 2024. (Source : Batdongsan.com.vn)
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que par rapport aux villes du monde entier, la différence entre les prix des appartements et le PIB du Vietnam n'est toujours pas trop élevée.
On estime que pour acheter un appartement de 50 m² à Bangkok (Thaïlande), il faut compter plus de 47 ans de revenus, à Manille (Philippines), plus de 56 ans et à Kuala Lumpur (Malaisie), près de 17 ans. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, il faut compter environ 14 à 15 ans de revenus pour acquérir un appartement de superficie similaire.
M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il n'y avait actuellement aucun signe de « bulle » sur le marché immobilier. Il a expliqué que les facteurs à l'origine de cette « bulle » étaient une demande excessive, une demande d'investissement supérieure à la demande réelle ; une hausse des prix par rapport à la conjoncture économique et d'autres facteurs ; et une politique monétaire accommodante favorisant le contrôle des capitaux sur le marché.
Le taux de croissance démographique des deux grandes villes montre que la demande réelle d'appartements reste très élevée. La demande totale de logements prévue pour la période 2021-2030 est de 89 millions de mètres carrés à Hanoï, contre 107,5 millions à Hô-Chi-Minh-Ville. Malgré cette forte demande, les prix actuels des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ne sont pas trop élevés par rapport aux autres villes du monde.
« Par ailleurs, le taux d'intérêt pour l'achat de logements ne devrait pas être bas, le taux d'intérêt de mobilisation ayant été ajusté à la hausse. Il n'y a donc pas de phénomène de « bulle » dans le marché immobilier. En réalité, l'offre limitée et les prix d'ouverture élevés sont à l'origine de la forte croissance récente », a expliqué M. Dinh Minh Tuan .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
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