Signes de reprise sur le marché des terrains aux enchères

Durant une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt pour les terrains aux enchères a également fortement diminué. Cependant, depuis les derniers mois de 2023, le marché des terrains aux enchères a montré des signes de reprise.

Des responsables du Centre de développement du Fonds foncier provincial inspectent les zones en préparation de la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2024 - Photo : TT

La vente aux enchères des droits d'usage du sol (DUT) est une méthode permettant à l'État de mobiliser des recettes pour le budget, de générer des capitaux d'investissement pour la construction d'infrastructures et le développement économique , et de jeter les bases du développement du marché immobilier. Parallèlement, elle contribue à la stabilité, à la transparence et à la justice sociale, tout en garantissant les intérêts de l'État et des usagers du sol.

Ces dernières années, les ventes aux enchères de droits d'usage des terres ont joué un rôle important et ont toujours représenté une part relativement importante des recettes budgétaires des localités. Durant la période de « fièvre foncière » de 2021 et début 2022, les ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans les localités de la province ont connu une forte activité, les lots vendus sur les sites de vente atteignant des prix supérieurs au prix de départ.

Cependant, depuis fin 2022, le marché immobilier est morose et de nombreuses ventes aux enchères de droits d'usage du sol ont échoué. Les prix des terrains adjugés sont inférieurs aux prix de départ, et de nombreux lots sont même vides.

En 2023, avec 11 enchères organisées, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a collecté plus de 70 milliards de VND de recettes budgétaires grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, atteignant l'objectif ajusté par rapport au plan assigné au début de l'année de 350 milliards de VND.

C'est également la première fois au cours des 20 dernières années que le centre ne parvient pas à respecter son plan de revenus tel qu'assigné par la province et doit demander un ajustement de son plan.

Dans le contexte de sources de revenus difficiles, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est efforcé de résoudre efficacement les problèmes liés au déblaiement des sites, d'accélérer l'avancement des projets, de coordonner étroitement avec le Comité populaire de la ville de Dong Ha, les unités concernées pour dialoguer, mobiliser et proposer des solutions pour gérer les cas difficiles, les « goulots d'étranglement » qui durent depuis de nombreuses années liés à des projets tels que : la zone de la rivière Hieu Nord Phase 1, la rue Truong Chinh, la route Thanh Co 2, les routes du projet GMS... Jusqu'à présent, certains cas ont été fondamentalement convenus sur le plan et devraient être achevés en 2024 conformément aux directives du Comité populaire provincial.

En 2024, le Centre provincial de développement du Fonds foncier est chargé de collecter 295 milliards de dôngs grâce à la vente aux enchères de droits d'utilisation de terrains résidentiels et à l'attribution de terrains, ainsi que des frais d'utilisation pour l'indemnisation et le déblaiement des sites. Lors de la première vente aux enchères de droits d'utilisation, qui se tiendra en mars prochain, environ 80 lots de terrains devraient être mis aux enchères.

M. Phan Dang Hai, directeur adjoint du Centre provincial de développement du fonds foncier, a déclaré : « En 2024, le centre déploiera simultanément de nombreuses solutions pour atteindre l'objectif de recettes budgétaires issues des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres. Il a notamment ajusté le plan de lotissement, redivisant de grandes parcelles de terrain en parcelles de taille moyenne afin de garantir que le fonds foncier comporte de nombreux segments pour répondre aux divers besoins de la population. Depuis fin 2023, le centre a ajusté les prix, ramenant le prix de départ au prix le plus proche du marché, le prix courant dans des conditions normales, répondant ainsi aux besoins pratiques des acheteurs, qu'ils soient résidents ou investisseurs à long terme. Par ailleurs, l'unité a également renforcé la promotion et la recherche auprès des agences immobilières afin d'établir des prix appropriés. »

Cette fois, le centre ajuste le lotissement de certains terrains en zones urbaines qui devraient être mis aux enchères, comme la phase 1 du projet Bac Song Hieu, Dai Co Viet, la phase 3 de Nam Dong Ha et Dong Thanh Co. Parallèlement, il augmente les investissements dans les infrastructures synchrones d'électricité, d'eau, de câbles optiques souterrains, etc., et investit dans des systèmes d'arbres verts et des mini-parcs pour créer un paysage verdoyant, propre et beau. Le centre coordonne également plusieurs départements et branches afin de soumettre au Comité populaire provincial une politique de mise aux enchères de terrains pour la construction de logements commerciaux, en particulier dans la zone urbaine de Bac Song Hieu.

Bien que le marché immobilier connaisse encore de nombreuses difficultés, les ventes aux enchères de droits d'usage fonciers continuent d'attirer l'attention dans les zones bénéficiant d'un statut juridique clair, d'infrastructures complètes, proches du centre-ville, densément peuplées et offrant des prix attractifs. De plus, la baisse actuelle des taux d'intérêt sur les dépôts bancaires incite de nombreux investisseurs à investir dans l'immobilier.

Mme Nguyen Thi Hai Ly, du quartier de Dong Luong, ville de Dong Ha, a déclaré : « J'ai entendu parler de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol en mars et je suis très intéressée, car de nombreux terrains sont disponibles à des prix de départ dans ce segment, accessibles aux jeunes couples aux revenus moyens comme moi. Dans la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3, avec une superficie de plus de 142 m² et un prix de départ de plus de 700 millions de VND, j'espère que la hausse par rapport au prix plancher ne sera pas trop élevée afin de pouvoir soumissionner pour un terrain à usage d'habitation. »

Afin d'atteindre l'objectif de recettes budgétaires de l'État provenant des enchères de droits d'usage des terres en 2024, le Centre provincial de développement du Fonds foncier continue de rechercher des solutions pour organiser ces enchères de manière équitable, transparente et objective, et de créer des conditions plus favorables à la participation des organisations et des particuliers. Il s'efforce également de renforcer l'innovation dans les méthodes et le contenu de la publicité des produits adaptés, et de poursuivre la recherche et la proposition d'enchères de droits d'usage des terres pour les investisseurs et les entreprises réalisant des projets sur des terrains approuvés par le Comité provincial du Parti et le Comité populaire provincial.

Superviser rigoureusement l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans son champ d'application afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence. Détecter rapidement et sanctionner rigoureusement les violations de la réglementation lors des ventes aux enchères de droits d'usage des terres, et prévenir les abus visant à perturber le marché et à réaliser des profits.

En outre, il est important de sélectionner des organisateurs d’enchères dotés d’une bonne expérience et de bonnes capacités, et l’organisation et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres doivent être strictes, publiques, transparentes et conformes aux réglementations légales.

Thanh Truc

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