Le paysage urbain se refroidit, les investisseurs se déplacent fortement vers le Nord-Est

(CLO) Le potentiel ayant atteint ses limites, mais les prix étant trop élevés, les maisons de ville du centre de la capitale sont progressivement éliminées des recherches de nombreux investisseurs immobiliers. Nombreux sont ceux qui privilégient les nouveaux quartiers centraux, bien planifiés, offrant des rendements à plusieurs niveaux et un potentiel de plus-value à long terme.

Centre-ville calme, Nord-Est turbulent

Selon une étude récente réalisée sur des sites d'annonces immobilières, les maisons de ville de nombreuses rues du centre de Hanoï sont proposées à la vente à des prix exorbitants, pouvant atteindre plus de 2 milliards de VND/m². Ainsi, chaque mètre carré de ces maisons est vendu au même prix qu'un appartement de deux chambres. De plus, le prix courant dans le centre-ville, notamment dans le district de Hoan Kiem, est affiché entre 800 et 900 millions de VND/m².

Les prix étant restés élevés pendant longtemps, les maisons de ville du centre de Hanoï perdent progressivement de leur attrait, leur potentiel commercial étant inférieur à la valeur du bien. Parallèlement, les commodités du centre de la capitale ont été réduites au maximum, ce qui a presque atteint ses limites pour ce type de maisons de ville onéreuses.

De nombreuses maisons de ville du centre de Hanoi sont vendues à des prix « surprenants ».

« Dépenser près de 100 milliards pour acquérir une maison d'une façade d'environ 50 mètres carrés est un investissement très risqué. Sans compter que l'accès aux clients est limité par l'étroitesse des espaces, la plupart des rues étant interdites au stationnement. Avec ce montant, nous disposons actuellement de bien plus d'options intéressantes sur le marché », a déclaré M. Cong Nam, investisseur immobilier à Hanoï.

En réalité, de nombreux investisseurs réorientent leurs flux de trésorerie vers des zones offrant un fort potentiel de croissance, comme le nord-est de la capitale, où Dong Anh se prépare à devenir un district. La zone ultra-urbaine de Vinhomes Global Gate bénéficie d'une attention particulière, car elle abrite un ensemble de maisons de ville de qualité supérieure à des prix inférieurs à ceux du centre-ville ou des environs. De plus, les investisseurs réputés appliquent des politiques de vente attractives, rares sur le marché, ce qui leur permet de conserver leur position dominante.

Vinhomes Global Gate avec sa gamme de produits de maisons de ville de qualité supérieure crée une attraction pour la région nord-est de Hanoi.

Des bénéfices à plusieurs niveaux grâce à divers avantages

Doté de nombreux atouts, le lotissement Cat Tuong de Vinhomes Global Gate est considéré comme le bien immobilier le plus rentable actuellement pour les investisseurs. Le prix des maisons de ville, le plus attractif du marché, oscille entre 60 et 70 millions de VND/m² de surface habitable. Ce prix est équivalent à celui des terrains dans certaines zones du district de Dong Anh, bien inférieur à celui de certains projets environnants et à celui de l'immobilier en centre-ville.

Les maisons de ville de Cat Tuong sont confrontées à une forte augmentation des prix alors que la construction du pont Tu Lien est sur le point de commencer, prévue au premier semestre 2025.

Outre des prix compétitifs, la valeur des maisons de ville de Cat Tuong continuera de croître prochainement grâce à une série de leviers d'acier. Les augmentations de prix seront réparties uniformément sur les 36 prochains mois, grâce au lancement de super services publics chez Vinhomes Global Gate.

Outre le lac central de 32 hectares, achevé en novembre 2024, la métropole accueillera d'ici 2025 le parc Fairyland, également en voie d'achèvement. Viennent ensuite le Centre national des expositions – The Grand Expo (juillet 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, etc.

La construction du pont Tu Lien, symbole de Hanoï, devrait débuter au premier semestre 2025 et s'achever en 2027, après seulement deux ans de travaux. Une fois terminé, le pont réduira à seulement 5 minutes la distance entre Cat Tuong et Vinhomes Global Gate, en particulier, et le centre-ville. Il s'agit d'un puissant levier pour favoriser les flux migratoires du centre-ville vers le nord-est.

Outre la hausse prévisible des prix, les maisons de ville de Cat Tuong génèrent également des profits quotidiens grâce à leur emplacement, directement relié au pont de Tu Lien et à proximité des principaux équipements de la mégalopole. Les propriétaires profiteront facilement de l'afflux massif de millions de visiteurs qui se rendent chaque année à Vinhomes Global Gate pour le travail, les vacances, le shopping et les loisirs.

Les étapes d'augmentation des prix des maisons de ville de Cat Tuong sont associées au temps d'achèvement des principaux services publics de Vinhomes Global Gate.

La fin de l'année est le moment idéal pour les investisseurs de clôturer leurs portefeuilles d'investissement plus rapidement. De nombreuses mesures incitatives attractives sont également proposées pour les aider à atteindre rapidement leurs objectifs. Mentionnons notamment la politique d'attribution de 5 lingots d'or, équivalents à 400 millions de VND, à tous les clients choisissant les maisons de ville Cat Tuong (fonds de maisons brutes), du 1er décembre 2024 au 31 janvier 2025.

Grâce à des prix compétitifs, à des politiques préférentielles exceptionnelles et à des perspectives de hausse des prix « indiscutables », les maisons de ville de Cat Tuong attirent les flux de trésorerie vers le nord-est de la capitale. Cet attrait se renforce à mesure que le marché entre dans un nouveau cycle de croissance, tandis que l'impact de la tarification foncière devrait constamment établir de nouveaux niveaux de prix.

PV

Source : https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html