Histoire de la gestion : Derrière les 18 lots de terrains vendus aux enchères

QTO - 1. Récemment, le Centre provincial de vente aux enchères de biens immobiliers a organisé une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 18 parcelles résidentielles dans la parcelle 7C du plan détaillé de la zone résidentielle au sud de la rue Tran Hung Dao, quartier de Nam Ly, ville de Dong Hoi, province de Quang Binh (aujourd'hui quartier de Dong Hoi, province de Quang Tri). Ces 18 parcelles ont des superficies allant de 48,3 m²/parcelle à 183,5 m²/parcelle (la superficie totale des parcelles est de 1 734,7 m²), avec des prix de départ allant de 793 810 500 VND/parcelle à 3 015 822 500 VND/parcelle. Grâce à la vente aux enchères de ces 18 parcelles de terrain urbain, l'État espère collecter près de 29 milliards de VND de recettes budgétaires.

La journée de vente aux enchères a attiré de nombreux investisseurs et, dès l'annonce de la vente, le prix des terrains dans cette zone a fortement augmenté, certains lots affichant un écart de plus de 5,6 milliards de dôngs par rapport au prix initial ; la valeur totale collectée a atteint près de 86 milliards de dôngs, soit un écart de près de 57 milliards de dôngs par rapport aux recettes attendues. Cette vente aux enchères témoigne du dynamisme retrouvé du marché immobilier de la province après la fusion et, parallèlement, des revenus supplémentaires que l'État peut réinvestir dans le développement socio -économique.

Le terrain 7C fait partie de la planification détaillée de la zone résidentielle au sud de la rue Tran Hung Dao.

2. Pour que la vente aux enchères des terres soit un succès et augmente les revenus de la province, peu de gens savent que la parcelle de terrain 7C a subi un processus de traitement persistant et de résolution « raisonnable » de la part des dirigeants provinciaux et des autorités compétentes.

En conséquence, sur le terrain 7C, il reste une superficie de ^{209,7 m²} , correspondant aux terres récupérées auprès de 15 ménages ayant une façade sur la rue Tran Hung Dao, et qui ont bénéficié d'une indemnisation et d'un accompagnement pour le déblaiement du site. Ces 15 ménages ont reçu une indemnisation et signé le procès-verbal de remise du site en septembre 2019, mais n'ont pas encore remis le site sur le terrain ; ils refusent de laisser l'unité fonctionnelle mettre en œuvre la construction du projet de drainage R3, car ils ne sont pas d'accord sur le plan de vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain du terrain 7C.

Il convient de noter que ces ménages possèdent des maisons donnant sur la rue Tran Hung Dao et que, lors de l'occupation des terrains, ils ont agrandi et empiété sur des terres gérées par l'ancien quartier de Nam Ly. Ils espèrent qu'après la création du quartier résidentiel 7C, l'État leur attribuera des terrains sans passer par des enchères.

Toutefois, sur la base de la réglementation légale, les autorités estiment que les terres récupérées auprès de 15 ménages sont des terres destinées à des cultures pérennes, la superficie récupérée allant de ^{0,2 m²} par ménage à ^{26,6 m²} par ménage. La parcelle 7C, quant à elle, est composée de 18 parcelles résidentielles, d'une superficie moyenne d'environ ^{100 m²} par parcelle (la plus petite parcelle mesure ^{48,3 m²} ; la plus grande ^{183,6 m²} ), soit une superficie bien supérieure à la superficie récupérée par les ménages. Par conséquent, les autorités estiment que les revendications des 15 ménages n'ont aucune base juridique et pratique pour être mises en œuvre ; elles ont parallèlement mis en place une force de police chargée de faire respecter la récupération des terres.

En particulier, en plus des ^{209,7 m2} de terrain mentionnés ci-dessus, les autorités ont également proposé de récupérer la zone de terrain empiétée, y compris : ^{323,3 m2} sur la parcelle 228 ; ^{504,66 m2} (derrière 8 ménages sur la rue Tran Hung Dao) sur la parcelle 22, feuille de carte 51. Après avoir récupéré ces zones de terrain, 18 parcelles résidentielles dans la zone 7C ont été créées, complètes en termes de superficie, de légalité, d'infrastructures de circulation, de paysage urbain, etc., répondant aux besoins essentiels de la population.

On peut affirmer que, dans cet incident, sans la persévérance et la détermination des dirigeants provinciaux, des niveaux et des secteurs concernés dans le dialogue, et sans une gestion résolue des cas montrant des signes de procrastination et d'abus du droit de se plaindre et de dénoncer les empiètements fonciers illégaux, il n'y aurait pas de parcelles « propres » à vendre aux enchères pour générer des revenus pour le développement socio-économique. Cela démontre clairement l'esprit des « sept défis » de l'équipe de cadres et de fonctionnaires dans l'accomplissement des tâches qui leur sont assignées, en plaçant l'intérêt commun de la communauté au premier plan.

Minh Van

Source : https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/