Expert : Vente aux enchères de terrains à Thanh Oai à 100 millions de VND/m2, les gens sont très avides d'investissement

Les gens ont soif d’investissement

Français La vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) a eu lieu le matin du 10 août, provoquant un tollé dans l'opinion publique. Les parcelles mises aux enchères variaient en superficie de 60 m² à 85 m² avec des prix de départ allant de 8,6 millions de VND/m² à 12,5 millions de VND/m². À la fin de la séance, la parcelle d'angle avec le prix gagnant le plus élevé était de près de 100,5 millions de VND/m², soit 8 fois plus élevé que le prix de départ. Les parcelles ordinaires ont obtenu des prix gagnants de 63 à 80 millions de VND/m², soit 5 à 6,4 fois plus élevés que le prix de départ.

Lors de l'atelier « Nouvelles dynamiques, nouvelles opportunités, défis de la loi foncière de 2024 et des lois connexes » organisé par le magazine Thuong Gia le matin du 15 août, M. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam - a déclaré que ce phénomène est un problème du marché.

Selon lui, le processus de modification et d'élaboration des lois a été long, ce qui a entraîné peu de fluctuations sur le marché immobilier. À Hanoï, au cours des trois ou quatre dernières années, il n'y a eu pratiquement aucun nouveau projet officiel sur le marché. Il n'y a également eu pratiquement aucun projet foncier. De nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2022-2023 ont échoué.

Il a déclaré que l'offre immobilière est faible, mais que la demande est très forte. Les données de l'Association immobilière vietnamienne montrent que la demande est très forte, notamment en matière de logement et d'investissement. La population attend des projets pleinement légaux, comme la récente vente aux enchères de terrains à Thanh Oai. C'est pourquoi plusieurs milliers de personnes s'intéressent à quelques dizaines de parcelles, et environ un millier ont acheté des documents pour participer à la vente.

Scène de la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).

« Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, et lorsque l'offre augmente, les gens se ruent sur les marchés. Ils sont avides d'investissements et de biens », a commenté M. Dinh. Il a ajouté que ce phénomène était normal, mais que les prix étaient supérieurs au niveau du marché.

L'augmentation des prix est calculée par les participants, mais l'offre et la demande seront soumises à des ajustements. M. Dinh a indiqué que ces derniers jours, certains se sont empressés de réduire leurs pertes. Les acteurs du marché ont donc besoin de connaissances et d'expertise.

Il est nécessaire d'adopter une politique fiscale sur les biens immobiliers abandonnés.

Lors de la conférence, Phan Duc Hieu, délégué à l'Assemblée nationale et membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a estimé que les trois lois immobilières contenaient des dispositions contribuant à la transparence, à l'équité et à l'exhaustivité du marché. Il a toutefois ajouté que la loi foncière ne résoudrait pas tous les problèmes du marché.

« Je parlerai de cette question jusqu'à ma retraite. La loi foncière ne pourra pas résoudre complètement la question de la valeur des droits d'usage des terres », a souligné M. Hieu.

Il a déclaré que la loi foncière actuelle adopte une approche globale et que les prix des terrains sont déterminés selon les principes du marché. Cependant, si le mécanisme s'appuie uniquement sur la loi foncière, il est probable que les prix des terrains ne feront qu'augmenter, et non diminuer.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale (Photo : Comité d'organisation).

La résolution 18 stipule également que l'État, outre la loi foncière, doit mettre en place une politique fiscale visant à imposer des taxes foncières sur l'utilisation de grandes superficies de terres, la lenteur de l'utilisation et l'abandon de terres. Si le gouvernement ne met pas rapidement en place cette politique fiscale, il ne sera pas en mesure de résoudre de manière globale les problèmes du marché immobilier.

« Je pense que dans notre pays, il n'est pas nécessaire, mais urgent, de mettre en place immédiatement une politique fiscale pour les biens immobiliers abandonnés », a souligné M. Hieu. Il a ajouté qu'il était impossible d'utiliser des mécanismes administratifs pour forcer les prix des terrains à augmenter ou à baisser, mais qu'il fallait utiliser de manière synchronisée les mécanismes du marché et de nouvelles méthodes d'intervention.

Si le gouvernement ne relance pas rapidement le projet de taxe foncière afin de réguler le marché immobilier selon les instruments du marché, la loi foncière ne pourra résoudre le problème susmentionné. Bien entendu, les critères d'évaluation de la taxe doivent garantir l'équité.

« Je pense que l'entrée en vigueur de cette taxe aura un impact immédiat sur le marché immobilier. Le simple fait de lancer le projet, sans même appuyer sur le bouton d'approbation, aura déjà un impact sur le marché », a affirmé M. Phan Duc Hieu.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm