Un investisseur poursuit en justice !

(CLO) Récemment, la société par actions du groupe Ha Do a intenté une action en justice contre le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View, quartier de Dich Vong, district de Cau Giay, Hanoi, concernant des litiges liés au parking au sous-sol de cet immeuble.

Un investisseur poursuit le conseil d'administration

Le litige concernant la propriété du parking situé au sous-sol de l'immeuble Ha Do Park View, entre l'investisseur (le groupe Ha Do) et le conseil d'administration de l'immeuble, dure depuis de nombreuses années. En 2024, ce conflit a transformé cet immeuble en un lieu sensible, affectant considérablement la vie des résidents et perturbant potentiellement l'ordre social et la sécurité du quartier.

Immeuble d'appartements Ha Do Park View, dans le quartier de Dich Vong, district de Cau Giay. (Photo : DT)

Après de nombreuses séances de travail avec le Comité populaire du quartier de Dich Vong et le Comité populaire du district de Cau Giay, les parties concernées n'ont toujours pas trouvé de solution commune. Le groupe Ha Do a donc officiellement intenté une action en justice pour faire valoir ses droits.

Dans le cadre de la procédure, le groupe Ha Do a demandé au tribunal de reconnaître le parking situé au sous-sol de l'immeuble comme propriété privée de la société.

Le groupe Ha Do demande au conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View de cesser tous les actes de violation des droits de propriété, des droits légaux d'utilisation ainsi que des droits d'exploitation et de jouissance des valeurs économiques de cette entreprise dans la zone de stationnement de l'immeuble.

Le groupe Ha Do demande à la régie de l'immeuble de rembourser l'intégralité des frais de service perçus auprès des résidents et des usagers des services liés au parking situé au sous-sol de l'immeuble. Parallèlement, la régie est tenue de rembourser les revenus générés par les sommes détenues et utilisées sans fondement légal. Le montant total du remboursement est estimé à environ 62,2 millions de VND.

À ce sujet, le tribunal populaire du district de Cau Giay a publié le 15 janvier un avis acceptant l'affaire. Dans les 15 jours suivant la date de réception de cet avis, la personne notifiée (la régie immobilière) doit soumettre au tribunal son avis sur la demande du plaignant (le groupe Ha Do), ainsi que les documents et preuves qui l'accompagnent, sa demande reconventionnelle et sa demande indépendante.

Si la personne notifiée (le conseil de gestion de l'immeuble) ne soumet pas au tribunal son avis sur la demande de poursuite dans ce délai, le tribunal se basera sur les documents et les preuves du dossier pour résoudre l'affaire conformément à la loi.

Quelle en est la cause ?

On sait que la « guerre » à Ha Do Park View découle toujours de la détermination de la propriété commune et de la propriété privée liée à la zone de stationnement des voitures au sous-sol de l'immeuble.

M. Le Phi Phung, directeur du conseil d'administration de l'immeuble Ha Do Park View, a déclaré : « Dans le contrat de vente et d'achat d'appartements conclu entre les résidents et l'investisseur en 2012-2013, l'article 9.2 stipule clairement la copropriété. Il stipule clairement que la place de parking au sous-sol est copropriété. »

Cependant, l'investisseur, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), a affirmé à plusieurs reprises qu'une seule partie était détenue conjointement. Le parking est sa propriété privée.

La « guerre » à Ha Do Park View découle toujours de la distinction entre propriété commune et propriété privée concernant le parking au sous-sol de l'immeuble. (Photo : DT)

Selon M. Phung, l'immeuble Ha Do Park View est en exploitation depuis dix ans, sous la direction de trois conseils d'administration différents. Lors de ses deux premiers mandats, M. Phung a été élu vice-président et a évoqué à plusieurs reprises la séparation claire des propriétés communes et privées du parking souterrain de l'immeuble, mais cette question n'a pas été résolue. D'ici avril 2024, lors de la nomination d'un nouveau conseil d'administration, M. Phung est déterminé à clarifier à nouveau cette question.

Entre-temps, selon un représentant du groupe Ha Do, l'investisseur du projet Ha Do Park View, le contrat de vente stipule que « l'espace de stationnement au sous-sol est en copropriété ».

Cependant, le représentant de Ha Do a affirmé : Il est déraisonnable pour le conseil d'administration et certains résidents de se baser sur ce contenu pour affirmer que l'ensemble de la zone de stationnement dans les sous-sols, y compris la zone de stationnement des voitures, est une propriété commune.

En effet, conformément à la réglementation en vigueur au moment de la signature du contrat, notamment la loi sur le logement de 2005 et le décret n° 71 de 2010, la notion de « parking » désigne un espace destiné au stationnement des vélos, des motos et des véhicules pour personnes handicapées, à l'exclusion des parkings pour voitures. Ha Do affirme donc que le parking est la propriété privée de l'investisseur.

Parallèlement, Ha Do n'intègre pas le coût d'investissement du parking en sous-sol dans le prix de vente de l'appartement. Ha Do réserve plutôt les actifs à l'exploitation, ce qui est clairement indiqué dans les états financiers audités et les informations publiées conformément à la réglementation applicable aux sociétés cotées.

Ha Do a déclaré avoir rempli ses engagements dans le contrat de vente. Concernant le parking pour motos, vélos et véhicules pour personnes handicapées, qui fonctionne toujours normalement, Ha Do n'est pas intervenue, car il s'agit d'un bien commun. En revanche, le parking pour voitures étant une propriété privée, Ha Do a affirmé avoir le droit de décider du sort de ce bien.

"Ha Do affirme que le parking de l'immeuble est la propriété privée de l'investisseur et ne fait pas partie de la propriété commune de l'immeuble", a déclaré un représentant de Ha Do.

En outre, le groupe Ha Do a également confirmé avoir envoyé de nombreux documents au conseil d'administration pour confirmer sa propriété privée du parking au sous-sol de l'immeuble.

Afin d'assurer le maintien des opérations normales au sous-sol en particulier et dans l'appartement Ha Do Park View en général, tout en minimisant les conflits et en assurant la paix pour les résidents pendant le Têt, le groupe Ha Do a temporairement cessé de percevoir les frais de stationnement des voitures au sous-sol pour les résidents.

« En attendant la décision officielle du tribunal populaire du district de Cau Giay concernant la propriété du sous-sol de l'immeuble Ha Do Park View, nous avons temporairement suspendu la perception des frais de stationnement au sous-sol afin que les résidents puissent profiter pleinement des fêtes du Têt. Notre objectif premier est de créer un environnement de vie sûr et paisible pour les résidents », a déclaré un représentant de l'entreprise.

Source : https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html