Les mini-appartements bénéficieront de livres roses mais seront gérés de manière plus stricte.

Le matin du 25 décembre, le Cabinet du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'ordre présidentiel promulguant les lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de la 6e session.

Sept lois ont été adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session, notamment : la loi sur les télécommunications ; la loi sur la gestion et la protection des ouvrages de défense nationale et des zones militaires ; la loi sur les cartes d'identité ; la loi sur le logement ; la loi sur les ressources en eau ; la loi sur les forces participant à la protection de la sécurité et de l'ordre au niveau local ; la loi sur les affaires immobilières.

Concernant la loi sur le logement, lors de la conférence de presse, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction , a déclaré que la loi comporte 13 chapitres avec 198 articles, en vigueur à compter du 1er janvier 2025. La loi a stipulé le programme et le plan de développement du logement au niveau provincial, dans lequel la réglementation sur le plan annuel de développement du logement est supprimée.

La loi prévoit des réglementations plus strictes sur l’ajustement des programmes et des plans de développement du logement ; supprime l’obligation de consulter le ministère de la Construction lors de la mise en œuvre des procédures de construction et d’approbation des programmes et des plans de développement du logement.

Notamment, la loi sur le logement de 2023 a ajouté des réglementations sur le développement de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements pour les particuliers (également appelés mini-appartements) à vendre, à louer-acheter et à louer dans une direction plus stricte sur les conditions d'investissement et de construction pour assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes.

Immobilier - Les mini-appartements bénéficieront de livres roses mais seront gérés de manière plus stricte — La loi sur le logement (modifiée) a ajouté des réglementations plus strictes sur le développement de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements par des particuliers à des fins de vente, de location-achat et de location.

En réponse au contenu ci-dessus lors de la conférence de presse, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que la construction de maisons individuelles a été réglementée, mais qu'il y a eu des lacunes dans la mise en œuvre.

C'est pourquoi, dans le cadre de la modification de la loi sur le logement, le développement de maisons à plusieurs étages et d'appartements individuels à vendre et à louer, ainsi que l'octroi de certificats, font partie des politiques qui sont révisées pour garantir des réglementations plus strictes qu'auparavant.

L'article 57 énonce clairement les règles relatives à la construction de maisons et d'appartements à plusieurs étages destinés à la vente et à la location par des particuliers. Il comprend un certain nombre d'exigences, notamment la conformité des investissements dans la construction aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres réglementations applicables.

La loi modifiée prévoit notamment que les mini-appartements (maisons de deux étages ou plus, chaque étage étant conçu pour accueillir un appartement, ou de deux étages comprenant au moins 20 appartements) remplissant les conditions requises se verront délivrer un certificat conformément au droit foncier (également appelé « livre rose »). Ces appartements peuvent également être vendus, loués ou donnés en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur l'immobilier.

Pour les mini-appartements (maisons de deux étages ou plus, de moins de 20 appartements, chaque étage étant aménagé de manière spécifique) destinés à la location uniquement, les personnes disposant d'un droit d'usage du sol doivent remplir trois conditions. Premièrement, satisfaire aux exigences de construction de logements conformément à la réglementation du ministre de la Construction. Des réglementations spécifiques seront bientôt mises en place à ce sujet. Deuxièmement, satisfaire aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies.

Troisièmement, il s'agit de répondre aux exigences de circulation pour que les véhicules de lutte contre l'incendie puissent effectuer des tâches de lutte contre l'incendie dans des immeubles résidentiels à plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels, conformément aux réglementations du Comité populaire provincial.

Encourager les entreprises à participer à l’investissement dans le logement social

Un autre point important de la loi révisée sur le logement concerne la politique en matière de logement social. Selon M. Sinh, la loi définit clairement la responsabilité de l'attribution des terrains destinés au développement de logements sociaux comme relevant des collectivités locales.

Dans le processus d'établissement et d'approbation de la construction et de l'urbanisme, le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de terrains pour le développement de logements sociaux conformément au programme et au plan de développement de logements approuvés.

Il a souligné que la délégation de pouvoir est liée à la responsabilité de créer un mécanisme flexible pour la mise en œuvre locale.

La loi ajoute deux nouvelles formes : le développement de logements pour les travailleurs et le développement de logements pour les forces armées populaires.

En conséquence, en plus d'être autorisés à acheter, louer ou louer avec option d'achat des logements sociaux, les travailleurs et les ouvriers des parcs industriels sont également autorisés à louer des logements pour les travailleurs dans les parcs industriels ; les forces armées populaires sont autorisées à acheter, louer ou louer avec option d'achat des logements pour les forces armées populaires.

Dans le même temps, il est proposé que les entreprises, les coopératives et les syndicats coopératifs des parcs industriels soient autorisés à louer des logements pour leurs travailleurs et employés dans les parcs industriels afin de permettre à leurs travailleurs et employés de louer des logements.

Un nouveau point notable est l'ajout d'un règlement permettant à la Confédération générale du travail du Vietnam d'être l'organisme directeur des projets d'investissement pour construire des logements sociaux en utilisant les ressources financières des syndicats pour les travailleurs et les ouvriers éligibles aux politiques de location de logements sociaux ...

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