Gros plan sur 7 projets bloqués en cours de résolution par Hô-Chi-Minh-Ville

Dans l'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les départements et branches concernés, ont eu une réunion directe avec les investisseurs de 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville pour écouter et envisager des solutions.

Les représentants des entreprises présents à la réunion ont déclaré que celle-ci n'avait permis de recueillir des informations que sur les goulots d'étranglement de sept projets. Les dirigeants devraient proposer d'autres solutions la semaine prochaine.

Français Les projets que le Comité populaire de la ville envisage pour lever les obstacles comprennent : le projet de centre commercial et d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, 7e arrondissement) ; le complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, arrondissement de Tan Phu) ; le projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, 4e arrondissement) ; le complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), le quartier résidentiel Thien Ly (quartier B de Phuoc Long, ville de Thu Duc), le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d'appartements de Co Giang (quartier de Co Giang, 1er arrondissement). Ces projets se heurtent principalement à des obstacles liés aux procédures de vente d'appartements, aux obstacles au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la réévaluation des prix des terrains, aux obstacles à l'inspection et à l'examen, etc. Certains projets rencontrent des obstacles et stagnent depuis de nombreuses années et n'ont pas encore été résolus.

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En conséquence, le projet de centre commercial et de complexe d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) a été investi par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018.

Le projet a une superficie de 10 076,6 m2, comprenant 2 blocs, de 21 étages avec environ 500 appartements ; à ce jour, les fondations, le sous-sol et le premier étage ont été achevés, les étages suivants sont en cours de construction mais n'ont pas reçu de licence pour être éligibles à la vente.

La raison en est que l'entreprise a déposé trois demandes d'autorisation de vente ou de location-achat de logements commerciaux, mais le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a rejeté ces demandes à chaque fois, invoquant l'examen du transfert d'affectation du sol. À ce jour, les pertes immédiates de l'entreprise se sont élevées à environ 1 052 milliards de dongs.

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Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est financé par la société Quoc Loc Phat (membre de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, le projet est en cours d'approbation pour la vente et la location-vente de futurs logements.

La raison est due à des problèmes liés à la planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

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Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) investi par 21st Century International Development Company Limited a ensuite été acquis par Novaland Group sous le nom commercial The Water Bay.

Le projet est actuellement suspendu temporairement pour inspection et examen. En 2020, le groupe Novaland a annoncé avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de VND dans ce projet, mais celui-ci n'a pas été réalisé. Par conséquent, l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de poursuivre la mise en œuvre de ce projet résidentiel.

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Le projet d'appartements Co Giang (1er arrondissement) a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Novaland Group, promoteur du projet sous le nom commercial Grand Manhattan, a réalisé la construction jusqu'au 28e étage. Cependant, il est en attente d'un certificat d'investissement et bénéficie d'avantages tels que l'exonération des droits d'occupation du sol sur l'ensemble du terrain attribué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements, l'investisseur doit compenser la création d'espaces communs supplémentaires.

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Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (ville de Celadon, district de Tan Phu) s'étend sur 82,5 hectares et a été approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company en tant qu'investisseur. Par la suite, la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company a acquis la majorité des actions de la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pour devenir propriétaire de ce projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur avait promis d'être exonéré d'impôts et de ne payer que la part reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts, car l'entreprise n'avait pas directement versé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais s'était contentée de racheter les actions. Les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne pouvaient donc pas être déduits des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers du projet. En raison de ce refus de payer les impôts, le projet est resté longtemps bloqué, et Gamuda Land était redevable de plus de 541 milliards de VND d'impôts, principal et intérêts compris.

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Projet n°1 Ton That Thuyet, actuellement sous le nom commercial De la Sol, ce projet appartenait à l'origine à Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, approuvé pour investissement en 2017, le projet a une superficie de 1,4 hectares, à l'échelle de 870 appartements.

La société par actions Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading a reçu le transfert de ce projet. Après avoir acquis 100 % des actions de Viet Hung Phu, elle a procédé au transfert de ces actions à Capitaland Company. Le projet est actuellement bloqué au stade du permis de construire.

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Projet de zone résidentielle Thien Ly, quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc, investi par An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Ce projet, d'une superficie de 17,4 hectares, a été attribué en 2007 et approuvé pour un plan détaillé au 1/500 en 2009. Cependant, en 2016, 4,2 hectares de ce projet ont vu leur plan détaillé au 1/500 ajusté localement, ce qui a bloqué le projet dans les procédures juridiques. Près de 15 ans se sont écoulés, mais l'investisseur n'a toujours pas pu le mettre en œuvre.