Revenu imposable provenant d'une cession immobilière en 2025

Conformément à l'article 2 de la circulaire 111/2013/TT-BTC du ministère des Finances , les revenus soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) provenant de la transmission de biens immobiliers sont les revenus perçus à partir de la transmission de biens immobiliers, y compris :

- Revenus provenant du transfert des droits d'utilisation des terres.

- Revenus provenant du transfert de droits d'utilisation du sol et des actifs fonciers. Les actifs fonciers comprennent :

+ Logement, y compris les futurs logements.

+ Travaux d'infrastructures et de construction rattachés au terrain, y compris les travaux de construction futurs.

+ Les autres actifs attachés à la terre comprennent les actifs qui sont des produits agricoles , forestiers et de la pêche (tels que les cultures et le bétail).

- Revenus provenant du transfert de propriété d'un logement, y compris d'un logement constitué dans le futur.

- Revenus provenant de la cession des droits de bail foncier et des droits de bail sur les surfaces d'eau.

- Revenus provenant d'apports de capitaux sous forme de biens immobiliers pour créer une entreprise ou augmenter le capital de production de l'entreprise conformément aux dispositions de la loi.

- Les revenus provenant de l'autorisation de gestion immobilière lorsque la personne autorisée a le droit de transférer l'immeuble ou a les mêmes droits que le propriétaire de l'immeuble tels que prescrits par la loi.

- Autres revenus perçus à partir de transferts immobiliers sous quelque forme que ce soit.

Les réglementations relatives au logement et aux futurs travaux de construction énoncées à l'article 5 du présent article doivent être conformes à la loi sur les affaires immobilières.

Proposition visant à imposer un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % sur les revenus de transfert de biens immobiliers

Récemment, le ministère des Finances a informé sur un certain nombre de questions d'intérêt public, social et médiatique liées au projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Plus précisément, le ministère des Finances a proposé d’appliquer l’impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts immobiliers effectués par des particuliers en multipliant le revenu imposable par le taux d’imposition de 20 % pour chaque transfert.

Ce revenu imposable est déterminé par le prix de vente moins le prix d'achat et les dépenses raisonnables liées à la génération de revenus provenant du transfert de biens immobiliers.

Si le prix d'achat et les frais annexes ne sont pas déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé en multipliant le prix de vente par le taux d'imposition. Dans ce cas, le taux d'imposition dépend de la durée de détention, jusqu'à un maximum de 10 %.

Cependant, de nombreux avis ont récemment été émis sur la nécessité d'étudier la réglementation relative à la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers afin de garantir leur conformité avec la nature des transactions économiques . Plus précisément, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est perçu à un taux de 20 % du revenu imposable ; ce revenu est déterminé par le prix de transfert immobilier de chaque transfert, déduction faite du prix d'achat et des frais annexes.

En réponse aux commentaires ci-dessus, le ministère des Finances propose, dans le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), une option supplémentaire pour percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers à un taux d'imposition de 20 % sur le revenu. Par calcul, par rapport au taux d'imposition actuel de 2 % sur le prix de transfert, la perception d'un impôt de 20 % sur le revenu imposable régulera l'impôt afin de le maintenir à un niveau équivalent. Dans certains cas (différence entre le prix de vente et le prix d'achat inférieure, absence de revenu ou perte), la perception de 20 % sur le revenu sera plus avantageuse pour les particuliers, régulant la perception de l'impôt en fonction du revenu réel des transactions immobilières.

Toutefois, la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode des 20 % du revenu doit avoir une feuille de route appropriée, assurant la synchronisation avec le processus de perfectionnement d'autres politiques liées au foncier, au logement ou au niveau de préparation de la base de données ainsi que de l'infrastructure informatique sur l'enregistrement et le transfert de terrains, de biens immobiliers... Ainsi, elle peut créer les conditions pour que les autorités fiscales disposent de suffisamment d'informations et de bases juridiques liées aux activités de transfert de biens immobiliers pour collecter le montant correct de l'impôt à payer.

vov.vn

Source : https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html