M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de Can Tho (CaREA), a déclaré que d'ici la fin de 2023, les tempêtes du marché immobilier vietnamien prendront progressivement fin, avec l'apparition de points positifs, créant un tremplin pour que le marché prospère dans les années à venir.
La tempête se rapproche progressivement
« Après une période de resserrement, les flux de capitaux vers le secteur immobilier ont été débloqués. La réduction à quatre reprises du taux d'intérêt opérationnel de la Banque d'État a eu un impact évident sur le marché immobilier. Le gouvernement , les ministères et les agences ont accordé une attention particulière à la situation, avec plus de 20 résolutions, décisions, décrets, circulaires, directives et télégrammes visant à résoudre les difficultés du marché, des investisseurs immobiliers et du public. Il s'agit d'un sauvetage unique dans l'histoire du développement du secteur immobilier vietnamien », a déclaré M. Duong Quoc Thuy.
Des clients découvrent la perspective du complexe d'appartements de luxe investi par Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. Photo : LINH MY
Le Dr Can Van Luc, expert économique , a informé que la loi révisée sur les affaires immobilières, la loi sur le logement et la loi foncière ont été adoptées avec des changements positifs, contribuant à créer un nouvel élan et de nouvelles attentes pour le marché.
En particulier, la loi modifiée sur les activités immobilières unifie et complète de nombreux concepts juridiques importants. Elle stipule clairement et renforce les conditions d'exercice des activités immobilières, telles que la nécessité de créer une entreprise ou une salle des marchés ; elle élargit le droit d'exercer des activités immobilières aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui possèdent la nationalité vietnamienne.
Selon M. Pham Van Luan, vice-président de CaREA, le marché immobilier de Can Tho a reçu de nombreux signaux positifs. Ainsi, le volume total des transactions immobilières à Can Tho en 2023 a atteint 7 155 transactions, soit une baisse de 20 % par rapport à 2022 (en raison de la rareté des nouveaux produits et de l'impact de la situation du marché). Cependant, au quatrième trimestre 2023, le volume des transactions a augmenté de 8 % par rapport au troisième trimestre.
Réveil
Le delta du Mékong bénéficie de l'attention du gouvernement et des investisseurs pour la mise en œuvre de projets. Les infrastructures de transport reliant Hô-Chi-Minh-Ville à Cân Tho sont connectées, ce qui contribue à réduire les temps de trajet. Les investissements dans les infrastructures créent également un espace économique et commercial entre la ville de Cân Tho et le delta du Mékong, d'une part, et Hô-Chi-Minh-Ville et la région du Sud-Est, d'autre part.
M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam - a déclaré : « La région du delta du Mékong a encore beaucoup de place pour le fonds foncier et la valeur immobilière alors que les prix de l'immobilier sont encore bas par rapport aux autres régions du pays.
Par conséquent, la politique gouvernementale de promotion des investissements publics dans la région du delta du Mékong contribuera à valoriser et à exploiter l'espace et le potentiel disponibles de la région, et à créer une dynamique dans les années à venir. Les provinces et les villes du delta du Mékong doivent saisir rapidement cette opportunité. Outre les investissements dans le système de transport, elles doivent se concentrer sur les investissements dans les infrastructures de services afin de répondre aux besoins et de stimuler le développement.
Au cœur du delta du Mékong, le marché immobilier de Can Tho devrait prospérer grâce aux projets déjà réalisés, en cours de réalisation et à venir, qui promettent de créer un effet d'entraînement dans toute la région. Parmi ces projets figurent le parc industriel de Vinh Thanh, le projet de golf 18 trous de Con Au et le projet de centre commercial AEON Mall de Can Tho.
Une fois achevés et mis en service, ces projets devraient contribuer significativement au développement socio-économique de la ville en créant de nombreux emplois, en attirant des investissements et en développant les secteurs du commerce, des services et du tourisme, y compris l'immobilier. De plus, en 2023, Can Tho comptera cinq projets éligibles à la vente de futurs logements, dont trois projets de logements commerciaux et deux projets de logements sociaux, ce qui stimulera le marché immobilier.
Dans le même temps, la planification des provinces du delta du Mékong approuvée par le gouvernement joue le rôle de cadre juridique pour la gestion et l'investissement dans le développement socio-économique au cours de la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050. Cela crée un élan pour le marché immobilier de la région avec un grand potentiel de développement.
Prévoyant la situation immobilière dans la région du delta du Mékong cette année, M. Do Cong Nguyen, secrétaire général de CaREA, a informé que l'offre de projets primaires dans la région sera rare, en particulier le segment des appartements augmentera de 5% à 10%.
« Les appartements haut de gamme sont devenus une nouvelle tendance en matière de logement et d'investissement, et ont été accueillis positivement. Les prix des terrains augmenteront fortement en raison de la réglementation interdisant la division des terrains en parcelles et leur vente dans les zones urbaines spéciales I, II et III, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Les produits dotés de documents juridiques standard, développés par des investisseurs réputés, répondant à des besoins réels, avec des prix et des politiques intéressants attireront un grand nombre de clients et d'investisseurs », a analysé M. Nguyen.
Renforcer l'information du marché auprès des citoyens
Selon le Dr Can Van Luc, en 2024, les ministères et les branches doivent publier de toute urgence des documents d'orientation de mise en œuvre pour assurer la cohérence et la synchronisation entre la loi foncière, la loi sur le logement et la loi modifiée sur les affaires immobilières ainsi que d'autres lois connexes.
Parallèlement, les entreprises immobilières se concentrent sur la restructuration, l'écologisation et la numérisation de leurs opérations, en participant activement à l'élaboration des avis sur les décrets et circulaires d'application de la loi. L'État renforce l'information sur le marché auprès des citoyens et des organismes concernés afin de contribuer au développement d'un marché immobilier plus ouvert, transparent et professionnel.
UNITÉ PARTENAIRE
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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