Malgré les prix élevés, les appartements restent recherchés

La raison est attribuée au nombre limité de projets, alors que les prix des appartements sont élevés mais que les consommateurs peuvent encore « supporter la chaleur » et c'est là le véritable besoin de logement de la population.

Forte demande, plus d'appartements bon marché

M. Dinh Ngoc Cung est venu de Nam Dinh à Hanoi pour démarrer une entreprise pendant des décennies, a économisé toutes sortes d'argent mais n'a pas pu trouver un endroit où « s'installer » en raison d'un manque d'argent.

Il a dit que sa famille se compose de 2 conjoints et d'une mère âgée, donc le lieu loué (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi) avec 2 chambres combinées en 1, plus de 35 mètres carrés de large, est toujours très exigu, ne convient plus et à environ 16 km de son lieu de travail (district de Ba Dinh).

Avec des économies et des prêts d'environ 2 milliards de VND, après une longue période d'hésitation entre acheter une maison ou un appartement, M. Dinh Ngoc Cuong a décidé fin septembre d'opter pour l'achat d'un appartement.

Le nombre limité de projets d'appartements et la forte demande ont conduit à un grand nombre d'acheteurs (photo d'illustration).

Cependant, après plus de 2 mois de recherche intensive, il n'a toujours pas trouvé d'appartement satisfaisant de plus de 70 mètres carrés dans les quartiers centraux de Hanoi qui soit adapté au montant d'argent dont il dispose.

« Les prix des appartements sont actuellement élevés et nombreux sont ceux qui cherchent à acheter. Les nouveaux projets près du centre-ville se négocient au moins entre 40 et 50 millions de VND/m². Les appartements anciens peuvent également atteindre 35 millions de VND/m². Il est actuellement impossible de trouver un appartement à 25 millions de VND/m² à Hanoï », a déclaré M. Cuong.

En donnant des exemples précis, M. Cuong a cité, par exemple, l'immeuble d'appartements Tecco Garden (Thanh Tri), un projet situé assez loin du centre de Hanoi mais qui a également un prix très élevé.

« Le prix d'un appartement de 89 mètres carrés, comprenant trois chambres et un mobilier de base (parquet, éclairage, chauffe-eau) est de 2,5 milliards de VND, soit environ 28 millions de VND/mètre carré. Ce prix est excessif par rapport aux moyens financiers de ma famille », a déclaré M. Cuong.

Une étude des prix réels des appartements dans certains projets immobiliers à Hanoï montre que, malgré la morosité du marché foncier, le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement à Hanoï a augmenté d'environ 6 %, et celui des personnes souhaitant louer un appartement a également augmenté de 9 %. Parallèlement, le nombre de projets neufs construits ces derniers temps a été quasi inexistant, ce qui a entraîné une flambée des prix des appartements.

Les transactions d'appartements se redressent rapidement

Dans le projet en cours d'achèvement, l'immeuble d'appartements Rose Town 79 Ngoc Hoi, les appartements sont conçus pour des superficies de 70, 78, 89 et 104 m² et proposent deux types de propriété : à long terme et à 50 ans. L'affluence est également importante le week-end pour apprendre et échanger.

Un courtier de ce projet a déclaré que le prix actuel d'un appartement à long terme est de plus de 40 millions de VND/m2, un appartement avec une période d'utilisation de 50 ans à compter de la date d'approbation et d'attribution du terrain pour le projet, actuellement avec plus de 30 ans restants, le prix est de 28 millions de VND/m2, le moins cher de la région.

Le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement a augmenté ces derniers mois (photo d'illustration).

Des recherches sur certains immeubles et projets d'appartements dans le district de Hoang Mai, tels que Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South et Feliz Home, montrent que les prix de ces appartements varient entre 40 et 45 millions de VND/m². D'autres appartements, comme Tan Tay Do (Dan Phuong), construits et exploités depuis de nombreuses années, sont également proposés à la vente à près de 30 millions de VND/m².

M. Tran Hai Nam, agent immobilier à Hanoï, explique qu'il travaillait auparavant dans le secteur des maisons de ville et des terrains. Cependant, face à la morosité du marché immobilier et à la rareté des transactions dans ces secteurs, il s'est tourné vers la vente d'appartements répondant à de réels besoins en matière de logement.

« Ces derniers mois, alors que d'autres courtiers ont réalisé peu, voire aucune transaction, sur le segment des terrains et des maisons de ville, j'ai quand même bien gagné ma vie en vendant des appartements. La demande est toujours forte et les gens s'intéressent aux projets d'investisseurs réputés. De plus, le segment des appartements anciens est actuellement le choix de nombreuses jeunes familles. C'est une période propice, et beaucoup cherchent à acheter une maison », a déclaré M. Nam.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré que le taux de transactions immobilières s'était récemment amélioré. Ce type de biens devrait également connaître une forte reprise d'ici la fin de l'année.

Le prix de vente des appartements a également connu une hausse significative ces derniers temps dans certains secteurs et produits. Par rapport aux premier et deuxième trimestres 2023, le prix de vente des appartements à Hanoï a augmenté en moyenne de 4 à 7 % aux troisième et quatrième trimestres 2023.

De plus, le taux de rentabilité moyen d'un investissement immobilier peut atteindre 12,5 % par an (en combinant la hausse des prix et le rendement locatif). Il s'agit d'un taux de rentabilité plus avantageux et plus stable que celui d'autres types d'investissements tels que les actions, l'or, les devises, le foncier, l'épargne, etc.

« Les prix des appartements et le volume des transactions se redressent au quatrième trimestre 2023. Ce type de logement connaîtra une forte reprise au cours des six premiers mois de 2024. En général, c'est ce type de logement qui devrait mener la tendance de reprise du secteur immobilier dans les temps à venir », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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