Ba Ria-Vung Tau rectifie les transactions commerciales immobilières

Le 28 juillet, le Département de la construction de la province de Ba Ria - Vung Tau a déclaré qu'il venait d'envoyer un document aux investisseurs et aux investisseurs de projets immobiliers concernant la rectification des transactions immobilières et des activités commerciales dans les projets immobiliers de la région.

Selon le Département de la Construction de Ba Ria-Vung Tau, on constate actuellement dans la région un phénomène selon lequel certains investisseurs et promoteurs de projets immobiliers n'appliquent pas strictement les dispositions de la loi sur l'investissement dans la construction et l'immobilier. Cela entraîne des difficultés de gestion, potentiellement dangereuses pour le marché immobilier, les droits et intérêts légitimes des investisseurs secondaires, des clients et des particuliers, notamment en ce qui concerne la mobilisation de capitaux, l'achat et la vente de logements et les futurs travaux de construction, lorsque les conditions prescrites ne sont pas remplies.

En outre, la promotion et la mise en œuvre de projets immobiliers ne sont pas conformes à la nature, à l'échelle, aux objectifs, à la planification et à la conception du projet approuvés par les autorités compétentes. L'utilisation des capitaux mobilisés auprès d'organisations et de particuliers, ainsi que des acomptes versés, est contraire à l'objectif visé, ce qui constitue une violation des dispositions de la Loi sur l'immobilier, de la Loi sur le logement et d'autres réglementations applicables.

Immobilier - Ba Ria-Vung Tau rectifie les transactions commerciales immobilières — Un futur projet de logement à Ba Ria, province de Vung Tau. (Photo : ATL)

Par conséquent, le Ministère exige des investisseurs et des porteurs de projets immobiliers qu'ils se conforment strictement à la réglementation en vigueur lors de la mise en œuvre de leurs projets. Avant le début des travaux, les documents et procédures doivent être conformes à la réglementation.

Les maisons et les ouvrages de construction ne peuvent être remis aux clients que lorsque les travaux de construction et d'infrastructure technique et sociale ont été achevés conformément au calendrier consigné dans le projet approuvé.

En particulier, il est interdit d'autoriser les parties participant à une coopération d'investissement, à une coentreprise, à une association, à une coopération commerciale ou à un apport en capital à signer des contrats d'achat, de vente, de transfert ou de location-vente de biens immobiliers. Il est uniquement permis d'organiser la mobilisation de capitaux, l'ouverture à la vente, la location ou la location-vente de logements et de futurs travaux de construction, sous réserve du respect des conditions prescrites.

En outre, il est strictement interdit aux investisseurs de mobiliser et de s'approprier illégalement des capitaux, d'utiliser les capitaux mobilisés auprès d'organisations et de particuliers ainsi que les acomptes versés par les acheteurs, les locataires et les acquéreurs de futurs biens immobiliers à des fins autres que celles engagées.

En cas d'utilisation abusive du capital mobilisé ou de détournement du capital mobilisé ou de mobilisation dépassant le montant d'argent avancé par les clients pour l'achat ou la location-vente de futurs biens immobiliers, le montant d'argent mobilisé en violation de la réglementation doit être restitué, une indemnisation doit être versée (en cas de dommage) et des sanctions administratives ou des poursuites pénales doivent être imposées conformément aux dispositions de la loi.

Le Département de la Construction de Ba Ria-Vung Tau a également demandé que, lors de la mise en œuvre, en cas de difficultés, les investisseurs et les promoteurs les synthétisent et les signalent au Département afin qu'il coordonne leur résolution. Dans les cas dépassant leur compétence, ils les synthétisent et les signalent au Comité populaire provincial pour examen et résolution conformément à la réglementation.

À l'avenir, le Département de la Construction de la province continuera de collaborer avec les services, les antennes et les comités populaires des districts, des villes et des communes afin d'examiner les informations concernant les projets immobiliers ne répondant pas aux conditions d'achat, de vente et de transfert. Il procédera également à des inspections et à des contrôles de l'application de la législation sur le commerce immobilier afin de sanctionner rigoureusement les infractions.

Gio Linh

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