Viviendas de bajos ingresos pero ya no de bajo precio
Últimamente, como la oferta de viviendas asequibles no ha mostrado signos de mejora, especialmente en zonas no muy alejadas del centro de la ciudad, muchas personas han buscado comprar antiguas viviendas sociales.
Aunque son viviendas sociales y se han utilizado durante muchos años, estos apartamentos se venden actualmente a precios que superan el alcance de las personas de bajos ingresos. Por ejemplo, el proyecto Felix Homes en Go Vap (Ciudad Ho Chi Minh), anunciado a la venta por 14 millones de VND/m² en 2017, tuvo una excelente acogida. En aquel entonces, las personas con ingresos inferiores a 9 millones de VND/mes también recibían préstamos bancarios del 70% del valor del apartamento a tipos de interés preferenciales, con pagos diferidos de 15 a 20 años. Con aproximadamente 240 millones de VND, los compradores podían adquirir un apartamento en este proyecto de vivienda social.
Tras una investigación, se ha descubierto que un apartamento en Felix Homes, de 56 m², se vende por 1.690 millones de VND, equivalente a unos 30 millones de VND/m². Además, hay vendedores que venden apartamentos en este proyecto por precios que oscilan entre 35 y 45 millones de VND/m².
Proyecto de vivienda social Felix Homes en Go Vap.
En Hanói , el proyecto NOXH @Home en Yen So (Hoang Mai, Hanói) se anunció a 1200 millones de VND por apartamento de 55 m², con entrega a finales de 2018 y un préstamo a 20 años con tipos de interés preferenciales. Por lo tanto, cada m² de este proyecto cuesta unos 20 millones de VND, un precio poco atractivo en comparación con un proyecto NOXH, pero también más económico que algunos proyectos de apartamentos comerciales de la época.
Actualmente, un apartamento de 55 m² en el proyecto @Home se ofrece a la venta por 1.750 millones de VND, equivalente a 31 millones de VND/m². Además, algunos apartamentos más grandes de este proyecto también se ofrecen a la venta por precios de hasta 36 millones de VND/m².
Con el aumento de precios en muchos proyectos de vivienda social antiguos, conseguir una vivienda propia para cubrir necesidades reales se ha vuelto más difícil que nunca para muchas personas. Al compartir su experiencia en la búsqueda de vivienda, la Sra. Dao Thu Trang (35 años, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que ella y su esposo llevan casi dos meses buscando y visitando casas, pero no han encontrado una que les satisfaga tanto en precio como en ubicación.
Las antiguas viviendas sociales, a pesar de haber estado ocupadas durante mucho tiempo y mostrar signos de deterioro, siguen sin bajar de precio. He visto muchos proyectos, pero ninguno se vende por menos de 30 millones de VND, lo cual supera la capacidad financiera de mi familia. Los proyectos de vivienda social con precios convenientes están demasiado lejos o requieren mudarse a provincias vecinas; si compro allí, será muy difícil para mi trabajo…», comentó la Sra. Trang.
Los apartamentos de Felix Homes están siendo revendidos por muchas personas al doble del precio original.
La Sra. Trang comentó que la idea de comprar una vivienda social antigua surgió de una amiga. Tras un tiempo buscando, su familia encontró un apartamento viejo por 28 millones de VND/m². Sin embargo, si se calcula el coste de la reforma, el precio ronda los 30 millones de VND/m². Este precio está fuera del alcance de las personas de bajos ingresos, por lo que no es una buena opción para muchas. Por lo tanto, la idea de comprar una vivienda social antigua pensando que el precio será más bajo porque los apartamentos muestran signos de deterioro no es cierta.
Según estudios, el precio de la vivienda social ha aumentado continuamente en el mercado secundario y ha alcanzado un nuevo máximo en el mercado primario. Por ejemplo, en el reciente proyecto NHS Trung Van (Hanói), el precio para el inversor ha fluctuado entre 19 y 20 millones de VND/m². Esto sin mencionar las posibles comisiones, ya que actualmente el número de personas que desean comprar una vivienda en el proyecto y que presentan su solicitud es extremadamente alto.
¿Por qué aumentan los precios de las viviendas sociales antiguas?
En respuesta a esta pregunta, muchas opiniones dicen que el factor clave que hace que los precios de las viviendas sociales antiguas sigan aumentando es el problema de la oferta.
Según el último informe del Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2023, en todo el país solo había 1 proyecto de vivienda social con una escala de 300 apartamentos recién licenciados; 5 proyectos con una escala de 1.908 apartamentos elegibles para vender futuras viviendas; 4 proyectos con una escala de 934 apartamentos completaron su construcción...
De ellos, 397 proyectos de vivienda para trabajadores están en construcción con una escala de 453.426 unidades, 152 proyectos están en construcción con una escala de 153.426 unidades; 245 proyectos con una escala de 300.000 unidades están en trámites de inversión... Con muchos proyectos aún en estado de "en construcción" y la oferta actual de vivienda social siendo solo una parte muy pequeña de la demanda, los precios de algunos proyectos antiguos han aumentado considerablemente porque los precios aún no son demasiado altos en comparación con los proyectos de apartamentos comerciales.
Se espera que el desarrollo de la vivienda social en los próximos años ayude a que muchas personas puedan tener una casa propia.
Según este informe, en los últimos cinco años, el precio de las viviendas sociales usadas, aptas para la compraventa en el mercado inmobiliario, ha aumentado considerablemente, llegando a entre 17 y 19 millones de VND/m² (en comparación con el precio promedio de venta inicial, que oscilaba entre 12 y 15 millones de VND/m²). Actualmente, en algunas zonas, los precios de las viviendas sociales han alcanzado entre 21 y 25 millones de VND/m², e incluso entre 30 y 35 millones de VND/m², lo que las hace inaccesibles para muchas personas de bajos ingresos que las necesitan.
Según el personal de las plantas de intermediación, el precio de cada apartamento aumenta más o menos según la ubicación, la orientación, el mobiliario y el desarrollo de la infraestructura en torno al proyecto. Especialmente en el caso de algunos proyectos de vivienda social que se construyeron en zonas con infraestructura deficiente, pero que con el paso de los años se han desarrollado con fuerza y con una alta densidad de población, lo que ha provocado un aumento drástico en el precio de los apartamentos, llegando en ocasiones a duplicar su precio original.
Además, los expertos también señalaron que la vivienda social recibe incentivos de las políticas estatales sobre tasas de uso del suelo, impuestos, etc., y está sujeta a regulaciones que solo pueden transferirse después de 5 años, por lo que el precio inicial es mucho menor que el de la vivienda comercial. Por lo tanto, cuando llega el momento de la transferencia, el precio de la vivienda social antigua comienza a aumentar drásticamente.
En respuesta a esta cuestión, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D de DKRA Vietnam, señaló tres razones principales para el aumento del precio de las viviendas sociales antiguas.
En primer lugar, se trata de cuestiones legales, ya que el largo tiempo de aprobación de la licencia del proyecto aumenta otros costes, incluidos los intereses, los costes operativos, los costes de oportunidad... Todos los elementos anteriores han inflado el precio de venta del producto.
El segundo problema es el de las fuentes de capital. Esto incluye el fuerte aumento de las tasas de interés bancarias y el creciente coste de otros canales de movilización de capital. Finalmente, se debe al fuerte aumento de los costes de los insumos. Los precios de la tierra, la mano de obra y las materias primas (hierro, acero, arena, cemento, etc.) han aumentado drásticamente en los últimos tiempos.
[anuncio_2]
Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)