Kien Giang: El caliente mercado inmobiliario, la gestión laxa y algunas personas que no cumplen la ley son las razones por las que las villas construidas ilegalmente en Phu Quoc han existido durante tanto tiempo.
Según el Comité Popular de la ciudad de Phu Quoc, en 2019 se construyeron varias villas de entre 200 y 350 metros cuadrados en un terreno de 19 hectáreas en la aldea de Duong Bao, comuna de Duong To, ciudad de Phu Quoc, y prosperaron durante los dos años siguientes. A finales de 2021, las autoridades demolieron la carretera construida en el terreno mencionado, descubrieron 24 villas invadiendo el terreno y planearon demolerlas, pero tuvieron que suspenderlas debido a la falta de documentación.
En mayo de 2022, las autoridades registraron 74 villas ilegales. La provincia de Kien Giang tuvo que crear un grupo de trabajo especial para abordar la situación de invasión de terrenos públicos y forestales, que ha generado un prolongado resentimiento en la ciudad costera. Tras una inspección, las autoridades descubrieron un total de 79 viviendas construidas ilegalmente y, hasta la fecha, 16 villas han sido demolidas a la fuerza.
Zona de villas ilegales en la aldea de Duong Bao, comuna de Duong To. Foto de : Ngoc Tai
El Sr. Huynh Quang Hung, presidente de la ciudad de Phu Quoc, afirmó que en los últimos años, la localidad ha crecido rápidamente, con la llegada de numerosos inversores a diversos proyectos. La implementación simultánea de proyectos dificulta la gestión; cuando se detectan infracciones, su gestión y aplicación requieren una gran inversión de tiempo y recursos humanos.
"En cuanto a la gestión estatal a nivel comunal y municipal, a veces las infracciones no son correctas y no se detectan a tiempo, lo que da lugar a numerosas infracciones", afirmó, añadiendo que la concienciación sobre el cumplimiento y el conocimiento legal de los infractores aún son limitados. Mucha gente sabe que es incorrecto y arriesgado, pero aun así lo hace, sin mencionar que en el sector inmobiliario y de la construcción de la zona existen numerosos grupos de estafadores con estrategias sofisticadas.
Según el vicepresidente de la ciudad de Phu Quoc, Nguyen Le Quoc Toan (jefe del comité de cumplimiento de 79 villas), la zona de villas construida ilegalmente se ubica en un terreno de 1000 hectáreas, que fue recuperado y desalojado por el gobierno en 2011 y entregado al inversor. Esto dificulta su detección y gestión por parte de las autoridades.
"Las 1.000 hectáreas mencionadas fueron desbrozadas, por lo que los funcionarios encargados de la gestión de tierras tardaron en identificar qué ubicaciones se habían asignado a los inversores y cuáles no, y su evaluación de la situación fue imprecisa", explicó el Sr. Toan, añadiendo que esta zona no contaba con sede de aldea ni grupos populares autónomos, por lo que la supervisión fue "desordenada", especialmente durante el confinamiento por la COVID-19.
Sobre la cuestión de si los funcionarios ayudaron y encubrieron violaciones que existieron durante muchos años, el vicepresidente de la ciudad de Phu Quoc se negó a responder porque el caso ha sido transferido a la agencia de investigación, a la espera de conclusiones.
14 villas construidas ilegalmente en Phu Quoc fueron demolidas el 18 de septiembre de 2023. Foto: Ngoc Tai
El Sr. Le Quoc Anh, vicepresidente de la provincia de Kien Giang, afirmó que la localidad gestionará rigurosamente las infracciones en la zona residencial, de acuerdo con la normativa vigente, sin excepción. Las víctimas deben denunciar a las personas y organizaciones que las han estafado para comprar terrenos públicos, para que las autoridades puedan investigarlas y sancionarlas con rigor.
Además de la zona de villas mencionada, Phu Quoc también tiene otros dos focos de infracciones de construcción: una hilera de bungalows que invade una reserva marina y un hotel de 12 plantas en la aldea de Cua Lap. Estos son proyectos que la ciudad está decidida a gestionar, pero que no han podido completar en más de un año.
Ngoc Tai-Duong Dong
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