El problema del precio de la vivienda

Es muy difícil esperar que los precios de los apartamentos bajen bruscamente porque la oferta no puede mejorarse inmediatamente mientras que la necesidad de tener una casa propia está siempre presente entre la gente, especialmente en las grandes ciudades.

El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, también expresó que la razón del rápido aumento de los precios de los apartamentos se ha mencionado muchas veces porque la oferta de apartamentos en Hanoi es realmente escasa.

El número de proyectos aprobados y ejecutados ha sido cada vez más limitado en los últimos años, el número de proyectos elegibles para la venta es pequeño, mientras que la demanda de los clientes, especialmente de familias jóvenes que desean tener una casa propia, sigue siendo muy alta.

No solo las personas con necesidades reales de vivienda, sino también los inversores, tienen la mentalidad de que los precios seguirán subiendo, por lo que siguen buscando inversiones inmobiliarias. Tras varias compras y ventas, el segundo comprador debe obtener más ganancias que el anterior, lo que provoca que el precio de la vivienda solo suba, no baje. Cuando las personas con necesidades reales de vivienda pueden acceder a un apartamento, el precio ya es alto.

Al abordar este tema, el profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que actualmente existe escasez de bienes raíces, especialmente en el mercado de Hanói. Este fenómeno se ha prolongado desde 2018 hasta la fecha, por lo que el rápido aumento de los precios de los apartamentos se debe en parte a la relación real entre la oferta y la demanda del mercado.

Sin embargo, el aumento de precios, independientemente de las reglas del mercado, es algo que requiere atención. Según el experto, persiste el fenómeno de los intermediarios que inflan los precios, difunden información falsa sobre los proyectos y generan ansiedad ante la posibilidad de que los precios sigan subiendo en un contexto de escasez de oferta, lo que tiene un fuerte impacto en el mercado.

El experto incluso señaló con franqueza que hay grupos de personas contratadas para hacer subir los precios de los inmuebles llamando a ofrecer comprar y vender apartamentos antiguos a precios altos, a partir de lo cual se forma gradualmente un flujo de información sobre el aumento de los precios de las casas, y los corredores se aferran a esa información para hacer subir los precios de los inmuebles, tanto antiguos como nuevos, a niveles irrealmente altos.

Para hacer frente a esta situación, el Sr. Dang Hung Vo confió que es extremadamente difícil para la agencia gestora.

Porque, en realidad, aunque todos sabemos qué son la "inflación de precios" y la "especulación de precios", es difícil definir un concepto específico. Al ser imposible nombrarlos, también es imposible tipificar las infracciones mencionadas como delitos para su control.

En mayo de 2024, ante el rápido aumento de los precios de los apartamentos, el Ministerio de Construcción identificó un fenómeno de aumento de los precios de los apartamentos y solicitó al Comité Popular de Hanoi que inspeccionara y revisara las transacciones comerciales inmobiliarias en la zona.

Por lo tanto, se están implementando medidas para corregir y controlar los actos de inflación, manipulación de precios, especulación y violaciones a las leyes del sector inmobiliario, si las hubiera. Sin embargo, según el Sr. Vo, esta acción solo "sacude el árbol para asustar a los monos" y no ha resuelto el problema de raíz.

Sin embargo, debemos admitir francamente que el aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades es una regla inevitable: cuando la población aumenta, la demanda de viviendas es alta mientras que la superficie del terreno se reduce cada vez más.

Sin embargo, el crecimiento actual está mostrando muchas señales inusuales, el desarrollo de este mercado aún tiene muchos rincones ocultos, puntos oscuros, falta de transparencia y un aumento poco realista de los precios de los bienes raíces que hacen imposible el acceso de las personas.

El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, dijo que este es un momento en el que el Estado necesita intervenir para inspeccionar, supervisar y manejar estrictamente las violaciones en el mercado inmobiliario.

En los últimos años, la situación de quienes carecen o poseen demasiadas viviendas y terrenos se ha agravado cada vez más. El Sr. Dang Hung Vo opinó que las políticas fiscales deberían regular a quienes ocupan y especulan con terrenos; y que quienes poseen muchas viviendas y especulan con terrenos deberían pagar impuestos anticipadamente para eliminar el fenómeno de la especulación de precios, que dificulta la compra de los trabajadores debido a los aumentos desproporcionados de precios.

En consecuencia, el Sr. Vo valoró altamente el hecho de que el Ministerio de Finanzas esté investigando y desarrollando un proyecto de Ley sobre Impuestos sobre Bienes Inmuebles, incluyendo investigaciones sobre impuestos sobre segundas residencias, impuestos sobre casas vacías y terrenos, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales, asegurando la coherencia del sistema de política fiscal relacionado con los bienes inmuebles y colocándolo dentro de la Estrategia general para reformar el sistema de política fiscal hasta 2030.

Además, el experto también espera que la Ley de Tierras, que se aplicará en la práctica a partir del 1 de julio, enfríe los precios inmobiliarios y libere la oferta cuando haya nuevas regulaciones más específicas y claras, ayudando a desatar la oferta inmobiliaria en Hanoi en particular y en el mercado en general.

Mirando la cuestión desde otra perspectiva, el director general adjunto de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, recomendó que los inversores y los compradores y vendedores de bienes raíces dediquen más tiempo a observar los desarrollos del mercado en el próximo período, cuando la demanda está a punto de alcanzar el "punto de resistencia".

En consecuencia, el Sr. Quoc Anh expresó su preocupación de que cuando entre en vigor la Ley revisada sobre negocios inmobiliarios, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar proyectos y será más difícil ampliar la oferta.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html