La Junta General de Accionistas de Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) aprobó el 25 de junio un plan para emitir 100 millones de acciones a 10.000 VND por acción en 2024 para aumentar el capital a 1,926 mil millones de VND.

Si tiene éxito, con los 1.000 billones de VND recaudados, NRC gastará 375 mil millones de VND para pagar la compra de parte del proyecto del Área Residencial Dai Nam y el Área Residencial Industrial de Pequeña Escala Comercial y de Servicios Ham Thang - Ham Liem, cuya implementación se espera para el cuarto trimestre de 2024 y 2025.

El Área Residencial Dai Nam es una inversión de Tan Khai Company Limited. El Sr. Huynh Uy Dung, magnate de la industria del horno de cal, preside el Consejo de Administración de esta empresa. El proyecto se ubica justo al lado de la Carretera Nacional 13, en el distrito de Chon Thanh, provincia de Binh Phuoc . El proyecto abarca una superficie total de más de 96 hectáreas, con 2459 casas adosadas y villas, cuatro jardines de infancia y una escuela secundaria.

¿Cuál es el potencial del Grupo Danh Khoi?

Danh Khoi Group Corporation, anteriormente Netland Real Estate Corporation, se estableció en 2014 y opera principalmente en el campo de la cooperación en inversiones en proyectos inmobiliarios y corretaje de bienes raíces.

En 2018, Danh Khoi cotizó sus acciones en la Bolsa de Valores de Hanói (HNX) y, pocos años después, se convirtió en uno de los principales distribuidores inmobiliarios del mercado. Algunos de los proyectos destacados que Danh Khoi distribuyó son: Lang Sen, Roma (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia).

Sin embargo, en los últimos años, Danh Khoi ha enfrentado muchas dificultades.

Los ingresos del Grupo Danh Khoi han sido cero durante algunos trimestres, o sólo 1-2 mil millones de VND.

Durante todo el año 2023, los ingresos de NRC superaron los 4.600 millones de VND. Desde finales de 2022, el precio de sus acciones se ha mantenido por debajo de los 5.000 VND por acción.

La capitalización al 27 de junio era de tan solo 435 mil millones de VND. Al cierre del primer trimestre de 2024, los activos totales de NRC superaban los 2 billones de VND, de los cuales la deuda total superaba los 743 mil millones de VND y el capital ascendía a casi 1 billón.

Esta empresa experimentó muchos trimestres de pérdidas, y solo volvió a obtener escasas ganancias a partir del tercer trimestre de 2023. En 2022, NRC perdió más de 72 mil millones de VND y, en 2023, obtuvo una ganancia de casi 12 mil millones de VND.

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Danh Khoi participa en numerosos proyectos inmobiliarios. (Foto: NRC)

La mayoría de los activos de Danh Khoi son cuentas por cobrar a corto y largo plazo por un valor de 1.680 mil millones de VND al final del primer trimestre de 2024. El capital de NRC es bastante grande, lo que hace que el valor contable de cada acción de NRC alcance aproximadamente 14.000 VND (en comparación con 4.700 mil millones de VND el 27 de junio).

Las cuentas por cobrar consisten principalmente en depósitos para que este grupo gestione algunos proyectos como: Área urbana de ecoturismo Nhon Hoi, Área residencial del islote Tan Lap,... y cuentas por cobrar según acuerdos de cooperación en el proyecto Astral City 1; depósitos para participar en el desarrollo de proyectos de apartamentos de gran altura en Binh Duong.

Lo preocupante es que los ingresos de Danh Khoi son muy bajos y las actividades comerciales suelen estar prácticamente estancadas. La NRC no ha logrado promover la distribución de productos inmobiliarios.

El efectivo y los equivalentes de efectivo de esta empresa son muy pocos, solo 554 mil millones de VND al final del primer trimestre de 2024. Mientras tanto, los gastos de intereses y los costos de gestión empresarial aún consumen el dinero de NRC.

A finales de 2023, el Departamento de Impuestos del Distrito 1 (HCMC) le prohibió a Danh Khoi usar facturas debido a una deuda tributaria de casi 100 mil millones de dongs. Anteriormente, en noviembre de 2022, la empresa también recibió una sanción similar.

En cuanto a la viabilidad de obtener capital adicional y realizar fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, en la Junta General de Accionistas, el presidente de NRC, Le Thong Nhat, afirmó que la compra de una parte del proyecto de la Zona Residencial Dai Nam es solo un plan. La compañía también está buscando otros proyectos adecuados.

Esto es parte de la estrategia de fusiones y adquisiciones (M&A) que la compañía del presidente de NRC, Le Thong Nhat, quiere implementar para continuar reestructurando su cartera de inversiones, promover el desarrollo de proyectos y productos prometedores y ampliar su alcance de operaciones.

Pero NRC cree firmemente en su plan de emitir 100 millones de acciones de forma privada a inversores profesionales en valores para recaudar un billón de VND, a un precio que duplica con creces el precio actual de mercado. Este plan se ha preparado con sumo cuidado; los resultados preliminares de las conversaciones con algunos socios muestran que se ha implementado aproximadamente el 40 % del plan de oferta.

El Sr. Dung, "Horno de cal", acaba de liberar la hipoteca de 220 terrenos en la zona residencial de Dai Nam . La empresa del magnate Huynh Uy Dung también ha liberado la hipoteca de 220 terrenos en el proyecto de la zona residencial de Dai Nam. Otros inversores también han hipotecado la totalidad o parte del proyecto al banco.
Según el Ministerio de Finanzas, tras una inspección, 19 empresas inmobiliarias se han propuesto gestionar deudas financieras superiores a 1.400 billones de VND. A finales de 2023, aún había algunas grandes empresas, como Handico, que adeudaban más de 731.800 millones de VND.