Recuperación del mercado inmobiliario
Al compartir en el evento la mañana del 14 de diciembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV , evaluó que el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales más positivas en comparación con el año pasado y principios de este año.
Los flujos de capital hacia los mercados de inversión muestran cambios positivos en el segundo semestre del año. El mercado bursátil se está recuperando, las tasas de interés bancarias se han reducido a mínimos previos a la COVID-19 y la inflación está bajo control.
El Sr. Luc evaluó que Vietnam es uno de los países que revertirá su política monetaria pronto, con tasas de interés que al menos se mantendrán estables o disminuirán ligeramente, tanto para depósitos como para préstamos, en el futuro próximo. El panorama macroeconómico también presenta muchas señales positivas, con un crecimiento económico previsto para este año del 5-5,2% y una inflación que descenderá al 3-3,5%, en comparación con el 5% de principios de año.
En materia inmobiliaria, los expertos han evaluado recientemente que la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios, enmendada, y que próximamente podría haber una Ley de Tierras enmendada. Esto es inédito, ya que las tres importantes leyes relacionadas con el mercado inmobiliario se aprobaron prácticamente al mismo tiempo, lo que generó un cambio importante.
El Dr. Can Van Luc comentó que el mercado inmobiliario tiene muchas señales positivas (Foto: VGP/Nhat Bac).
Sin embargo, el Sr. Luc afirmó que el mercado aún presenta "puntos oscuros", como el aumento de la tasa de morosidad inmobiliaria del 1,72% a finales del año pasado al 2,89% en septiembre de 2023, pero aún por debajo del 3% bajo control.
Es poco probable que el mercado de bonos corporativos se recupere rápidamente, ya que en 2024 vencen bonos por valor de aproximadamente 23 billones de VND. Sin embargo, esta cifra sigue siendo inferior al vencimiento máximo en septiembre de 2023.
El Sr. Luc cree que, en el contexto actual, las empresas deben seguir formulando recomendaciones para eliminar obstáculos de forma correcta y precisa, con soluciones, sin quejarse. También deben estar decididas a reestructurarse, aceptar reducciones de precios y diversificar las fuentes de capital, los mercados, los socios y los segmentos para reducir los riesgos.
¿Cuál es la hoja de ruta para la recuperación del mercado?
En el evento, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, evaluó que el mercado inmobiliario vietnamita en 2023 ha mostrado movimientos positivos y es similar al período de reversión del ciclo anterior.
Durante el ciclo 2008-2012, el inventario inmobiliario aumentó continuamente. Para 2013, aparecieron indicios de una reversión del mercado con la flexibilización del crédito, la aprobación de un paquete de apoyo de 30 billones de dongs y la revisión de la Ley de Tierras para impulsar el mercado.
En cuanto a las tasas de interés, desde principios de 2023, el Banco Estatal ha ajustado el tipo de interés máximo a la baja tres veces y ha bajado el tipo de interés operativo cuatro veces. Muchos bancos han reducido sus tasas de interés entre un 3 % y un 5 % en comparación con principios de año.
En cuanto al crecimiento del crédito, el límite para 2023 es del 14-15%, en comparación con el 14% del año pasado. Sin embargo, al 22 de noviembre, el crecimiento del crédito en todo el sistema solo alcanzó el 8,21%, inferior a la meta establecida a principios de año.
Además, se aprobaron la Ley modificada de Negocios Inmobiliarios y la Ley modificada de Vivienda, que entraron en vigor a principios de 2025. El mercado inmobiliario también se beneficia de las medidas del Gobierno; se emitieron muchas políticas positivas...
Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que el punto de inflexión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. El mercado entrará entonces en un nuevo ciclo y pasará por cuatro etapas: exploración, consolidación, crecimiento y estabilidad.
En particular, el período de recuperación puede comenzar desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2025 y, a partir del primer trimestre de 2026, la industria inmobiliaria puede entrar gradualmente en un período estable.
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