Universidad Nacional de Economía hace 7 recomendaciones para el desarrollo del mercado inmobiliario

La Universidad Nacional de Economía envió siete recomendaciones, de casi 2600 palabras, al primer ministro Pham Minh Chinh. Estas propuestas se relacionan con nuevos puntos en tres leyes inmobiliarias y el funcionamiento de los parqués inmobiliarios.

La Universidad Nacional de Economía envió siete recomendaciones, de casi 2600 palabras, al primer ministro Pham Minh Chinh . Estas propuestas se refieren a nuevos puntos en tres leyes inmobiliarias y al funcionamiento de las plataformas de negociación inmobiliaria.

Recientemente, la Universidad Nacional de Economía (NEU) envió al primer ministro Pham Minh Chinh siete recomendaciones para ayudar a desarrollar el mercado inmobiliario en una dirección estable y saludable.

Con la primera recomendación , NEU considera que las autoridades deben centrarse en eliminar las dificultades de las empresas a la hora de acceder a terrenos para llevar a cabo proyectos de inversión inmobiliaria.

“Actualmente, aún existen muchas dificultades para acceder a terrenos para implementar proyectos de inversión. Muchos proyectos están estancados en la adquisición de terrenos, la compensación, el desmonte y las dificultades para convertir los usos del suelo…”, planteó NEU .

El mercado inmobiliario ha experimentado numerosos cambios tras la introducción de tres nuevas leyes inmobiliarias. Foto: Le Toan

En consecuencia, para resolver los problemas mencionados, NEU ha propuesto una serie de soluciones, como completar los procesos de subasta, licitación y asignación de tierras de acuerdo con las nuevas regulaciones; desarrollar y ajustar las listas de precios de tierras de acuerdo con el espíritu de la nueva ley, pero asegurando los intereses entre el Estado y los inversionistas; acelerar la finalización de los procedimientos, eliminar los obstáculos legales, para facilitar la transferencia de proyectos que no tienen suficiente capacidad financiera.

Además, hay una serie de otras soluciones, como permitir ajustes y guiar el proceso de implementación de la conversión de proyectos de vivienda comercial a vivienda social; investigar y considerar la implementación piloto de la descentralización y la autoridad para decidir sobre el ajuste de los proyectos de construcción de vivienda comercial a vivienda social para los Comités Populares de provincias y ciudades.

En la segunda recomendación , NEU dijo que las autoridades necesitan eliminar las dificultades en las fuentes de capital para el mercado, con el objetivo de movilizar fuentes de capital sostenibles y de largo plazo.

Para ello, es necesario desbloquear el capital proveniente del crédito bancario. Los bancos comerciales deben establecer criterios de préstamo adecuados para los diferentes tipos de inmuebles, limitar la concentración del crédito en proyectos de alta gama y concentrar el capital crediticio en proyectos de vivienda social y comercial de alta eficiencia, con un consumo adecuado y que satisfagan las necesidades reales de la población.

"Al mismo tiempo, la expansión del crédito debe ir de la mano con el control de la calidad crediticia, el fortalecimiento de la evaluación y la supervisión del uso de los préstamos, la garantía de los fines adecuados y la limitación de nuevas deudas incobrables que surgen en el sector inmobiliario", señaló NEU.

A continuación, es necesario promover los flujos de capital provenientes de bonos inmobiliarios. El Ministerio de Hacienda debe revisar la situación financiera (incluidos los activos, las deudas y los flujos de caja) de los emisores de bonos que actualmente enfrentan dificultades. Con los bonos recién registrados, los organismos de supervisión deben fortalecer el seguimiento y la supervisión de los casos en que las empresas y grupos empresariales emitan grandes cantidades de bonos.

Es necesario atraer capital de inversión extranjera y crear un canal de movilización de capital a largo plazo. Además, es necesario impulsar el desarrollo de inversores institucionales mediante la promoción de fondos de inversión inmobiliaria, sugirió NEU.

Con la tercera recomendación , el NEU considera necesario transparentar la información y las bases de datos sobre terrenos e inmuebles. Esta propuesta puede materializarse mediante la finalización y el mantenimiento periódico del sistema de información y la base de datos sobre vivienda y el mercado; la mejora de la calidad de las operaciones de las organizaciones de servicios de apoyo (empresas de corretaje, parqués); y la promoción de la implementación de pagos no monetarios, entre otros.

En la cuarta recomendación , la escuela propuso perfeccionar el modelo organizativo del sistema de parqués inmobiliarios proporcionado por el sector privado. Para que el sistema de parqués promueva eficazmente la transparencia de la información del mercado, es necesario definir claramente las normas para el establecimiento de parqués y las normas para los administradores y operadores de los parqués.

No sólo eso, el nivel profesional de los corredores también necesita ser mejorado; el funcionamiento del piso de negociación necesita ser administrado estrictamente; es necesario que haya regulaciones para emitir regulaciones operativas en el piso y publicar las regulaciones para que las partes participantes las monitoreen e implementen...

En cuanto a la quinta recomendación , la NEU propuso complementar las condiciones y estándares de los parqués inmobiliarios. En concreto, incluye la adición de condiciones sobre la capacidad financiera de las empresas para establecer parqués, así como sobre la capacidad y la cualificación profesional de los empleados.

Para que los bienes inmuebles se negocien en el parqué, es necesario estipular condiciones específicas. Para este requisito, en primer lugar, las autoridades competentes deben ser responsables de anunciar públicamente la información sobre planificación, planes de uso del suelo, planes de desarrollo de vivienda e información sobre inversión en desarrollo de infraestructuras...», declaró la escuela.

En la sexta recomendación , la NEU señaló que es necesario mejorar el mecanismo de seguimiento y gestión de las actividades de las salas de negociación inmobiliaria y el régimen de presentación de informes a las agencias de gestión.

“Es necesario implementar más regulaciones sobre la publicidad de precios de bienes raíces, procedimientos y procesos para realizar transacciones, tarifas por servicios relacionados, etc. Esto puede aumentar la publicidad y transparencia de la información del proyecto incluida en las transacciones, especialmente de bienes raíces que se formen en el futuro”, afirmó la escuela.

Además, también es necesario aumentar el nivel de las sanciones administrativas relacionadas con las infracciones de las entidades en el modelo de transacciones inmobiliarias. En realidad, el nivel actual de sanciones es insignificante comparado con los beneficios que las entidades comerciales obtienen de los proyectos inmobiliarios, lo que genera la mentalidad de "aceptar pagar multas para poder infringir".

Finalmente, con la séptima recomendación , el NEU considera que deberían regularse las plataformas de compraventa de bienes raíces en línea (transacciones electrónicas en plataformas de compraventa). Actualmente, no existe una normativa legal que regule directamente la operación y explotación de las plataformas de compraventa de bienes raíces en línea.

Las transacciones inmobiliarias involucran activos valiosos con características complejas, en un contexto donde la información carece de transparencia y la legalidad requiere una verificación rigurosa. Por lo tanto, es necesario contar con instrucciones más detalladas y específicas para las transacciones electrónicas con los parqués inmobiliarios. Esto también es un requisito esencial para adaptarse a las tendencias de la era tecnológica actual, comentó la escuela.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html