Ciudad Ho Chi Minh publica borrador para calcular población de apartamentos: objetivo 3,5 personas por apartamento

(Dan Tri) - El proyecto de ley de Ciudad Ho Chi Minh propone dos métodos para calcular la población en edificios de apartamentos; uno de ellos consiste en determinar el objetivo de 3,5 personas por apartamento. HoREA considera que este método no es razonable.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh con comentarios sobre el proyecto de reglamento sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto.

El proyecto propone dos métodos de cálculo, incluyendo la determinación según el objetivo de 3,5 personas/apartamento o la determinación según la estructura de la sala de estar y la superficie útil del apartamento correspondiente (por ejemplo, un apartamento de 25 a 40 m2 tiene 1 persona; un apartamento de 40 a 60 m2 tiene 2 personas; un apartamento de 60 a 80 m2 tiene 3 personas).

La Asociación considera que el método de determinación según la estructura de las habitaciones y la superficie útil del apartamento correspondiente es la solución más razonable en la situación actual y también es más óptima en términos de viabilidad del proyecto.

Ciudad Ho Chi Minh ha propuesto dos opciones para determinar la población en proyectos de edificios de apartamentos y de uso mixto (Ilustración: Trinh Nguyen).

La Asociación da un ejemplo: el proyecto de viviendas comerciales A tiene una superficie total de 100.000 m² destinado a apartamentos. De los cuales, el 10 % se destina a apartamentos de 25 a 40 m²; el 15 % a apartamentos de 40 a 60 m²; el 25 % a apartamentos de 60 a 80 m²; el 25 % a apartamentos de 80 a 120 m²; el 15 % a apartamentos de 120 a 150 m²; y el 10 % a apartamentos de 150 m² o más.

Por lo tanto, el proyecto contará con 1392 apartamentos. Si se calcula según la estructura de las habitaciones y la superficie de los apartamentos, el proyecto albergará a 3930 personas. Si se aplica el método de 3,5 personas por apartamento, el proyecto albergará a 4872 personas, un 19 % más que con el otro método.

Además de los aspectos positivos mencionados anteriormente, la Asociación recomienda que el Departamento de Construcción continúe considerando a fondo la aplicación del método de determinación basado en la estructura de la vivienda y el área de uso de los apartamentos correspondientes, lo que hará que el tamaño real de la población tenga un impacto en la infraestructura técnica urbana y el sistema de infraestructura social.

Cuando el proyecto entre en funcionamiento, la población real será significativamente mayor, especialmente en proyectos de vivienda asequible y vivienda social. Desde un apartamento de una habitación (25 m²) hasta uno de 60 m², aún pueden alojar de 3 a 5 personas, o incluso más, no solo a 1 o 2.

Además, si por defecto un apartamento de 25 a 40m2 tiene 1 persona; un apartamento de 40 a 60m2 tiene 2 personas; un apartamento de 60 a 80m2 tiene 3 personas; un apartamento de 80 a 120m2 tiene 4 personas; un apartamento de 120 a 150m2 tiene 5 personas; un apartamento de 150m2 o más tiene 6 personas, no se acerca mucho a la realidad.

Porque la mayoría de las personas de ingresos medios y bajos, trabajadores e inmigrantes urbanos viven en apartamentos de una o dos habitaciones con entre tres y cinco personas. Además, las personas de altos ingresos viven en apartamentos (casas) con entre tres y cuatro o cinco habitaciones o más, pero no siempre con muchas personas.

Por ello, en las actuales condiciones jurídicas y prácticas, la Asociación acoge y está de acuerdo con la propuesta del Departamento de Construcción de que la población se determine en función de la estructura de la vivienda y la superficie de uso de los apartamentos correspondientes.

Al mismo tiempo, la Asociación propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considere coordinarse con las autoridades competentes para determinar un objetivo de desarrollo poblacional razonable para la ciudad.

El Comité Popular de la Ciudad debe prestar atención a la instrucción al Departamento de Planificación y Arquitectura para que se coordine con el Departamento de Construcción y los departamentos y sucursales relacionados para revisar, proponer e implementar ajustes locales al plan de zonificación a escala 1/2000 para cumplir con prontitud los requisitos de los inversionistas en la implementación de proyectos inmobiliarios, urbanos y de vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm