Resumen de la subasta de terrenos de Hoai Duc ( Hanói ); Ciudad Ho Chi Minh ultima el plan de precios de terrenos
El precio del terreno en subasta de Hoai Duc se "cierra" en 133 millones de VND/m2; Binh Duong se prepara para subastar 10 terrenos; Da Nang anuncia una lista de 7 proyectos de apartamentos elegibles para la venta; Thua Thien Hue aprueba la planificación de un área urbana costera de 260 ha.
A continuación un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Subastado hasta las 4 am, el terreno de Hoai Duc "cerró" en 133 millones de VND/m²
El 20 de agosto, a las 4:30 a. m., finalizó la subasta de 19 lotes de terreno en las zonas LK03 y LK04 de la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Según la información publicada, tras nueve rondas de licitación, el lote LK03-12 registró el precio más alto entre los 19 lotes, con un precio de hasta 133,3 millones de VND/m², más de 18 veces superior al precio inicial. Con una superficie de 113 m², el valor total de este lote asciende a 15 000 millones de VND.
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| Imagen del terreno con un precio de adjudicación de hasta 133 millones de VND/m². Foto: Nhat Linh |
Los dos lotes con los precios de adjudicación más altos son LK03-06 y LK-4-06. Todos ellos tienen un precio de 127,3 millones de VND/m². El punto en común de los tres lotes con los precios de adjudicación más altos es que están ubicados en esquina y tienen dos frentes.
El precio de adjudicación de otras 14 parcelas osciló entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². Incluso la parcela con el precio de adjudicación más bajo llegó a alcanzar los 91,3 millones de VND/m², 12,5 veces superior al precio inicial.
Antes de la subasta, el periódico Dau Tu publicó un artículo que predecía un precio récord de 100 millones de VND/m². Según fuentes internas, la subasta en Hoai Duc superará fácilmente el récord anterior en la zona de Ngo Ba, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói).
Esta evaluación se basa en que la zona de Long Khuc en Hoai Duc goza de una ubicación privilegiada y es más popular que los terrenos subastados en el distrito de Thanh Oai. Además, el depósito en la subasta también es bastante bajo, poco menos de 200 millones de VND por cada parcela.
Además, la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc también tuvo un mínimo de seis rondas de licitación. Mientras tanto, en Thanh Oai, la subasta solo se llevó a cabo en una ronda. Esto creará las condiciones para que el precio siga subiendo.
Hanoi reexamina todas las subastas de tierras en Thanh Oai y Hoai Duc
Tan solo dos días después de la subasta récord en Hoai Duc, el Comité Popular de Hanoi emitió el Documento No. 2771/UBND-TNMT sobre la inspección, detección y manejo de las violaciones de la ley relacionadas con los resultados inusualmente altos de la subasta de derechos de uso de tierras en Hanoi.
El documento establece claramente que recientemente, en la ciudad, se ha producido un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con precios ganadores muchas veces superiores al precio inicial, como en el distrito de Thanh Oai, fue 7-8 veces superior, y en el distrito de Hoai Duc, fue 18 veces superior.
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| Equipos inmobiliarios están de guardia en la zona de subastas de terrenos buscando oportunidades para obtener depósitos. Foto: Nhat Linh |
Las ofertas ganadoras inusualmente altas mencionadas anteriormente pueden afectar el desarrollo socioeconómico , el entorno de inversión y de negocios, y los mercados de vivienda y bienes raíces.
Para llevar a cabo eficazmente la gestión estatal, garantizar la subasta de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y contribuir a estabilizar el desarrollo socioeconómico, el Comité Popular de la Ciudad solicita al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi que se coordine de inmediato con los departamentos y sucursales, incluidos Justicia, Finanzas, Inspección de la Ciudad y Policía de la Ciudad.
En consecuencia, los líderes de la ciudad solicitaron que todas las subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc en el pasado reciente deben ser inspeccionadas, detectadas con prontitud y manejadas con resolución por violaciones a la ley (si las hubiera); y reportadas al Comité Popular de la Ciudad antes del 25 de agosto.
Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi se coordinará con los departamentos y sucursales: Justicia, Finanzas, Inspección de la Ciudad, Policía de la Ciudad para revisar el proceso, procedimientos, regulaciones... sobre la subasta de los derechos de uso de la tierra de distritos, pueblos y ciudades.
El Departamento deberá informar al Comité Popular de la Ciudad para orientar la implementación de medidas que aseguren la organización de las subastas de derechos de uso de tierras estrictamente de acuerdo con las normas legales, que deberán completarse antes del 27 de agosto.
Previamente, el 21 de agosto, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó un despacho oficial que instruía a las agencias pertinentes a rectificar con prontitud la subasta de derechos de uso de tierras. En caso de subastas de tierras con resultados inusuales, el Primer Ministro encargó al Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordinara con el Ministerio de Justicia, Finanzas y Construcción, y con los presidentes de los Comités Populares Provinciales, para revisar, inspeccionar y gestionar los casos según sus atribuciones.
Al mismo tiempo, el Primer Ministro también solicitó a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que ordenen a las agencias y unidades funcionales revisar la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en sus localidades; detectar y prevenir con prontitud la explotación de las subastas de tierras para obtener ganancias, causando perturbaciones del mercado.
El distrito de Hoai Duc detiene la subasta de 20 terrenos en el área de Long Khuc
Según el plan, el 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc (Hanói) subastará 20 terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Se trata de los lotes LK01 y LK02, ubicados junto a 19 parcelas con precios récord. La superficie de estos lotes oscila entre 89 y 145 m², y el precio de salida se mantiene en 7,3 millones de VND/m².
Sin embargo, esta subasta tendrá que suspenderse temporalmente para que las autoridades realicen la inspección y revisión de acuerdo con el Despacho Oficial No. 82 del Primer Ministro.
Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, el 23 de agosto, un grupo de trabajo del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente llegó al distrito para verificar cuestiones relacionadas con la subasta.
La unidad encargada de organizar la subasta en Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, también anunció la suspensión de la subasta de 20 terrenos el 26 de agosto. Los clientes que adquirieron documentos y depositaron dinero para participar tendrán su dinero reservado o reembolsado según lo establecido por la normativa. Actualmente, no se ha anunciado la fecha de la nueva subasta de los terrenos.
Hanoi solicita informe sobre subasta de mina de arena a un precio 70 veces superior al inicial
El 22 de agosto, la Oficina del Comité Popular de Hanoi emitió el Documento No. 10061/VP-TNMT sobre la dirección del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, con respecto a la subasta de los derechos de explotación mineral de tres minas de arena: Chau Son (distrito de Ba Vi), Lien Mac (distrito de Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (distrito de Ba Vi).
En consecuencia, el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi que resolviera urgente y completamente la implementación del Despacho Oficial No. 1087/CD-TTg de fecha 11 de noviembre de 2023 del Primer Ministro; informe al Comité Popular de la Ciudad sobre los resultados del desempeño de las tareas asignadas en los Documentos No. 1325/UBND-TNMT de fecha 4 de mayo de 2024; No. 6536/VP-TNMT de fecha 31 de mayo de 2024; No. 7443/VP-TNMT de fecha 20 de junio de 2024 de la Oficina del Comité Popular de la Ciudad; solicite a la unidad que complete en agosto de 2024.
El Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad también encargó a la Inspección de la Ciudad coordinar estrechamente con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) en la implementación del contenido mencionado anteriormente.
Anteriormente, los días 5 y 6 de noviembre de 2023, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói organizó una subasta para los derechos de explotación de las tres minas de arena. Más de 40 inversores de diversas provincias del norte participaron en la subasta nocturna, que duró 21,5 horas. El precio total adjudicado fue de 1.690 billones de dongs, 70 veces superior al precio inicial.
Hanoi contará con 8.000 viviendas sociales más.
Recientemente, el Sr. Duong Duc Tuan, vicepresidente del Comité Popular de Hanói, firmó una decisión que aprueba la lista actualizada de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de la ciudad para el período 2021-2025 (fase 3). Cabe destacar que se incluye información sobre seis nuevos proyectos de vivienda social.
En concreto, el distrito de Long Bien contará con tres proyectos. El primero es el área de viviendas de reasentamiento del distrito de Hoan Kiem, en la zona urbana de Viet Hung. Este proyecto cuenta con 3505 apartamentos y se prevé que finalice en 2026.
A continuación se presenta el proyecto de vivienda social en la parcela CT, en el terreno de planificación CT1. Este proyecto invertirá en la construcción de infraestructura técnica para el terreno subastado por derechos de uso del suelo en el barrio de Long Bien. El proyecto cuenta con 290 apartamentos y se prevé que finalice en el cuarto trimestre de 2028.
Finalmente, se encuentra el proyecto de vivienda social en el bloque C14/NO1, en el barrio de Phuc Dong. El proyecto cuenta con 1220 apartamentos y se prevé su finalización para el cuarto trimestre de 2029.
Además, Hanói también cuenta con una zona de viviendas en venta para personas de bajos ingresos de la Policía del Distrito de Ba Dinh, en el barrio de Ngoc Ha, distrito de Ba Dinh. Este proyecto cuenta con 77 apartamentos y se prevé que finalice en 2026.
En el distrito de Thanh Tri, también existe un proyecto de vivienda social en venta a oficiales y soldados del Ministerio de Seguridad Pública en la aldea de Thuong, comuna de Thanh Liet. El proyecto ofrece 660 apartamentos y se prevé que finalice en 2028.
En cuanto a Thach That, el distrito contará con un proyecto de vivienda social en la zona residencial de Bac Phu Cat, en la comuna de Thach Hoa. El proyecto cuenta con casi 2600 apartamentos y se prevé que finalice en 2028.
Binh Duong se prepara para subastar 10 terrenos, con una superficie total de 8,3 hectáreas
De acuerdo con el proyecto para explotar los fondos de tierras y generar ingresos a partir de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico de la provincia de Binh Duong en el período 2024 - 2025, con una visión hasta 2030, el fondo de tierras que se subastará (derechos de uso de la tierra, activos públicos) incluye 38 parcelas de tierra, con una superficie total de 392 hectáreas.
Solo en 2024, la provincia subastará 10 terrenos con una superficie total de 8,3 hectáreas. En concreto, se incluyen el terreno del Departamento Provincial de Aduanas de Binh Duong (0,26 hectáreas) en la ciudad de Thu Dau Mot; dos terrenos de la Corporación de Producción e Importación-Exportación de Binh Duong (564 m²) en la ciudad de Thuan An; y el terreno de la Compañía Sobexco (2,35 hectáreas) en la ciudad de Ben Cat.
Terreno de la Corporación de Comercio de Importación y Exportación Thanh Le (2,98 ha) en la ciudad de Di An; terreno de la Compañía Anónima de Producción y Comercio de Importación y Exportación Tan Loi (0,81 ha) en la ciudad de Thu Dau Mot; terreno del Departamento de Inspección de Construcción (0,04 ha) en la ciudad de Thu Dau Mot.
Terreno del jardín de infancia Chau Thoi (0,41 ha) en la ciudad de Di An; Terreno residencial de la ciudad de Dau Tieng (0,82 ha) y terreno residencial de la ciudad de Dau Tieng - área detrás de la Policía del Distrito (0,61 ha) en la ciudad de Dau Tieng, distrito de Dau Tieng.
Actualmente, se están llevando a cabo los procedimientos de subasta y el tiempo previsto de organización caerá en el cuarto trimestre de 2024.
Para 2025, Binh Duong subastará 17 terrenos con una superficie total de 331,6 hectáreas. Entre 2026 y 2030, la provincia subastará 11 terrenos con una superficie total de 52,2 hectáreas.
Ciudad Ho Chi Minh ultima el plan de precios del suelo
Recientemente, el Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh se reunió para considerar y decidir aprobar la política sobre la necesidad de ajustar y cómo implementar el ajuste de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Decisión No. 02.
Después de escuchar el análisis de los delegados de los departamentos y sucursales, el Secretario Nguyen Van Nen, en nombre del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, pronunció un discurso final y decidió elegir la opción 4 (de 4 opciones) para desarrollar y promulgar la lista de precios de tierras.
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| La calle Le Loi (Distrito 1) costará 810 millones de VND/m² según el nuevo borrador de la lista de precios de terrenos. Foto: Le Toan |
La opción 4 es ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.
Con base en la base de datos de precios de tierras existente filtrada de fuentes tales como: precios de tierras de compensación, precios de tierras de reasentamiento, precios específicos aprobados por los Comités Populares en todos los niveles, precios de transferencia de tierras reales de las agencias de registro de tierras, agencias tributarias para actualizar y ajustar la lista de precios de tierras.
El borrador de la lista ajustada de precios de terrenos, tras la consulta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente con las unidades pertinentes, se presentará al consejo de tasación municipal. Posteriormente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh lo analizará y aprobará.
La nueva lista de precios de terrenos, de aprobarse, tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, para finales de este año, la ciudad aún deberá reevaluarla para adaptarla a la situación económica. A partir de principios de 2026, Ciudad Ho Chi Minh aplicará una nueva lista anual de precios de terrenos de conformidad con la Ley de Tierras de 2024.
Da Nang anuncia una lista de 7 proyectos de apartamentos elegibles para la venta
Recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang anunció una lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales que han emitido avisos escritos de que las futuras viviendas son elegibles para la venta, desde el 1 de enero hasta el 31 de julio de 2024.
Por consiguiente, hay siete proyectos elegibles para la venta, incluido el proyecto de apartamentos Bac Cuong (distrito de Hai Chau) de Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company, con 112 apartamentos.
Complejo de apartamentos de gran altura con 1.733 apartamentos en el proyecto de área urbana comercial y deportiva de alta gama New Town (distrito de Ngu Hanh Son) de New Town Development Company Limited; proyecto Olalani Riverside Towers (distrito de Son Tra) de My Phuc Joint Stock Company con 1.425 apartamentos.
El Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang también anunció que los dos proyectos de Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company son elegibles para la venta, incluido el complejo de apartamentos en el lado este de la calle Tran Hung Dao (distrito Son Tra) con 528 apartamentos; edificio B4-1 y edificio B4-2 del proyecto del área de servicio turístico del río Han (distrito Ngu Hanh Son) con 679 apartamentos.
También hay proyectos de casas adosadas y villas en el área de vivienda y servicio Tuyen Son (distrito de Hai Chau) de Landcom Investment JSC con 219 unidades; complejo de hoteles y apartamentos PA Tower (distrito de Hai Chau) de PAVNC JSC con 300 unidades.
Thua Thien Hue aprueba la planificación de una zona urbana costera de 260 hectáreas
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue emitió una decisión aprobando el plan de zonificación (escala 1/2000) del área urbana costera de Thuan An, ciudad de Hue.
El proyecto será un área para el desarrollo de modelos de ecoturismo marino y lagunar, que brindará servicios públicos y turísticos a la ciudad de Hue y sus alrededores. También será un área para el desarrollo de nuevas zonas residenciales según el modelo urbano ecológico y la renovación y mejora de las zonas residenciales existentes.
El área de investigación de planificación abarca una superficie aproximada de 260,46 hectáreas en el distrito de Thuan An, ciudad de Hue, con una población actual de aproximadamente 12.734 personas. Se prevé que la población prevista para 2045 sea de aproximadamente 17.300 personas.
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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