Se considera que las nuevas políticas, junto con la flexibilidad en los procedimientos de inversión, son las palancas para crear un avance en el desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh.
El 21 de noviembre, hablando en el seminario "Vivienda social: Avances desde nuevas políticas" organizado por el periódico Nguoi Lao Dong, la Sra. Pham Thi Thu Ha, jefa adjunta del Departamento de Vivienda Social - Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), informó sobre algunos puntos nuevos en la política de desarrollo de vivienda social.
Un avance desde el punto de vista político
Según la Sra. Ha, la Ley de Vivienda de 2023 supone un gran avance al enfatizar el papel de las autoridades locales en la planificación y asignación de fondos de suelo para el desarrollo de vivienda social, en consonancia con la Ley de Inversiones en todas las etapas, desde la formulación de políticas hasta la identificación de inversores. Los Comités Populares Provinciales identifican proactivamente fondos de suelo provenientes de proyectos comerciales, no relacionados con proyectos o mediante pagos para garantizar la responsabilidad del desarrollo de vivienda social.
La ley también amplía las modalidades de inversión, fomenta el desarrollo de viviendas para trabajadores y las fuerzas armadas, y aumenta los incentivos para los inversores. En concreto, los inversores están exentos del pago de tasas por uso del suelo, disfrutan de una tasa de beneficio del 10 % y pueden utilizar el 20 % del área del proyecto con fines comerciales, de conformidad con la política aprobada.
Además, la ley añade a la Confederación General del Trabajo de Vietnam y a las empresas con inversión extranjera directa (IED) a la lista de inversores en vivienda social. Se amplía el número de beneficiarios, lo que permite a las empresas y cooperativas alquilar vivienda social para flexibilizar las condiciones de residencia e ingresos al comprar o alquilar una vivienda social. El ingreso máximo de los beneficiarios también aumenta, siendo flexible para cada sujeto, especialmente para las fuerzas armadas.
Un gran avance es fundamental al permitir que inversionistas y ciudadanos obtengan préstamos bancarios para construir, reparar o comprar viviendas sociales, lo que genera un gran impulso para el desarrollo de proyectos. Se espera que estos cambios, junto con el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales y la próxima resolución de supervisión de la Asamblea Nacional , pronto pongan en práctica la política, desarrollando viviendas sociales sostenibles.
Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Tran Quoc Dung, subdirector general de Hung Thinh Corporation, coincide con las nuevas políticas innovadoras para la vivienda social, pero también espera que las autoridades agilicen los trámites para acortar los plazos y reducir los costos para los inversores, creando así las condiciones para que estos accedan a los fondos de tierras. Además, los inversores con fondos de tierras que deseen realizar proyectos de vivienda social, pero que cumplan con la planificación, necesitan que las autoridades respondan, resuelvan los problemas de cumplimiento de la planificación y aprueben la política de inversión para implementar el proyecto con prontitud.
El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, sugirió que políticas favorables, como las tasas de interés para préstamos a empresas y compradores de vivienda, se apliquen retroactivamente. Además, debería existir un mecanismo para los inversores con fondos de tierras limpias que deseen construir viviendas sociales, según el cual el precio del terreno, incluidos los impuestos, se incluya en el precio de costo.
El Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Real Estate Company, afirmó que las empresas desean una normativa más clara para una implementación fluida, evitando al mismo tiempo inconsistencias entre las leyes antiguas y las nuevas en la fase posterior a la auditoría del desarrollo de proyectos de vivienda social. En cuanto al capital crediticio, los bancos han brindado un excelente apoyo para los préstamos, pero el problema radica en si los procedimientos del proyecto se aprueban o no. Sin transparencia y claridad, fomentar la inversión en vivienda social en el futuro enfrentará muchas dificultades.
Representantes del Consejo Editorial y delegados intercambiaron ideas al margen del debate organizado por el periódico Nguoi Lao Dong, el 21 de noviembre. Foto: HOANG TRIEU
Simplificar procedimientos, aumentar incentivos
Desde una perspectiva de gestión, el Sr. Nguyen Van Hoan, Subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, coincidió en la necesidad de agilizar los trámites de inversión. Indicó que recientemente el Departamento de Construcción ha recopilado opiniones de las unidades, proponiendo integrar las tres etapas actuales del procedimiento de inversión en el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Planificación y Arquitectura y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para acortar los plazos. Posteriormente, el Departamento de Construcción tramita los permisos de construcción.
Según el Sr. Huynh Trinh Phong, Jefe del Departamento de Planificación y Gestión Legal - Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh, actualmente la ciudad tiene dos fondos de tierras para proyectos de vivienda social: el 20% del fondo de tierras en proyectos de vivienda comercial con deuda restante, el segundo es el fondo de tierras que los inversores en vivienda social encuentran, compran, transfieren o solicitan para la inversión en proyectos.
Actualmente, la ciudad está orientando la distribución de los proyectos de vivienda social actualizados y integrándolos en el plan urbanístico. Un nuevo avance consiste en definir claramente la ubicación y los objetivos específicos, sin necesidad de ajustar la planificación local ni los coeficientes.
El Sr. Phong también recomendó que la ciudad revise el fondo de tierras que no ha cumplido con sus obligaciones de vivienda social, que es el 20% del fondo de tierras en el proyecto de vivienda comercial; encuentre otros lugares de reemplazo adecuados; coloque tierras públicas en el fondo de tierras de vivienda social, presentándolo a los inversores; recomendó que la ciudad establezca un sitio web especializado en vivienda social para que aquellos que lo necesiten puedan buscarlo y anunciar públicamente el proyecto para que las personas puedan acceder y elegir fácilmente.
El Sr. Tran Quang Thang, Director del Instituto de Investigación Económica y de Gestión de Ciudad Ho Chi Minh, espera que el Gobierno, los ministerios y los sectores logren avances más contundentes en la promoción de políticas de desarrollo de vivienda social. Esto no solo requiere pensamiento innovador, sino también la cooperación de la comunidad para hacer realidad esta política humanitaria. Además, los departamentos y sectores a nivel municipal deben agilizar la tramitación de los trámites de inversión, creando un entorno más favorable para los proyectos. Al mismo tiempo, se debe fomentar la participación de expertos y organizaciones locales para que aporten ideas, formulen políticas y propongan soluciones adecuadas.
El periódico Nguoi Lao Dong agradece a Vietcombank por acompañar el debate "Vivienda social: Avances a partir de nuevas políticas".
Resolver dificultades con muchas soluciones específicas
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmó que, durante el proceso de desarrollo de viviendas sociales, Ciudad Ho Chi Minh se enfrentó a numerosas dificultades y problemas en casi todas las etapas, desde la planificación de la construcción, la tramitación de terrenos, la determinación de las obligaciones financieras y la fijación de los precios de las viviendas sociales. La asignación de terrenos, la solicitud de inversión y la movilización de otros recursos financieros para la ejecución del proyecto también fueron problemas importantes.
Ante los obstáculos mencionados, la ciudad ha implementado numerosas soluciones específicas para superar las dificultades y acelerar el progreso. En cuanto a la planificación, Ciudad Ho Chi Minh está presentando urgentemente al Primer Ministro para su aprobación el Plan Maestro de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, con visión a 2050. Otra tarea crucial es completar urgentemente la preparación del Proyecto de Ajuste del Plan Maestro de Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, la ciudad se centra en completarlo para presentarlo al Primer Ministro en noviembre.
Sobre esta base, la ciudad especificará el plan de zonificación, identificará claramente las ubicaciones para la vivienda social, priorizando así el desarrollo de nuevas áreas o la reutilización de ubicaciones antiguas y asegurando la legalidad de la planificación durante el proceso de construcción.
En cuanto a la inversión, el proceso de aprobación de políticas y reconocimiento de inversores para proyectos de vivienda social sigue siendo complejo, lo que requiere la coordinación de numerosos departamentos y sectores. Para solucionar este problema, Ciudad Ho Chi Minh ha creado un grupo de trabajo especial, encabezado por un responsable del Departamento de Planificación e Inversión. Este grupo se centrará en resolver problemas relacionados con la inversión, agilizar la tramitación de documentos y recabar opiniones intersectoriales.
En cuanto a la tierra, los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por el uso de la tierra, pero todavía es necesario acelerar la finalización de los procedimientos de asignación de tierras y permitir la conversión de los usos de la tierra de tierras agrícolas a tierras no agrícolas para implementar el proyecto.
Además, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha asignado al Departamento de Construcción la tarea de coordinar con la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh para promover la construcción de viviendas sociales, especialmente modelos de alquiler y compra a plazos, para satisfacer las grandes necesidades de los trabajadores y obreros.
Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el desarrollo de viviendas sociales para alquiler debería ser la prioridad. Una encuesta reciente reveló que la demanda de viviendas sociales para alquiler por parte de trabajadores y obreros es mucho mayor que la de compra. Esto se ajusta a la capacidad financiera y las condiciones de vida de la mayoría de los trabajadores.
Según el Sr. Chau, para promover el desarrollo de la vivienda social, es necesario centrarse en factores clave como el fondo de tierras, el apoyo crediticio y la simplificación de los trámites de inversión. Es necesario calcular los costos de adquisición de terrenos de forma correcta y adecuada, y reducir los tipos de interés de los préstamos para crear condiciones más favorables. El desarrollo de la vivienda social, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, es una tarea urgente que requiere la cooperación y el apoyo de toda la sociedad para alcanzar los objetivos establecidos.
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Fuente: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
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